Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5123/2022

г. Благовещенск

09 сентября 2022 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  акционерному обществу «Ленгазспецстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании 625 921,83 руб.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось министерство лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (далее – истец, министерство) с исковым заявлением к акционерному обществу «Ленгазспецстрой» (далее - ООО «Ленгазспецстрой», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 25 от 13.02.2019 за период с 01.09.2019 по 27.10.2021 в размере  625 921,83 руб.    

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением от 08.07.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

29.07.2022 от истца поступил акт сверки, доказательство его отправки в адрес ответчика.

21.07.2022 и 09.08.2022 от ответчика поступил отзыв, в котором  общество с требованиями не согласилось в полном объеме, указав, что   истцом неверно рассчитана арендная плата, привел контррасчет. Истцом не учтена в 2019 году переплата, которая должна быть учтена в 2020 году. Полагает, что истец ненадлежащим образом уведомил ответчика об изменении арендной платы, направив расчеты-уведомления с задержкой в несколько лет и уже после прекращения договора. Согласно приведенному ответчиком контррасчету задолженность не может превышать сумму 383 891,35 руб.

23.08.2022 от истца поступили возражения на отзыв ответчика.

Решением, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения от 26.08.2022 исковые требования удовлетворены.

06.09.2022 от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

13.02.2019 между министерством (арендодатель) и ООО «Ленгазспецстрой» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 25, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10,24 га, местоположение: Амурская область, Тындинский район, Тындинское лесничество Тындинское участковое лесничество, квартал 563 (часть выдела 23); кадастровый номер лесного участка: 28:26:000000:2461 (учетный номер части 2), номер учетной записи: 386-2016-05, условный номер лесного участка: 10:254:15:0386, категория защитности: защитные леса; вид разрешенного использования: ведение лесного хозяйства (пункты 1.1., 1.2 договора).

Границы лесного участка указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением № 1 к настоящему Договору  (пункт 1.3 договора).

Срок действия договора установлен пунктом 6.1 договора на период с 13.02.2019 по 31.08.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 245 269,72 руб. в год. При этом в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ арендная плата рассчитана на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приведен в приложении №3 к договору.

Арендная плата согласно пункту 2.4 договора вносится   в  порядке, установленном приложением № 4 к договору. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

Согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы  подлежит изменению  в    соответствии с коэффициентами  к  ставкам  платы,  установленными  постановлением  Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов  и  ставках  платы  за единицу  площади  лесного участка,  находящегося  в федеральной собственности» для соответствующего года.

Лесной участок возвращен арендатором после истечения срока действия договора 27.10.2021 по акту приема-передачи лесного участка.

В целях расчета стоимости арендной платы за период пользования ответчиком лесным участком после истечения срока действия договора до возврата лесного участка, для окончательного расчета  министерством в адрес ООО  «Ленгазспецстрой» были направлены расчеты (уведомления):

-№ 1953 от 28.12.2021, устанавливающий размер арендной платы в 2019 году по федеральному бюджету в размере 81 980,34 руб., в том числе:  

- 20 159,10 руб. в сентябре 2019 г., - 20 831,07 руб. в октябре 2019 г.,

- 20 159,10 руб. в ноябре 2019 г., - 20 831,07 руб. в декабре 2019 г.

-№ 2027 от 28.12.2021, устанавливающий размер арендной платы в 2020 году по федеральному бюджету в размере 293 285,49 руб.,

-№ 1827 от 28.12.2021, устанавливающий размер арендной платы в 2021 году по федеральному бюджету в размере  250 656 руб., в том числе:

- 25 901,12 руб. в январе 2021 г., - 23 394,56 руб. в феврале 2021 г.,

- 25 901,12 руб. в марте 2021 г., - 25 065,60 руб. в апреле 2021 г.,

- 25 901,12  руб. в мае 2021 г., - 25 065,60  руб. в июне 2021 г.,

- 25 901,12  руб. в июле 2021 г., - 25 901,12 руб. в августе 2021 г.,

- 25 065,60 руб. в сентябре 2021 г., - 22 559,04 руб. в октябре 2021 г.

При этом, исходя из условий договора (размера годовой арендной платы), сумма арендной платы в 2019 году - 81 980,34 руб. рассчитана арендодателем за период, не охваченный приложениями к договору, то есть после истечения его срока (с 01.09.2019 по 31.12.2019), что отражено в ежемесячном расчете, начиная с сентября 2019.

Для сторон очевидно, что при согласованном годовом размере арендной платы -245 269,72 руб. и оплаченной ООО  «Ленгазспецстрой» сумме аренды за 200 дней периода с 13.02.2019 по 31.08.2019 - 134 394 руб. (подтверждено сторонами и платежными поручениями № 13859 от 07.05.2019 и №24122 от 15.08.2019) задолженность за пользование лесным участком в 2019 году за 122 дня составила – 81 980,34 руб., что и указано в уведомлении-расчете.

Такой же подход применен арендодателем к расчету и указанию суммы арендной платы за неполный 2021 год до 27.10.2021.

Согласно статье 3  Лесного  кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом  лесных  участков  и  лесных  насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено  Лесным  кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 2).

Согласно части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды  лесного участка  применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договора аренды  лесного  участка и регламентированы также главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные  участки  и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не возвратил лесной участок сразу после окончания срока действия спорного договора аренды, что предполагает продолжение пользования лесным участком. Указанные обстоятельства в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для продолжения начисления арендной платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Каких-либо действий министерства, которые могут быть квалифицированы как уклонение от принятия лесного участка, из материалов дела не усматривается.

