454/2018-432556(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30027/2018

30 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Лобовой Д.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ознакомившись с исковым заявлением акционерного общества Банк «Объединенный  капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к должнику закрытому акционерному обществу «Арена» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, адрес: 195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 33, литера А,  пом. 27Н)  

третье лицо: Комитет по строительству о признании несостоятельным (банкротом) 

при участии: согласно протоколу судебного заседания 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее –  арбитражный суд) поступило заявление акционерного общества «Объединенный  капитал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании закрытого  акционерного общества «Арена» несостоятельным (банкротом).  

Определением от 21.03.2018 заявление принято к производству. 

ООО «Арена» осуществляло строительство многофункционального комплекса  жилого и нежилого назначения (4-й пусковой комплекс), расположенного по адресу:  Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д.35, лит.А, в соответствии с выданным  17.11.2011 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга разрешением на строительство № 78-07010220-2011, срок действия которого  истек 17.04.2018.  

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2015 года на основании Договора об  уступке требования (цессии) № 05, заключенного между АО Банк «Объединенный  капитал» (далее - Заявитель) и ОАО «Международный банк Санкт-Петербурга» (далее -  Цедент), Заявитель принял на себя права требования к ЗАО «Арена» (далее - Должник),  возникшие из Кредитного договора № 

<

***> от 01.03.2011 в редакции  Дополнительных соглашений к нему № 1 от 21.05.2013, № 2 от 12.08.2013, № 3 от  26.02.2014, № 4 от 01.09.2014, № 5 от 26.01.2015, № 6 от 31.03.2015, № 7 от 30.06.2015,  заключенных между Цедентом и Должником в Санкт-Петербурге.  

В соответствии с указанным Кредитным договором Должнику была открыта  кредитная линия с лимитом выдачи в размере 400 000 000,0 рублей на финансирование  строительства Многофункционального комплекса жилого и нежилого назначения (4-й  пусковой комплекс) по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 35.  

По состоянию на момент перехода к Заявителю прав требования к Должнику по  Кредитному договору (на 18 сентября 2015 года) действовали следующие основные  условия Кредитного договора:  

- денежные средства в рамках кредитной линии были получены Должником в  полном объеме;  

- задолженность Должника по основному долгу составляла 309 672 400 руб.  (Триста девять миллионов шестьсот семьдесят две тысячи четыреста рублей 00 копеек);  

- просроченная задолженность отсутствовала; 

- срок полного погашения кредита - 30 июня 2016 г. (п. 2.1. Кредитного договора  в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 31 марта 2015 г.);  

- процентная ставка за пользование кредитом - 24 % годовых (п. 5.1. Кредитного  договора в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 26 января 2015 г.).  

Впоследствии между Заявителем и Должником были заключены  Дополнительные соглашения № 8 от 12.10.2015, № 9 от 29.04.2016 и № 10 от 30.12.2016  (далее Кредитный договор со всеми Дополнительными соглашениями к нему именуется  «Кредитный договор-1»). С учетом заключенных между Заявителем и Должником  дополнительных соглашений действовали следующие основные условия Кредитного  договора - 1:  

- остаток задолженности Должника по основному долгу по состоянию на  30.12.2016 составил 281 109 842 руб. 65 коп. (п. 2.2. Кредитного договора - 1 в редакции  Дополнительного соглашения № 10 от 30.12.2016);  

- Дата полного погашения кредитной линии – 31.03.2017 (п. 2.1. Кредитного  договора - 1 в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 12.10.2015);  

- процентная ставка за пользование кредитом - по 21.10.2015 - 24 % годовых (п.  5.1. Кредитного договора - 1 в редакции Дополнительного соглашения № 5 от  26.01.2015); с 22.10.2015 - 19 % годовых (п. 5.1. Кредитного договора - 1 в редакции  Дополнительного соглашения № 8 от 12.10.2015);  

- начисление процентов начинается с даты, следующей за датой образования  задолженности, отражаемой на ссудном счете Должника у Заявителя, и заканчивается  датой фактического полного погашения кредитной линии - датой зачисления всей  суммы задолженности по основному долгу на ссудный счет Должника у Заявителя (п.  5.6. Кредитного договора - 1);  

- установлен процентный период с 26 числа предшествующего месяца по 25  число текущего месяца включительно (п. 5.7. Кредитного договора - 1);  

