АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Воронеж                                                                                   Дело №А14-8651/2025

«29» июля 2025 года

Резолютивная часть решения принята «21» июля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено «29» июля 2025 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Соболевой Е.П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный РЭК № 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в размере 406 010 руб. 67 коп., расходов по уплате государственной пошлины,

без вызова сторон.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Западный РЭК №12» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «ЗДОРОВЬЕ» (далее – ответчик) задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в размере 406 010 руб. 67 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 04.06.2025 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Западный РЭК №12» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что 19.06.2025 через канцелярию Арбитражного суда Воронежской области от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

14.07.2025 через канцелярию Арбитражного суда Воронежской области от ответчика поступил отзыв на иск с приложениями. Возражения ответчика в целом сводятся к следующему:

- ответчиком получена выписка из ЕГРН, где определены три адреса: земельный участок площадью 1886,1 кв.м с многоквартирным жилым домом площадью 4 444,7 кв.м. по адресу: 

<

...>, и земельный участок площадью 469 кв.м по адресу: Космонавтов, 60 В со зданием медицинского центра площадью 1 071,2 кв.м по адресу: 

<

...> В.

- ООО «Медицинская фирма «Здоровье» обратилось в экспертную организацию. Согласно выводам экспертного исследования ООО «Центр экспертиз в строительстве» № 73_09_23 от 29.09.2023 здание медицинского диагностического центра с нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 36:34:0507021:8229 и 36:34:0507021:8938 общей площадью1071,2 кв.м образуют единый самостоятельный (автономный) комплекс объекта недвижимости с собственными инженерными коммуникациями;

- нежилое здание ООО «Медицинская фирма «Здоровье» располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0507021:165, общей площадью 469 кв.м. по адресу: 

<

...>. Данный земельный участок был сформирован путем раздела земельного участка общей площадью 2335 кв.м., который решением Горисполкома г. Воронежа от 29.09.1991 года № 30/3 выделен под строительство 11 очереди жилого дома, на 2 самостоятельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507021:164, площадью 1886 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: 

<

...> и с кадастровым номером 36:34:0507021:165, площадью 469 под строительство здания медицинского диагностического центра (в настоящее время ООО «Медицинская фирма «Здоровье») по адресу: 

<

...>. ООО «Медицинская фирма «Здоровье» является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:34:0507021:165, площадью 469 кв.м. по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ООО «Медицинская фирма «Здоровье. Каждый из образующихся земельных участков используется строго по назначению, а именно: земельный участок с кадастровым номером 36:34:0507021:164, площадью 1886 кв.м. принадлежит многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> и используется для его обслуживания, а на земельном участке с кадастровым номером 36:36:0507021:165, площадью 469 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...> находится двухэтажное нежилое помещение ООО «Медицинская фирма «Здоровье», данный земельный участок используется исключительно для его обслуживания и указанный земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием ООО «Медицинская фирма «Здоровье» никакого отношения к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...>, не имеет; 

- ООО «Медицинская фирма «Здоровье» был присвоен почтовый адрес- 

<

...> на основании решения Администрации городского округа город Воронеж № 10826027 от 26.10.2018 года и акта № 0126/адр от 26.02.2014 года. Согласно сведений БТИ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> и нежилое здание медицинского центра, принадлежащего ООО «Медицинская фирма «Здоровья», расположенное по адресу: 

<

...> учитываются как 2 самостоятельных объекта недвижимости, каждый из указанных объектов недвижимости имеет свой отдельный технический паспорт, в котором указаны все технические характеристики объектов недвижимости: многоквартирного жилого дома и нежилого здания медицинского центра; 

- ООО «Медицинская фирма «Здоровье» заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и оплачивает все предоставляемые услуги самостоятельно; 

- ООО «Медицинская фирма «Здоровье», являясь собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> не заключало с ООО УК «РЭК № 12» договор на управление многоквартирным домом; 

- согласно сведений Государственной жилищной инспекции Воронежской области, ООО УК «РЭК № 12» не выдавалась лицензия на управление нежилым зданием медицинского центра, принадлежащего ООО «Медицинская фирма «Здоровье».

