Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87188/2020

15 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  15 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Надлан" (адрес:  Россия 195067, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НЕПОКОРЁННЫХ 63/К37/5-Н  КАБИНЕТ 55, ОГРН:  1177847052943);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Новый век" (адрес:  Россия 192019, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, НАБЕРЕЖНАЯ. ОБВОДНОГО КАНАЛА, ДОМ/14, ЛИТЕР Д, ПОМЕЩЕНИЕ 455, ОГРН:  1087847029643);

о взыскании денежных средств по договору субаренды от 01.12.2019 №306 в сумме 500 320,05 руб., в том числе: 150 960,05 руб. – основной долг по уплате переменной части арендной платы по договору, 349 360 руб. – штрафные санкции, исчисленные в порядке п.4.8 договора, взыскании судебных издержек по уплате госпошлины в размере 13 006 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Надлан" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый век" о взыскании денежных средств по договору субаренды от 01.12.2019 №306 в сумме 500 320,05 руб., в том числе: 150 960,05 руб. – основной долг по уплате переменной части арендной платы по договору, 349 360 руб. – штрафные санкции, исчисленные в порядке п.4.8 договора, взыскании судебных издержек по уплате госпошлины в размере 13 006 руб.

Определением суда от 12.07.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику в течение 20 рабочих дней со дня вынесения определения о принятии предложено представить отзыв и документы в обоснование своих доводов.

Ответчик в установленный срок отзыв не представил.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2020 о принятии к производству искового заявления в порядке упрощенного производства направлено ответчику, однако конверт возвращен органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, такое извещения лица, участвующего в деле, является надлежащим.

07.12.2020 судом принято решение в виде резолютивной части, которым с общества с ограниченной ответственностью "Новый век" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Надлан" взыскано 150 960,05 руб. задолженности и 3924 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказано.

11.12.2020 в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО "НАДЛАН" (Арендодатель) и ООО "Новый век" (Субарендатор) был заключен договор субаренды от 01.12.2019 № 306.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязался предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование с целью пищевого производства следующие нежилые помещения в границах, указанных в Приложении №1 к Договору:

- в части 4-Н № 1,2,4,5,6,7,8,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,24,25,26,27 общей площадью 144,5 кв.м., расположенные по адресу: 192289, Санкт-Петербург, Грузовой проезд, д.13, лит. А, (кадастровый номер 78:0007469:3006);

- в части 5-Н № 19,20,21,23 общей площадью 292,2 кв.м., расположенные на 1 этаже. Актом приема-передачи от 01.12.2019 к Договору Арендодатель передал Помещения

Субарендатору (п. 2.1.1. Договора).

Пунктами 2.3.3. и 3.1. Договора предусмотрена обязанность Субарендатора по своевременной и полной оплате арендной платы, установленной Договором и состоящей из трех частей: постоянной и переменной, а также расходов на управление.

Постоянная часть арендной платы составляет 174 680,00 рублен в месяц, которая подлежит перечислению на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца (пункты 3.2. и 3.3. Договора).

В соответствии с пунктами 3.5.1 и 3.5.2. Договора переменная часть арендной платы включает в себя: плату за водоснабжение, водоотведение, содержание ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, содержание сетей водоснабжения и потребленную электроэнергию, используемые при эксплуатации Имущества. Величина переменной части арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно согласно показаниям приборов учета.

Арендодатель вправе взимать переменную часть арендной платы в качестве предоплаты за предстоящий месяц на основании имеющихся у него данных приборов учета и имеющихся у него на момент оплаты переменной части арендной платы, сведений о произведенных затратах на содержание и эксплуатацию Помещений (п. 3.5.3. Договора).

При выставлении счетов на предоплату за предстоящий месяц объемы потребляемых энергоресурсов рассчитываются исходя из максимального планового потребления энергоресурсов Субарендатором, согласно Приложению № 2 к Договору. Стоимость предоплачиваемых энергоресурсов, рассчитывается исходя из стоимости энергоресурсов на последнее число оплачиваемого месяца (п. 3.5.4. Договора).

Пунктом 3.5.5 Договора установлено, что переменная часть арендной платы подлежит перечислению (оплате) Субарендатором на расчетный счет Арендодателя в течении 3 (трех) дней с момента получения счета (как за прошедший месяц (п.3.5.2. настоящего Договора), так и счета на предоплату (п.3.5.3. и 3.5.4. настоящего Договора).