- проценты за пользование кредитной линией уплачиваются Должником  ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а в последнем месяце  пользования кредитной линией - не позднее даты погашения кредитной линии (п. 5.8.  Кредитного договора - 1 и п. 5.8. Кредитного договора - 1 в редакции Дополнительного  соглашения № 10 от 30.12.2016);  

- при неуплате Должником в обусловленные Кредитным договором - 1 сроки  любой из сумм, причитающихся Заявителю, последний имеет право с даты, следующей  за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату  погашения соответствующей задолженности включительно на сумму всей  непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в  размере 0,25 % за каждый день, пока соответствующая задолженность остается  непогашенной (п. 6.3. Кредитного договора - 1).  

31.03.2017 Заявителем в адрес Должника было направлено письмо (исх. №  02/281) о снижении в одностороннем порядке процентной ставки с 11 марта 2017 года, а  именно:  

- процентная ставка за пользование кредитом - 12,5 % годовых; 

- при неуплате Должником в обусловленные Кредитным договором - 1 сроки  любой из сумм, причитающихся Заявителю, последний имеет право с даты, следующей  за днем, в который должен был быть осуществлен соответствующий платеж, по дату  погашения соответствующей задолженности включительно на сумму всей  непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в  размере 12,5 % годовых, пока соответствующая задолженность остается непогашенной  (п. 6.3. Кредитного договора - 1).  

За период с 18.09.2015 по июль 2017 года Должником был погашен основной  долг в размере 53 759 963 руб. 35 коп.  

С сентября 2016 года Должник стал допускать просрочки в погашении  процентов за пользование кредитом, а с февраля 2017 года - и основного долга.  

Должнику неоднократно изменялся график погашения основного долга, и  переносились Дата полного погашения кредита и сроки погашения процентов за  пользование кредитом.  

При этом платеж в размере 25 594 908 руб. 65 коп., который в соответствии с п.  2.2. Кредитного договора в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 12.10.2016  подлежал уплате 30.09.2016, в связи с неуплатой с 01.10.2016 был вынесен на  просрочку. Затем по соглашению Сторон в соответствии с Дополнительным  соглашением № 10 от 30.12.2016 с 31.12.2016 данный платеж был вновь признан  срочной задолженностью со сроком погашения 03.02.2017.  

Кроме того, при согласовании сторонами условий Дополнительного соглашения   № 10 от 30.12.2016. Кредитным комитетом Банка было принято решение об отмене  пеней за неуплату процентов и основного долга, начисленных за период просрочки с  01.10.2016 по 30.12.2016.  

Однако, 31.03.2017 - в дату полного погашения кредита и уплаты процентов,  установленную Кредитным договором - 1 в редакции Дополнительного соглашения № 8  от 12.10.2015, Должник свои обязательства по Кредитному договору - 1 не выполнил.  

По состоянию на 06.03.2018 задолженность Должника по Кредитному договору1 составила 322 646 929 руб. 22 коп., из них:  

- 255 912 436 руб. 65 коп. - сумма просроченного основного долга; - 701 129 руб. 96 коп. - срочные проценты за пользование кредитом; 

- 17 082 618 руб. 33 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом;  

- 45 011 271 руб. 51 коп. - пени на просроченную задолженность по основному  долгу;  

- 3 939 472 руб. 77 коп. - пени на просроченные проценты за пользование  кредитом.  

Размер задолженности Должника по Кредитному договору - 1 подтверждается  выписками по счетам по уплате основного долга и по уплате процентов за пользование  кредитной линией. При этом учет начисленных процентов осуществлялся на  балансовом счете по учету процентов, а затем в соответствии с Положением от  26.03.2004 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов  на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» (в  настоящее время - Положение от 28.06.2017 г. № 590-П) по истечении 30 календарных  дней с даты возникновения просрочки задолженность Должника была перенесена в 4  категорию качества, в связи с чем учет процентов за пользование кредитной линией  Заявитель продолжил осуществлять на внебалансовом счете по уплате процентов (все  выписки прилагаются).  

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Должника по Кредитному  договору - 1 между Заявителем и Должником 18.09.2015 был заключен Договор залога  имущественных прав № 315/4766-11. В дальнейшем между Сторонами были заключены  Дополнительные соглашения № 1 от 12.10.2015, № 2 от 28.03.2016, № 3 от 02.06.2016,   № 4 от 14.07.2017, № 5 от 30.06.2017 и № 6 от 15.09.2017 (далее - Договор залога со  всеми Дополнительными соглашениями к нему именуется «Договор залога - 1»).  