Также от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства.

Согласно части 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не лишает истца и ответчика права представлять все имеющиеся у них доказательства, представлять пояснения по всем спорным вопросам, в том числе теоретического характера, объяснения по существу заявленных требований и возражений, а напротив способствует более оперативному обмену «состязательными бумагами» между участниками процесса, в полной мере отвечает принципу состязательности арбитражного процесса и не препятствует установлению истины по делу без участия в судебном заседании представителей заявителя и ответчика на основании представленных суду доказательств.

Решение вопроса о необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств предоставлено исключительно суду. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также с учетом того, что  ответчиком представлены возражения, а истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований с приложением расчета задолженности и пени (в том числе с учетом позиции ответчика), у суда отсутствуют предусмотренные действующим арбитражным процессуальным законодательством основания для принятия такого процессуального решения, как переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Какие-либо обстоятельства, установленные частью 5 статьи 227 АПК РФ и препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.      

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). О принятии заявления в порядке упрощенного производства стороны извещены надлежащим образом.

21.07.2025 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.07.2025 в суд поступило заявление ООО «Медицинская фирма «ЗДОРОВЬЕ» о составлении мотивированного решения Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2025 по делу № А14-8651/2025. В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Удовлетворяя заявленные обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Юго-Западный РЭК №12» исковые требования, суд руководствовался следующим:

Управление многоквартирным жилым домом № 60 по ул. Космонавтов в                      г. Воронеж (далее - МКД, спорный МКД) с 2012 года осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений дома от 25.09.2012, которое решением Советского районного суда г. Воронежа от 11.02.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Воронежского областного суда от 26.05.2016, признано несостоявшимся, а в последующем на основании протокола от 10.04.2016, проведенного в форме заочного голосования, на котором, в том числе утверждены условия договора на управление МКД и размер платы за содержание жилого помещения 19,49 руб. за 1 кв.м.

Между истцом и собственниками спорного дома заключен договор управления МКД, предметом которого явилось установление взаимных прав и обязанностей сторон в правоотношениях по управлению общим имуществом МКД. Перечень услуг по управлению многоквартирным домом и по содержанию общего имущества в МКД определен в приложениях к договору. В силу условий договора размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется управляющей компанией исходя из изменения индекса. Расчетным периодом для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается календарный месяц. Собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за текущим расчетным периодом (пункт 4.5. договора).

Согласно сведениям из ЕГРН на государственном кадастровом учете состоят объекты:

-    нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507021:8229 площадью 455 кв.м по адресу: 

<

...>, инвентарный № 3511, статус объекта: учтенный (далее - помещение 21:8229, спорное помещение). Указанное двухэтажное нежилое помещение с подвалом согласно выписке из ЕГРН распложено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 36:34:0507021:218 и находится в собственности ООО «Медицинская фирма «Здоровье»;

-    нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0507021:8938 площадью 606,6 кв.м, по адресу: 

<

...>, статус объекта: учтенный (далее - помещение 21:8938, спорное помещение). Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют. Указанное нежилое встроенно-пристроенное помещение ответчик использует в коммерческой деятельности.

Истец указывает, что в период с 01.10.2022 по 31.12.2023 осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию спорного МКД, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, актами выполненных работ и иными материалами дела.

В обоснование исковых требований о взыскании с фирмы задолженности по оплате оказанных услуг за спорный период управляющая компания сослалась на тот факт, что принадлежащие на праве собственности и используемые в коммерческой деятельности ответчика помещения являются встроенно-пристроенными помещениями к спорному МКД, в связи с чем,  у ответчика  возникла обязанность по оплате услуг управляющей компании и несению расходов на содержание общего имущества МКД.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 составила  406 010 руб.67 коп.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке претензии управляющей компании послужило основанием для обращения последней в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом настоящего иска является взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.03.2025.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 60 по ул. Космонавтов г. Воронежа от 10.04.2016 в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано                                        ООО УК «Юго-Западный РЭК № 12», принято решение заключить договор управления между собственниками и управляющей компанией.