В соответствии с п. 3.4. Договора Субарендатор обязался перечислить Арендодателю обеспечительный платеж в размере в размере 174 680,00 рублей (НДС не облагается) в течении двух недель с момента подписания Договора.

ООО "Новый век" уплатило ООО "НАДЛАН" обеспечительный платеж в полном объеме в размере 174 680,00 рублен, что подтверждается следующими платежными поручениями:

- от 04.04.2018 № 1318 на сумму 85 000,00 рублей;

- от 24.05.2018 № 2169 на сумму 85 000,00 рублей;

- от 26.12.2019 № 6251 на сумму 4 680,00 рублей.

При этом ООО "НАДЛАН" поясняет, что обеспечительный взнос по платежным поручениям № 1318 и № 2169 был перенесен сторонами в счет уплаты взноса по п. 3.4. Договора с ранее уплаченных по Договорам субаренды от 13.03.2018 № 94 и от 01.09.2019 № 141.

В соответствии с п. 5.1. Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае просрочки внесения арендной платы или ее части в течение более чем на десять дней, расторжение договора не освобождает Субарендатора от погашения задолженности по арендной плате.

Договор считается прекращенным по п. 5.1. Договора по истечении 10 рабочих дней с даты направления Арендодателем письменного уведомления об отказе от исполнения Договора с указанием причин Субарендатору по адресу, указанному в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» Договора (п. 5.2. Договора).

29 июля 2020 года ООО "НАДЛАН" направило по юридическому адресу ООО "Новый век" уведомление от 27.07.2020 об одностороннем расторжении Договора ввиду того, что по состоянию на 27.07.2020 ООО "Новый век" без предварительного оповещения ООО "НАДЛАН" фактически прекратило производственную деятельность в арендуемых Помещениях (вывезло оборудование, сотрудники Субарендатора не вышли на работу), а также за ООО "Новый век" числилась просрочка по уплате арендных платежей более, чем на десять дней.

Согласно п. 3.4. Договора в случае прекращения Договора по любым основаниям Арендодатель вправе обратить обеспечительный платеж в свою пользу в части, соответствующей арендной плате за последний месяц аренды Помещения, соразмерно фактическому времени владения и пользования Субарендатором Помещением в этом месяце, либо в сумме образовавшейся задолженности по Договору, в том числе в сумме начисленных штрафных санкций (штрафов, пени, неустойки).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению денежных средств Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за июль 2020  составляет 150 960, 05 руб. и 349 360 руб. - штрафные санкции, исчисленные в порядке п.4.8 договора

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 20.08.2020, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за июль 2020 составила 150 960,05 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае прекращения Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или Договором, Субарендатор обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней передать Помещение Арендодателю по акту приема-передачи Помещения. В момент подписания указанного акта Субарендатор передает Арендодателю ключи от помещения (здания), технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества и пригодности, свидетельства электробезопасности и иные документы, полученные ранее Субарендатором от Арендодателя (если таковые передавались) (п. 2.3.17. Договора).

Согласно п. 4.8. Договора, в случае если Субарендатор не возвратит Арендодателю Помещение в предусмотренный Договором срок, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в двукратном размере арендных платежей, предусмотренных Договором.

На основании п. 4.8 истец начислил штраф в размере 325 640,05 руб.

Как указано выше, 29 июля 2020 года ООО "НАДЛАН" направило по юридическому адресу ООО "Новый век" уведомление от 27.07.2020 об одностороннем расторжении Договора ввиду того, что по состоянию на 27.07.2020 ООО "Новый век" без предварительного оповещения ООО "НАДЛАН" фактически прекратило производственную деятельность в арендуемых Помещениях (вывезло оборудование, сотрудники Субарендатора не вышли на работу), а также за ООО "Новый век" числилась просрочка по уплате арендных платежей более, чем на десять дней.

Таким образом, материалами дела подтверждается освобождение помещения.

В соответствии с позицией Верховного Суда в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" от 22 июля 2020 кт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Исходя из того, что уже 29 июля истец знал, что помещение освобождено и имел в него беспрепятственный доступ, суд полагает начисление штрафа чрезмерной санкцией. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения основной задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 150 960,05 руб.

В соответствии со статьей 110 АПКРФ, расходы на уплату государственной пошлины относятся на ответчика в размере, пропорциональном размеру обоснованно предъявленных требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый век" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Надлан" 150 960,05 руб. задолженности и 3924 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.