Предметом залога по Договору залога - 1 являются принадлежащие Должнику  имущественные права на 3 570,22 кв. м общей площади жилых помещений (квартир) в  строящемся Должником Многофункциональном комплексе жилого и нежилого  назначения (4-й пусковой комплекс) по строительному адресу: Санкт-Петербург,  Новочеркасский проспект, дом 35, литера А (строительство осуществляется Должником  как застройщиком на основании Разрешения на строительство № 78-07010220-2011,  выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 17.11.2011 г.). Опись квартир, имущественные права по которым переданы  в залог Заявителю, содержится в Приложении № 1 к  

 № 

Корпус 

Секци я 

Эта ж 

К

омнат -  ность  

Проектный номер 

ФИО2

я стоимость, руб.  

Общ

еприве -денная  

площадь, кв.м.  

ФИО2

я стоимость 1  кв.м., руб.  

Стро

ительные оси  

1 

2 

2 

3 

3 

42 

9 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-

между В и Г,  7/1-9  

2 

2 

1 

3 

1 

2 

3 987 000.00  

44.30 

90 000.00  

А-Б, 3-4  

3 

1 

1 

3 

1 

3 

5 553 000.00  

61.70 

90 000.00  

А-Д, 6-9  

4 

1 

1 

3 

3 

4 

9 862 200.00  

109.58  

90 000.00  

А-В, 1-8  

5 

2 

3 

3 

3 

84 

9 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-В, 11-14/1 

6 

1 

1 

4 

3 

5 

12 420 000.00  

138.00  

90 000.00  

Ж-Л, 2-9  

7 

1 

1 

5 

1 

10 

4 905 000.00  

54.50 

90 000.00  

Д-И, 7-9  

8 

1 

1 

5 

2 

11 

5 834 700.00  

64.83 

90 000.00  

А-Д, 6-9  

9 

2 

3 

5 

3 

92 

9 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-В, 11-14/1 

10 

1 

1 

6 

1 

15 

5 553 000.00  

61.70 

90 000.00  

А-Д, 6-9  

11 

1 

1 

6 

3 

16 

9 864 000.00  

109.60  

90 000.00  

А-В, 1-8  

12 

1 

1 

7 

1 

18 

4 905 000.00  

54.50 

90 000.00  

Д-И, 7-9  

13 

1 

1 

7 

1 

19 

5 553 000.00  

61.70 

90 000.00  

А-Д, 6-9  

14 

1 

1 

7 

3 

20 

9 864 000.00  

109.60  

90 000.00  

А-В, 1-8  

5 

1

2 

2 

7 

3 8 

59 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-между В и Г,  

7/1-9 

6 

1

2 

3 

7 

3 00 

19 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-В, 11-14/1  

7 

1

2 

3 

7 

1 01 

13 964 500.00  

44.05 

90 000.00  

А-Б, 10-11  

8 

1

2 

1 

7 

2 0 

26 840 000.00  

76.00 

90 000.00  

А-Г, 1-2  

9 

1

1 

1 

8 

3 4 

29 864 000.00  

109.60  

90 000.00  

А-В, 1-8  

0 

2

2 

1 

9 

3 5 

28 964 000.00  

99.60 

90 000.00  

А-между В и Г,  

3-5 

1 

2

1 

1 

9 

1 6 

24 905 000.00  

54.50 

90 000.00  

Д-И, 7-9  

2 

2

2 

2 

9 

3 6 

69 450 000.00  

105.00  

90 000.00  

А-между В и Г,  

7/1-9 

3 

2

1 

1 0 

1

1 0 

34 905 000.00  

54.50 

90 000.00  

Д-И, 7-9  

4 

2

1 

1 0 

1

3 2 

39 864 000.00  

109.60  

90 000.00  

А-В, 1-8  

5 

2

2 

2  0  

1

2 1 

75 715 000.00  

63.50 

90 000.00  

А-Б, 7-9  

6 

2

2 

2  0  

1

1 2 

73 874 500.00  

43.05 

90 000.00  

А-Б, 6-7  

7 

2

2 

3 0 

1

1 13 

13 964 500.00 

44.05 

90 000.00 

А-Б, 10-11 

8 

2

1 

1 0 

1

1 1 

