АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-1958/2025

31 марта 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               Норкиным Я.А.,

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2025 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 15.12.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"  обратилось  в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара  о взыскании 27 237 руб. 51 коп., в том числе: 22 830 руб.45 коп.- задолженность, 4 407 руб. 06 коп.- пени.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку истец присутствовал в заседании и не возражал против перехода к судебному разбирательству, а ответчиком не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Стара Загора, д. 273, в соответствии с п. 2 п. 161 ЖК РФ, выбран способ управления домом управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой Эко Дом», с которой на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников № 1 от 11.02.2022) заключен договор управления многоквартирным домом от 11.02.2022.

Истец осуществляет деятельность, связанную с управлением указанным МКД с 01.05.2022 по настоящее время.

Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления управляющая организация оказывала услуги по содержанию и выполняла работы по текущему ремонту общего имущество указанного многоквартирного дома.

Согласно данным выписки из ЕГРН по состоянию на 29.01.2023 регистрация права собственности на вышеуказанный объект - отсутствует. Так же это обстоятельство подтверждает выписка о переходе прав собственности по вышеуказанному объекту по состоянию на 10.12.2024.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию   на   10.12.2024   право   собственности   на   вышеуказанный   объект зарегистрировано за Муниципальном образованием городской округ Самара с 22.11.2023г. по настоящее время, а именно: Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 30,10 кв.м, кадастровый номер 63:01:0218003:4103, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Стара- Загора, д. 273, кв. 20.

Статьей 45 Устава городского округа Самара Самарской области (Решение Думы г.о. Самара от 10.07.2006 № 294) предусмотрено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.

ООО Управляющая компания «Мой Эко Дом» оказывает ответчику услуги по содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, однако 'от ответчика оплата за предоставленные услуги не поступила.

За период с 01.05.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества в размере 22830,45 руб. Что подтверждается актом сверки расчетов по лицевому счету № 

<

***> МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по состоянию на 16.12.2024.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны - уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день, просрочки (п.14. ст. 155 ЖК РФ), что, согласно приложенным расчетам, за вышеуказанный период задолженности, согласно действию моратория, Постановлению Правительства РФ от 01.04.2022 № 497, Постановлению Правительства РФ № 474 от 26  марта 2022 г., составляют 4 407,06 руб.

19.12.2024 Истец направил Ответчику досудебную претензию (исх. № б/н от 19.12.2024 г.) с требованием оплатить задолженность.

Ответчик требование истца не исполнил, что явилось основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

В п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения  в этом доме* пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичный вывод изложен в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Истцом были начислены ответчику пени в сумме 4 407 руб. 06 коп.

Расчет пеней судом проверен и признается арифметически верным.

Истец указал на то, что указанная практика нашла свое отражение в Апелляционном Постановлении от 31.08.2023 г. по делу № ПАП-12679/2023, 11АП-15202/2023, в решении Арбитражного суда Самарской области по делу № А55- 20836/2023.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.     

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с  Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом" 27 237 руб. 51 коп., в том числе: 22 830 руб.45 коп.- задолженность, 4 407 руб. 06 коп.- пени, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 10 000 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 176 руб.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Фактический размер почтовых расходов подтверждается чеками «Почта России», в связи с чем данные расходы подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с  Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Мой Эко Дом"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)            27 237 руб. 51 коп., в том числе: 22 830 руб.45 коп.- задолженность, 4 407 руб. 06 коп.- пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 176 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1