АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-1282/2020

30 сентября 2020 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Хавчаевой К.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Абдуллаевым Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Стройкомплект-1» к АКБ «Инвестторгбанк» ПАО 

о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества и обязании Управления Росреестра по РД погасить запись о наличии обременения, при участии представителей согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройкомплект-1» (далее также – общество) обратилось в Избербашский городской суд РД с исковым заявлением к АКБ «Инвестторгбанк» ПАО (далее также – банк) о признании прекращенным обременения (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества и обязании Управления Росреестра по РД погасить запись о наличии обременения.

Определением Избербашского городского суда РД от 13.02.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Дагестан, которым дело принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РД.

Исковые требования мотивированы отсутствием обеспеченного ипотекой обязательства, подтвержденного решением Советского районного суда г. Махачкалы. 

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Определением суда ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. Несмотря на предложение суда, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, извещенные стороны явку в заседание не обеспечили, возражения относительно рассмотрения спора по существу не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу спора в отсутствие извещенных сторон и по имеющимся в деле доказательствам.

Между банком и обществом заключен кредитный договор от 26.08.2010 №1000ю/052, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в размере 2200 000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты на условиях, предусмотренных в настоящем договоре.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости (ипотекой) по договору от 26.08.2010 №1000ю/052-1, заключенному между банком и обществом, по условиям которого залогодатель предоставляет залогодержателю в залог имущества, указанное в договоре, в части обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 26.08.2010 №1000ю/052.

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора об ипотеке предметом ипотеки являются:

- строение, общей площадью 170,9 кв.м., кадастровый номер:05-05-09/007/2010-128, расположенное по адресу: РД, г. Избербаш, в районе пересечения северного выезда из города и трассы Ростов-Баку. Залоговая стоимость 1 132 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство базы стройматериалов, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: 05:49:00 00 55:373, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, в районе пересечения северного выезда из города и трассы Ростов-Баку, залоговая стоимость 1811800 руб.

Заочным решением Советского районного суда г. Махачкалы от 02.03.2012 по делу №2-534/12 с ООО «Стройкомплект-1» в пользу банка взыскана задолженность в размере 1 560 807,71 руб., а также 16004,04 руб. расходов по госпошлине, а также обращено взыскание на заложенное по договору залога на недвижимое имущество (ипотеки) от 26.08.2010.

Указанное решение в части погашения задолженности исполнено должником в ходе исполнительного производства (постановление судебного пристава-исполнителя от 06.12.2012).

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 14.12.2017 №2-7391/17 в удовлетворении исковых требований банка о взыскании оставшейся задолженности по договору отказано в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно заявлению истец неоднократно обращался к ответчику для подачи совместного заявления для снятия регистрационной записи об ипотеке, однако безрезультатно. 

В соответствии со статьей 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (пункт 11). Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (пункт 12).  Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (пункт 13).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

-  совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой спорного имущества, погашена в ходе исполнительного  производства по исполнению решения суда, в удовлетворении исковых требований в остальной части к обществу решением Советского районного суда г. Махачкалы от 1412.2017 отказано в связи с истечением срока исковой давности, основания для наличия регистрационной записи об ипотеке в реестре отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание уклонение банка от подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, исковые требования являются обоснованными.  

В соответствии со статьями 112 и 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов. Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При предъявлении иска в Избербашский городской суд истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб. В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы, а также обязанность по доплате госпошлины в федеральный бюджет (учитывая требования статьи 333.21 Налогового кодекса РФ) относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимости) по договору от 26.08.2010 №1000ю/052-1 между ООО «Стройкомплект-1» к АКБ «Инвестторгбанк» ПАО и обязать Управление Росреестра по РД погасить регистрационную запись об ипотеке  недвижимого имущества:

- строение, общей площадью 170,9 кв.м., кадастровый номер:05-05-09/007/2010-128, расположенное по адресу: РД, г. Избербаш, в районе пересечения северного выезда из города и трассы Ростов-Баку;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под строительство базы стройматериалов, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: 05:49:00 00 55:373, расположенный по адресу: РД, г. Избербаш, в районе пересечения северного выезда из города и трассы Ростов-Баку.

 Взыскать с АКБ «Инвестторгбанк» ПАО в пользу ООО «Стройкомплект-1» 300 руб. судебных расходов по госпошлине и в доход федерального бюджета 5700 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья              К.Н. Хавчаева