53 553 000.00 

61.70 

90 000.00 

А-Д, 6-9 

2

2 

1 

1

3 

83 964 000.00 

99.60 

90 000.00 

А-между В и Г,  

9 

1 

3 

3-5 

0 

3

1 

1 1 

1

3 3 

132 420 000.00 

138.00 

90 000.00 

Ж-Л, 2-9 

1 

3

2 

1 1 

1

1 4 

33 987 000.00 

44.30 

90 000.00 

А-Б, 3-4 

2 

3

1 

1 1 

1

1 4 

43 905 000.00 

54.50 

90 000.00 

Д-И, 7-9 

3 

3

1 

1 1 

1

1 5 

53 553 000.00 

61.70 

90 000.00 

А-Д, 6-9 

4 

3

1 

1 1 

1

3 6 

93 684 000.00 

107.60 

90 000.00 

А-В, 1-8 

5 

3

2 

2 1 

1

1 6 

37 874 500.00 

43.05 

90 000.00 

А-Б, 6-7 

6 

3

2 

3 1 

1

1 17 

13 964 500.00 

44.05 

90 000.00 

А-Б, 10-11 

7 

3

2 

1 2 

1

3 7 

83 964 000.00 

99.60 

90 000.00 

А-между В и Г, 3-5 

8 

3

2 

1 2 

1

2 9 

53 778 000.00 

64.20 

90 000.00 

А-Б, 2-3 

9 

3

1 

1 2 

1

1 9 

53 553 000.00 

61.70 

90 000.00 

А-Д, 6-9 

0 

4

1 

1 2 

1

3 0 

94 864 000.00 

109.60 

90 000.00 

А-В, 1-8 

1 

4

2 

2 2 

1

1 0 

38 874 500.00 

43.05 

90 000.00 

А-Б, 6-7 

2 

4

2 

2 2 

1

2 1 

68 233 400.00 

69.26 

90 000.00 

А-Г, 5/1-6/1 

3 

4

2 

3 2 

1

1 21 

31 964 500.00 

44.05 

90 000.00 

А-Б, 10-11 

4 

4

1 

1 3 

1

1 2 

44 905 000.00 

54.50 

90 000.00 

Д-И, 7-9 

5 

4

1 

1 3 

1

1 3 

54 553 000.00 

61.70 

90 000.00 

А-Д, 6-9 

6 

4

1 

1 3 

1

3 4 

94 864 000.00 

109.60 

90 000.00 

А-В, 1-8 

ИТОГО 

321 319 800,00  

3 570,22 

Общая залоговая стоимость Предмета залога определена Сторонами в размере  321 319 800 руб. (п. 1.2. Договора залога - 1 в редакции Дополнительного соглашения №  5 от 30.06.2017).  

Залог имущественных прав зарегистрирован в Реестре уведомлений о залоге  движимого имущества (уведомление прилагается).  

10 августа 2016 года между Заявителем и Должником был заключен Кредитный  договор № 

<

***> (далее - Кредитный договор - 2).  

В соответствии с Кредитным договором - 2 Должнику был предоставлен кредит  в размере 70 000 000,0 рублей на следующих условиях:  

- срок полного погашения кредита - 10 августа 2018 года (п. 1.4. Кредитного  договора - 2);  

- погашение кредита по графику - 4 117 000 руб. ежемесячно в последний  рабочий день месяца, начиная с апреля 2017 года, 10 августа 2018 года - в размере 4  128 000 руб. (п. 1.4.1. Кредитного договора - 2);  

- процентная ставка за пользование кредитом - 16 % годовых (п. 1.2. Кредитного  договора – 2);  

- проценты за пользование кредитом уплачиваются Должником ежемесячно в  последний рабочий день месяца и в день полного погашения задолженности по кредиту  (п. 4.1. Кредитного договора - 2);  

- при нарушении срока возврата кредита и/или просрочке уплаты процентов за  пользование кредитом на сумму просроченной задолженности начисляются пени по  ставке, равной процентной ставке, указанной в п. 1.2. Кредитного договора-2,  действующей на дату начисления пеней, начиная с первого дня просрочки по день  фактического погашения просроченной задолженности по кредиту и/или просроченных  процентов включительно (п. 5.1. и п. 5.2. Кредитного договора-2).  

