Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73501/2023

29 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Орловой Е.А.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания 

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 3 Центрального района",

(адрес: 191124, 

<

...>)

ответчик: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга",

(адрес: 193167, Санкт-Петербург, Центральный район, пр. Невский, д.176, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Администрация Центрального района Санкт-Петербурга,

о взыскании 1.081.448 руб. 1 коп., 

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 09.01.2023 г. №7, 

от ответчика:  представитель ФИО3 по дов. от 16.08.2023 г. №23/1046,

от Администрации: не явился, извещен, 

 

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику –  Санкт-Петербургскому Государственному казенному учреждению «Жилищное Агентство Центрального района Санкт-Петербурга», о взыскании задолженности за услугу содержание и ремонт лифтов за период 01.07.2020 по 31.12.2022 в размере 824.649 руб. 50 коп., пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 256.798 руб., 60 коп.

Определением суда от 14.05.2024 г. судом по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Центрального района Санкт-Петербурга.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил размер исковых требований, просил взыскать 807.005 руб. 89 коп. долга, 364.157 руб. 96 коп. неустойки, пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на суммы задолженности в порядке, установленном положениями части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 07 февраля 2024 года по день фактического погашения задолженности. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. 

Надлежащим образом извещенное по всем представленным в арбитражный суд адресам третье лицо, в судебное заседание не явилось, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156  АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика,  арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

ООО «ЖКС №3 Центрального района» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, в которых располагаются находящиеся в собственности города федерального значения Санкт-Петербурга нежилые помещения (Полный перечень помещений указан в расчете).

Согласно пункту 2.2.1.14 Типового устава Санкт-Петербургских государственных учреждений -районных жилищных агентств, утвержденного распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 01.06.2011 № 74-р, районные жилищные агентства представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Согласно п. 2.1.14 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 №196 "Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств" районные жилищные агентства наделены полномочиями по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, в том числе при создании и деятельности товариществ собственников жилья, а также при выборе и осуществлении иных способов управления многоквартирными домами.

Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена также и распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В связи с невнесением Ответчиком платы за услуги по содержанию и ремонту лифтов за период 01.07.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность в размере 807005,89 руб.

Также, Истцом в рамках исполнения обязанностей, установленных пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с нарушением Ответчиком сроков оплаты имеющейся задолженности, начислена пеня на сумму долга, составляющая на 06.02.2024 г. 364157,96 руб.

В связи с исключением из перечня помещений адреса: Невский пр. 134 лит. А, Истцом осуществлен перерасчет сумм пени, начисленных за нарушение сроков внесения платы. Для расчета сумм пени учтены и применены (путем исключения из периода расчетов периодов действия мораториев) положения:

Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (с изменениями и дополнениями);

Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 3 Центрального района» 807.005 руб. 89 коп. долга, 364.157 руб. 96 коп. неустойки, пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на суммы задолженности в порядке, установленном положениями части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с 07 февраля 2024 года по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                          Орлова Е.А.