АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5354/2021

г. Петропавловск-Камчатский

15 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2022 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баль Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 23 973,05 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Технический центр Орбита-Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Почта России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности  от 18.01.2022 № 8/2022 (сроком на один год), диплом,

от ответчика:

от ООО «ТЦОС»:

от АО «Почта России»:

ФИО2 – представитель по доверенности  от 10.01.2022 № 05 (сроком по 31.12.2022),  диплом, 

не явились,

ФИО3 – представитель по доверенности от 31.08.2021 серия 41АА № 0755916 (сроком по 18.07.2024), диплом,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд, истец, адрес: 683000, 

<

...> В.И. Ленина, д. 1) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – Управление, ответчик, адрес: 683000, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Красинцев, д. 19) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 50 398,97 руб.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 314 Гражданского кодекса, статьи 153, 154, 156, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированны неисполнением ответчиком обязанности по ежемесячной уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены объекты ответчика (ул. Зеркальная, д. 54, пом.поз.1-18,20-22, ул. Бийская, д. 7, пом. помещения почты в г. Петропавловске-Камчатском; ул. Пионерская, д. 9, пом. 1 в п. Ключи, Усть-Камчатского района, Камчатского края).

Определением от 21.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Технический центр Орбита-Сервис» (далее – ООО «ТЦОС») и акционерное общество «Почта России» (далее – АО «Почта России»).

ООО «ТЦОС» о времени и месте проведения судебного заседания извещено по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В связи с неявкой представителя ООО «ТЦОС» судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 23 973,05 руб. долга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом заявления об их уменьшении, пояснил, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, пом.поз.1-18, 20-22, в размере 26 425,92 руб. полностью погашена. Неоплаченной остается задолженность в размере 23 973,05 руб. в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: ул. Бийская, д. 7, пом. помещения почты в г. Петропавловске-Камчатском и ул. Пионерская, д. 9, пом. 1 в п. Ключи, Усть-Камчатского района, Камчатского края.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение размера исковых требований до 23 973,05 руб. долга. 

Представитель ответчика исковые требования не признал, размер задолженности не оспаривал.

Представитель АО «Почта России» пояснил, что оплата в спорный период третьим лицом самостоятельно не производилась. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: ул. Бийская, д. 7, пом. помещения почты в г. Петропавловске-Камчатском и ул. Пионерская, д. 9, пом. 1 в п. Ключи, Усть-Камчатского района, Камчатского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском и № 9 по ул. Пионерская в п. Ключи, Усть-Камчатского района за нежилые помещения, принадлежащие  ответчику на праве собственности, за период с 26.03.2020 по 31.08.2021 (далее – спорный период), истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 6 Закона Камчатского края от 02.12.2013 № 359 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Камчатского края» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. 

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено два способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете или на счете регионального оператора.

Согласно постановлениям Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 1394 от 18.06.2014 и Администрации Ключевского сельского поселения № 105 от 04.06.2014 фонды капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся помещения ответчика, формируются на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края.  

Указанными постановлениями утвержден перечень многоквартирных домов, включенных в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением Правительства Камчатского края от 12.02.2014 № 74-П «Об утверждении региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Камчатском крае на 2014-2043 годы», в который включены многоквартирные дома № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском и № 9 по ул. Пионерская в п. Ключи, Усть-Камчатского района Камчатского края.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается         нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Постановлениями Правительства Камчатского края от 13.09.2019 № 401-П, от 30.09.2020 № 383-П установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в Петропавловск-Камчатском городском округе и Усть-Камчатском муниципальном районе.

Согласно расчету истца, размер долга определен истцом исходя из площади помещений ответчика, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с применением утвержденного минимального размера взноса на капитальный ремонт. 

Проверив расчет истца, суд признает его нормативно обоснованным и арифметически верным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.       

Возражая по заявленным требованиям, ответчик полагает, что расходы по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов № 7 по ул. Бийская в г. Петропавловске-Камчатском и № 9 по ул. Пионерская в п. Ключи, Усть-Камчатского района Камчатского края должно нести АО «Почта России», поскольку помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах, переданы ему по договору № 357 безвозмездного пользования объектами, составляющими имущество государственной казны Российской Федерации от 16.10.2020.

Рассмотрев заявленный довод ответчика, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя (в данном случае АО «Почта России») нести расходы по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также нести расходы на содержание спорных помещений, поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом состоянии, своевременно производить текущий ремонт, капитальный ремонт, реконструкцию, консервацию, предусмотренная пунктами 2.33, 2.3.4, 2.3.5 договора № 357 безвозмездного пользования объектами, составляющими имущество государственной казны Российской Федерации от 16.10.2020, заключенного между истцом и АО «Почта России» и вытекающая из положений статьи 695 ГК РФ, установлено в отношениях с ссудодателем, а не с истцом, который не является стороной указанного договора.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилыми помещениями, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилых помещений и истцом, обязанность по оплате таких взносов лежит на собственнике нежилых помещений.

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от  20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807 и от 01.03.2017 № 303-ЭС16-15619.

Статьи 309, 314 ГК РФ определяют, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не исполнил, доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В силу пункта 3 статьи 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 125 ГК РФ органы государственной власти осуществляют от имени Российской Федерации права собственника имущества в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63, указанное Территориальное управление, в том числе, осуществляет: функции по управлению федеральным имуществом, осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории субъекта РФ в котором ответчик осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну (пункт 4 Положения); имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени РФ в защиту имущественных прав и законных интересов РФ по вопросам приватизации, управления и распоряжения федеральным имуществом, а так же признания движимого имущества бесхозным (пункт 5.3 Положения). 

Таким образом, полномочия собственника и бремя содержания имущества от имени Российской Федерации возложены на Федеральное агентство и его территориальные органы.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 23 973,05 руб. долга подлежит удовлетворению на основании статей 309, 314 ГК РФ, статьи 169 ЖК РФ. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 2 000,00 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 16,00 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Камчатском крае в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края  23 973,05 руб. долга и 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 25 973,05 руб. 

Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края из федерального бюджета 16,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.11.2021 № 10051. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                          Ю.В. Ищук