Начиная с 30 июня 2017 года Должник перестал погашать основной долг в  соответствии с установленным графиком, а с августа 2017 г. также перестал оплачивать  проценты за пользование кредитом.  

По состоянию на 06 марта 2018 года задолженность Должника по Кредитному  договору - 2 составила 69 925 444 руб. 95 коп. (Шестьдесят девять миллионов девятьсот  двадцать пять тысяч четыреста сорок четыре рубля 95 копейки), из них:  

- 24 713 000 руб. - сумма срочного основного долга; 

- 37 053 000 руб. - сумма просроченного основного долга;  - 135 377 руб. 53 коп. - срочные проценты за пользование кредитом;  

- 5 738 898 руб. 41 коп. - просроченные проценты за пользование кредитом; 

- 2 042 934 руб. 36 коп. - пени на просроченную задолженность по основному  долгу;  

- 242 234 руб. 65 коп. - пени на просроченные проценты за пользование  кредитом.  

Размер задолженности Должника по Кредитному договору - 2 подтверждается  выписками по счетам по уплате основного долга и по уплате процентов за пользование  кредитом.  

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Должника по Кредитному  договору - 2 между Заявителем и Должником 10 августа 2016 года был заключен  Договор последующей ипотеки № 316/1008-01 от 10.08.2016 (далее Договор залога - 2).  Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 01.09.2016, номера  регистрации - 78-78/032-78/115/009/2016-432/1, 78-78/032-78/115/009/2016-434/1, 7878/032-78/115/009/2016-437/1, 78-78/032-78/115/009/2016-438/1.  

Предметами залога по Договору залога - 2 являются принадлежащие Должнику  на праве собственности нежилые помещения:  

1. нежилое помещение - офис, назначение: нежилое, общая площадь 67,9 кв.м,  этаж 1, кадастровый номер 78:11:0006009:3114, находящееся по адресу: Санкт- Петербург, Красногвардейский район, Новочеркасский проспект, д. 33, лит. А, пом.  26Н;  

2. нежилое помещение - офис, назначение: нежилое, общая площадь 473,3 кв.м,  этаж 1-2 (в т.ч. антресоль)-подвал, кадастровый номер 78:11:0006009:3116, находящееся  по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Новочеркасский проспект, д. 33,  лит. А, пом. 27Н;  

3. нежилое помещение - рекламное бюро, назначение: нежилое, общая площадь  139,2 кв.м, этаж 2 (в т.ч. антресоль), кадастровый номер 78:11:0006009:3118,  находящееся по адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Новочеркасский  проспект, д. 33, лит. А, пом. 28Н;  

4. нежилое помещение - офис, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м,  этаж 1 (в т.ч. антресоль), кадастровый номер 78:11:0006009:3120, находящееся по  адресу: Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Новочеркасский проспект, д. 33,  лит. А, пом. 29Н.  

Предметы залога оценены Сторонами в размере 70 575 500 (Семьдесят  миллионов пятьсот семьдесят пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, из них:  

- имущество, указанное в п. 1 - 6 379 250 рублей 00 копеек; 

- имущество, указанное в п. 2 - 37 468 000 рублей 00 копеек;  - имущество, указанное в п. 3 - 12 274 000 рублей 00 копеек;  

- имущество, указанное в п. 4 - 14 454 250 рублей 00 копеек (п. 2.2. Договора  залога-2).  

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) юридическое лицо  

считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным  обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих  или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате  обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не  исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.  

Согласно п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве производство по делу о банкротстве  может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику -  юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.  

По состоянию на 06 марта 2018 года общая сумма задолженности Должника  перед Заявителем по двум кредитным договорам составляет 392 572 374 руб. 17 коп.  (Триста девяносто два миллиона пятьсот семьдесят две тысячи триста семьдесят четыре  рубля 17 копеек), что превышает 300 000 руб. Из них:  

Задолженность: 

по Кредитному договору-1 

по Кредитному договору-2 

ИТОГО, руб.  

сумма срочного 

основного долга, руб.  

- 

24 713 000,00 

24 713 000,00 

сумма просроченного  основного долга, руб.  

255 912 436,65 

37 053 000,00 

292 965 436,65 

срочные проценты за  пользование кредитом,  руб.  