Таким образом, срок действия договора истек, однако ответчиком не инициирована согласованная сторонами процедура и не исполнена договорная обязанность по передаче лесного участка. 

С учетом возврата лесного участка 27.10.2021, расчёт  произведен исходя из фактического периода пользования,  в соответствии с условиями договора. 

Вопреки возражениям ответчика и примененным в контррасчете суммам арендной платы, размер арендной платы 81 980,34 руб. никогда не согласовывался сторонами, как годовой размер платы. Ответчик своими действиями по внесению оплаты за 200 дней договорного периода аренды в размере 134 394 руб. подтвердил буквальное и верное толкование им условий договора и соотношение размера арендной платы за полный календарный год/за истекшую часть года/за истекшую часть года после истечения срока аренды. В первый и последний год действия договора арендная плата начисляется исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году (п. 2.4. договора).

Как следует из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо № 03-24/2913 от 23.03.2022 с требованием  о погашении задолженности по арендной плате по договору  № 25 от 13.02.2019.

По расчету истца в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору у ответчика перед истцом сложилась задолженность по арендной плате за период с  01.09.2019 по 27.10.2021 в размере  625 921,83 руб.., в том числе:  

 за 2019 год - 81 980,34 руб. (в сентябре 2019 г. - 20 159,10 руб.; в октябре 2019 г. - 20 831,07 руб.; в ноябре 2019 г. - 20 159,10 руб.; в декабре 2019 г. - 20 831,07 руб.);

за 2020 год -  293 285,49 руб. (согласно расчету-уведомлению -№ 2027 от 28.12.2021),  

за период с 01.01.2021 по 27.10.2021 -  250 656 руб. (в январе 2021 г. - 25 901,12 руб., в феврале 2021 г. - 23 394,56 руб., в марте 2021 г. - 25 901,12 руб., в апреле 2021 г. - 25 065,60 руб., в мае 2021 г. - 25 901,12  руб., в июне 2021 г. - 25 065,60  руб., в июле 2021 г. - 25 901,12  руб., в августе 2021 г. - 25 901,12 руб., в сентябре 2021 г. - 25 065,60 руб., в октябре 2021 г. - 22 559,04 руб.).

Проверив расчет основного долга, суд признает его верным.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что  истцом не учтены в расчете указанной задолженности указанные платежи, поскольку истцом зачтены данные суммы в соответствии с назначением платежа. По иску заявлен следующий за ним период с 01.09.2019 (3 квартал)  года по 27.10.2021.

Согласно расчету арендной платы (приложение № 3 к договору) в 2019 году    арендная плата  федеральный бюджет  составляла 245 269,72 руб. 

При этом согласно приложению № 4, арендная плата уплачивается в январе  в размере  12 % от годового размера, с февраля по декабрь – в размере  8 % от годового размера.

Таким образом, всего по графику оплаты договора он должен был уплатить за 1-2 квартал 2019 года  арендную плату в размере 127 540,24 руб.

Ответчик и оплатил за 1-2 квартал 2019 всего 127 540,25 руб. с назначением платежа «1 и 2 квартал 2019 года» по платежному поручению № 13859 от 07.05.2019.

Также ответчик по платежному поручению № 24122 от 15.08.2019 произвел платеж на сумму  6853,75 руб. с назначением платежа «доплата за период с  13.02.2019 по 31.08.2019»

Доказательств, подтверждающих внесение оплаты аренда за период с  01.09.2019 по 27.10.2021, ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд признаёт обоснованным начисление истцом арендной платы в указанном размере.

Довод ответчика о невозможности направления расчетов – уведомлений (на 2020, на 2021 гг.) по истечению срока действия договора судом отклоняется, поскольку арендодатель направлял уведомления для окончательного расчета с арендатором за весь истекший период до возврата лесного участка, и не мог предугадать, что арендатор возвратит лесной участок спустя 2 лет и 2 месяцев  после прекращения договора.

В действующем законодательстве арендная плата за участки лесного фонда относится к регулируемой категории (статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Формирование размера арендной платы устанавливается нормативно. Арендная плата (в том числе за фактическое пользование лесным участком по истечению срока действия договора) должна определяться в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.

Данное обстоятельство учтено сторонами в договоре, согласно пункту 2.2 договора, размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами  к  ставкам  платы,  установленными  постановлением  Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов  и ставках  платы за единицу  площади  лесного участка,  находящегося  в федеральной собственности» для соответствующего года.

С учетом указанного, направление расчетов уведомлений 28.12.2021 спустя два месяца после возвращения лесного участка (27.10.2021) суд признает допустимым.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер  арендной  платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема  лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.

Согласно части 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации, для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.

Из буквального толкования указанных норм следует, что размер  арендной платы по договору не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы исчислен по ставкам, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, с учетом их индексации, исходя из площади лесного участка, переданного в аренду.

Возражений и конррасчетов в данной методологической части расчетов ответчиком не заявлено, доказательств неверного применения ставок не приведено.

В силу статьи 622  Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В связи с изложенным, отклоняя возражения ответчика о неверном расчете и частичной оплате задолженности, переплате за 2019 год, суд признает требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. Иные доводы ответчика оценены судом и отклонены, как не влияющие на разрешение спора.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу составляет  15 518 руб.

Истец, будучи органом государственной власти, от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ). 

В соответствии с ст. 110 АПК РФ  госпошлина в размере 15 518  руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с акционерного общества «Ленгазспецстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу министерства лесного хозяйства и пожарной безопасности Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды лесного участка № 25 от 13.02.2019 за период с 01.09.2019 по 27.10.2021 в размере  625 921,83 руб.,    

Взыскать с акционерного общества «Ленгазспецстрой» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 518 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяМ.В. Сутырина