701 129,96 

135 377,53 

836 507,49 

просроченные проценты за пользование кредитом, руб. 

17 082 618,33 

5 738 898,41 

22 821 516,74 

пени на просроченную  задолженность по  

основному долгу, руб.  

45 011 271,51 

2 042 934,36 

47 054 205,87 

пени на просроченные  проценты за  

пользование кредитом,  руб.  

3 939 472,77 

242 234,65 

4 181 707,42 

ИТОГО, руб. 

322 646 929,22 

69 925 444,95 

392 572 374,17 

Срок полного погашения кредита по Кредитному договору - 1 наступил  31.03.2017, просрочка по основному долгу по Кредитному договору - 2 началась  30.06.2017, т.е. неисполнение Должником обязанностей перед Заявителем превышает 3  месяца.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве сведения о том,  что должник является застройщиком, подлежат указанию в заявлении о признании  должника банкротом.  

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что  застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество  участников строительства) является юридическое лицо независимо от его  организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или  индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых  помещений или денежные требования.  

Должник является застройщиком Жилого комплекса «Новый город»,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., дом 35, литера А.  

Должник владеет на праве аренды земельным участком площадью 33 898 кв.м  (кадастровый номер 78:11:0006009:2). Договор аренды земельного участка № 07/ЗД- 01809 заключен с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  25 апреля 2000 г. сроком по 02 июля 2047 г. Аренда зарегистрирована Государственным  учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» 19 июля  2000 г. № 1223686.2. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга № 665-ра от  16.08.2001 г. Должнику предоставлено право осуществить реконструкцию  

находящегося в собственности стадиона, расположенного по адресу: Красногвардейский  район, Новочеркасский проспект, дом 35, в целях создания многофункционального  комплекса жилого и нежилого назначения на занимаемой территории за счет  собственных и привлеченных средств.  

Разрешение на строительство № 78-07010220-2011 выдано Службой  государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 17 ноября  2011 года сроком до 17 марта 2014 года неоднократно продлевалось (с учетом  последнего продления срок действия разрешения - до 17 апреля 2018 года).  

02 марта 2018 года на сайте www.newgrad.ru Должником опубликована  обновленная Проектная декларация «О проекте строительства многофункционального  комплекса жилого и нежилого назначения (4-й пусковой комплекс) жилого дома со  встроенно-пристроенными помещениями и автостоянкой (подземная и надземная) по  адресу: г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, Новочеркасский проспект, дом  35, литера А».  

Должник осуществляет реализацию строящихся объектов путем заключения  договоров долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с  которыми стороны (Должник с одной стороны и Дольщик с другой стороны) совместно  осуществляют инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений (затрат  на новое строительство), направленную на достижение полезного эффекта -  строительства квартиры (один из договоров прилагается). По данным Заявителя  Должник заключил 124 таких договоров.  

Суд полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Арена» следует  признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства.  

Согласно пункту 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве принятие арбитражным  судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного  производства. Конкурсное производство вводится сроком на один год.  

При таких обстоятельствах необходимо признать должника банкротом и открыть  в отношении него процедуру конкурсного производства.  

Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо- Запада» представил в материалы дела информацию о соответствии кандидатуры  арбитражного управляющего ФИО3 требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона   № 127-ФЗ.  

С 01 января 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), которые были внесены  Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по  защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» (далее - Закон о Фонде).  

В новой редакции статья 201.1 Закона о банкротстве была дополнена пунктом  2.1., в соответствии с которым в деле о банкротстве застройщика, который осуществлял  взносы в' компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в  качестве конкурсного управляющего утверждается арбитражный управляющий,  соответствующий установленным Законом о банкротстве требованиям и  аккредитованный Фондом.  

Этим же пунктом установлено, что порядок рассмотрения заявлений об  аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих при  банкротстве застройщиков определяется регулирующим органом.  

Порядок аккредитации утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от  23.05.2018 № 263, вступил в силу с 14.06.2018 г. Пунктом 1.1. Порядка установлено  следующее: «1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила аккредитации публично- 

правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»  (далее - Фонд) арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих  (внешних управляющих) при банкротстве застройщика, который осуществил взносы в  компенсационный фонд в соответствии с законодательством Российской Федерации об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов  недвижимости».  

Также пунктом 1 ст. 201.2 Закона о банкротстве предусмотрено участие Фонда в  деле о банкротстве застройщика только в случаях, когда банкротится застройщик,  который уплачивал обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.  

Статьей 3 Закона о Фонде были также внесены дополнения в Федеральный закон  от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные  акты Российской Федерации». В частности, статья 3 Закона № 214-ФЗ была дополнена  пунктом 4, в соответствии с которым застройщик вправе привлекать денежные средства  граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, при  условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный  фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества,  приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее -  компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом  строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.  

Пунктом 5 статьи 25 Закона о Фонде установлено, что указанная обязанность  возникает у застройщиков в отношении многоквартирного дома, если договор участия в  долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта  недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты  государственной регистрации Фонда. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ Фонд  зарегистрирован 20.10.2017 г. (имеется также разъяснение Министерства строительства  и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 01.12.2017 № 44458-НС/07).  

Из Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, на котором Должник  осуществляет строительство жилого комплекса (Выписка была предоставлена  Заявителем в пакете документов с заявлением о признании Должника банкротом),  следует, что первый договор участия в долевом строительстве зарегистрирован  Росреестром 14.02.2017 г., т.е. до даты регистрации Фонда.  

Таким образом, Должник не является застройщиком, который осуществляет  отчисление взносов в компенсационный фонд.  

Данный факт подтвержден представителем Должника на судебном заседании,  состоявшемся 25.07.2018.  

Об этом также свидетельствует факт отсутствия Должника в списке  застройщиков, размещенном на официальном сайте Фонда \у\у\у.фонд214.рф (в  соответствии с п. 4 ст. 11 Закона о Фонде Фонд вносит в единый реестр застройщиков  информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком  уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд).  

Также сам Фонд подтвердил, что осуществляет аккредитацию арбитражных  управляющих, утверждаемых в делах о банкротстве застройщика, который осуществлял  взносы в компенсационный фонд (письмо от 28.02.2018, которое было предоставлено в  пакете документов с заявлением о признании Должника банкротом).  

Таким образом, в банкротстве Должника (ЗАО «Арена»), который не является  застройщиком, осуществляющим взносы в Фонд, кандидатура конкурсного  управляющего не подлежит аккредитации Фондом.  

Вместе с тем, Федеральным законом от 01.07.2018 № 175-ФЗ «О внесении  изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  

некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные  законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2.1. ст. 201.1  Закона о банкротстве, а именно, слова «который осуществлял взносы в  компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»  исключены. Статьей 8 данного закона установлено, что он вступает в силу с 01.07.2018  г.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от  15.04.2008 № 262-0-0, придание обратной силы закону - исключительный тип его  действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя;  при этом либо в тексте закона содержится специальное указание о таком действии во  времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная  норма; законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной  силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений.  

Законом № 175-ФЗ для части новых положений, введенных в Закон о  банкротстве, установлена обратная сила (так, пунктом 15 статьи 8 обратная сила  придана статьям 201.8-1, 201.8-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве в новой редакции).  Поскольку статьи 201.1 Закона о банкротстве среди данных норм нет, пункт 2.1. статьи  201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона № 175-ФЗ обратной силы не имеет.  

Заявление о признании Должника банкротом подано Заявителем в Арбитражный  суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области 14.03.2018, принято судом к  производству Определением от 21.03.2018. На тот момент Законом о банкротстве было  четко установлено, что конкурсный управляющий подлежит аккредитации в Фонде  только в деле о банкротстве застройщика, осуществляющего взносы в  компенсационный фонд.  

Таким образом, Заявитель представил кандидатуру конкурсного управляющего,  соответствующего требованиям законодательства РФ. Действие нового  законодательства распространяется только на отношения, возникшие после введения  новых норм в действие.  

Необходимо отметить, что на момент подачи Заявления о признании Должника  банкротом порядок аккредитации арбитражных управляющих отсутствовал,  соответственно, отсутствовали и аккредитованные Фондом арбитражные управляющие.  

В настоящий момент аккредитация Фонда выдана только одному арбитражному  управляющему - ФИО4, которая проживает и  осуществляет деятельность в Москве. Это вызывает обоснованные сомнения в  эффективности назначения такого управляющего в деле о банкротстве петербургского  застройщика (объект незавершенного строительства и дольщики ЗАО «Арена»  находятся в Санкт-Петербурге).  

Предложенная Заявителем кандидатура конкурсного управляющего - ФИО3 - соответствует условиям аккредитации, установленным п. 2.2.  ст.201.1 Закона о банкротстве, среди которых указаны следующие:  

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным  Законом о банкротстве;  

Соответствие ФИО3 таким требованиям подтверждается  Мотивированным заключением Союза «Саморегулируемая организация арбитражных  управляющих Северо-Запада», направленным в суд в составе письма Союза «СРО АУ  СЗ» от 02.04.2018 № 417;  

2) наличие стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства и  реконструкции объектов капитального строительства не менее трех лет либо  осуществление обязанностей арбитражного управляющего в процедуре, применяемой в  деле о банкротстве застройщика (не менее трех процедур);  

Шутилов А.В. был утвержден управляющим в 5 процедурах банкротства  застройщиков:  

• А56-23758/2002 (застройщик - ФГУП «44 специализированное строительное управление Министерства обороны РФ») 

• А73-14561/2008 (застройщик - ОАО «Строительное управление  Дальневосточного военного округа»)  

• А5 6-3 4441/2009 (застройщик - ЗАО «Строймонтаж») • А40-73 619/2011 (застройщик - ЗАО «СК СТРОЙМОНТАЖ») 

• А56-18537/2017 (застройщик - ООО «Близкое», применены правила  параграфа 7 Закона о банкротстве)  

Процедуры банкротства юридических лиц по делам № А56-23758/2002, А73- 14561/2008, А56-34441/2009, А40-73619/2011 были возбуждены до введения § 7 Закона  о банкротстве. Вместе с тем, должники по указанным делам вели деятельность по  привлечению денежных средств на строительство жилых помещений, что  подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ, в отношении видов деятельности  должников и другими документами, приложенными к настоящей Правовой позиции.  

3) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений  законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве),  приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному  расходованию конкурсной массы застройщика, непропорциональному удовлетворению  требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения  обязанностей арбитражного управляющего, связанных с неисполнением или  ненадлежащим исполнением таких обязанностей.  

Такие нарушения отсутствуют. 

Таким образом, ФИО3 по своим профессиональным и деловым  качествам, а также опыту работы в процедурах банкротства застройщика соответствует  требованиям, предъявляемым к кандидатурам арбитражных управляющих при  аккредитации Фондом.  

На основании изложенного, суд полагает, что в отношении заявленной  кандидатуры конкурсного управляющего требования о наличии у него аккредитации  Фонда не применимы, предложенная кандидатура соответствует требованиям Закона о  банкротстве.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статьями 53, 124, 126, 127, 201.1 Федерального закона от  26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

1. Признать требования Акционерного общества Банк «Объединенный капитал»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 195220, Санкт-Петербург, ул.  Гжатская, д. 21, корп. 2, лит. А) к Закрытому акционерному обществу «Арена» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский  пр., д. 33, лит. А, пом. 27Н) в сумме 392 572 374 руб. 17 коп. обоснованными.  

2. Признать Закрытое акционерное общество «Арена» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, адрес: 195112, Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 33, лит. А,  пом. 27Н) несостоятельным (банкротом).  

3. Утвердить конкурсным управляющим ФИО3  (ИНН 

<

***>), являющегося членом Союза «Саморегулируемая организация  арбитражных управляющих Северо-Запада» (ОГРН СРО 1027809209471, ИНН  

<

***>, адрес: 191015, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 51, лит. А, пом. 2-Н, №  

436, адрес для почтовой корреспонденции: 191060, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.  1/3, подъезд 6).  

4. Включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов закрытого  акционерного общества «Арена» требования Акционерного общества Банк  «Объединенный капитал» в размере 392 572 374 руб. 17 коп. и учесть их как  требования, обеспеченные залогом имущества Должника.  

5. Установить вознаграждение конкурсному управляющему в размере 30 000 руб.  

6. Назначить рассмотрение отчета конкурсного управляющего на 30 июля 2019  года в 09 час. 00 мин. в помещении суда, по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр.,  д. 50/52, зал № 209.  

7. Взыскать с закрытого акционерного общества «Арена» в пользу  Акционерного общества Банк «Объединенный капитал» расходы по оплате госпошлины  в сумме 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

 Судья Д.В.Лобова