В силу изложенного с момента выбора собственниками ООО УК «Юго-Западный РЭК № 12» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ответчик является собственником части нежилого встроенно-пристроенного помещения в Литере а, часть Лит.А1, часть Лит.А2 общей площадью 455кв.м, расположенного на 1-2 этажах многоквартирного дома № 60 по улице Космонавтов города Воронежа, согласно сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, ответчику застройщиком многоквартирного дома по ул. Космонавтов, д. 60 (II-ая) очередь по акту приема-передачи передано помещение в доме площадью 606,6 кв.м. (616,2 кв.м. с учетом не введенной в эксплуатацию пристройки).  Помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 36:34:0507021:8938. Адрес помещения: 

<

...>/1. При этом, право собственности на данное  помещение ответчиком не зарегистрировано. 

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что в предусмотренных законом случаях    применяются    цены    (тарифы,    расценки,    ставки    и    т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил).

Из представленного истцом расчета следует, что объем коммунальных услуг на содержание общедомового имущества определен на основании установленных нормативов. Данный расчет ответчиком документально не оспорен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что спорное помещение является самостоятельным объектом, на содержание которого он несет соответствующие расходы.

Рассмотрев названный довод, суд считает его необоснованным и подлежащим отклонению.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу названных норм права обязательным условием для возложения на ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества является нахождение спорного помещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

В абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов указано, что нежилым помещением является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд  приходит к выводу о том, что спорное нежилое встроено-пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного дома, поскольку проектная и разрешительная документация по строительству дома, технический паспорт БТИ и свидетельство о государственной регистрации права собственности содержат сведения о том, что спорное помещение многоквартирного дома является встроенно-пристроенным объектом, имеет единое архитектурное решение и входит в состав многоквартирного жилого дома, в связи с чем, ответчик обязан нести расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах исходя из анализа представленных в материалы дела доказательств, учитывая изложенные нормы права, суд считает установленным факт оказания истцом, как управляющей организацией, в заявленный период жилищно-коммунальных услуг.

Аналогичные выводы содержатся во вступивших в законную силу судебных актах по делу № А14-7826/2019, А14-1702/2023,№А14-20253/2024, №А14-3586/2024.

Как отмечено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.11.2012 № 2013/12 по делу № А41-11344/11, а также постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, обстоятельства взаимосвязи помещений медицинского диагностического центра и многоквартирного дома установлены материалами настоящего дела, а также были предметом исследования судами в рамках дела № А14-7826/2019.

Следовательно, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенным нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В свою очередь ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ суду не представил.

Ссылка ответчика  на то, что ООО УК «Юго-Западный РЭК № 12» не было принято в управление спорное встроено-пристроенное помещение, противоречит требованиям статьи 161 ЖК РФ, согласно которым многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация не может принять в управление только часть дома, заключая договор управления с собственниками помещений многоквартирного дома, независимо от того какая площадь помещений многоквартирного дома указана в договоре или в решении собрания собственников многоквартирного дома об избрании управляющей организации, управляющая организация в силу закона принимает в управление весь дом, включая встроенно-пристроенные помещения.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как титульного владельца от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Из анализа изложенного следует, что на ответчике в силу закона лежит обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома соразмерно площади встроено-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ответчику и эксплуатируемого им.

В отношении нежилого помещения с кадастровым номером № 36:34:0507021:8938, площадью 606,6кв.м, расположенного по адресу ул.Космонавтов, 60В, суд пришел к следующим выводам.

По смыслу статей 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Федеральным законом от 04 июня 2011 г. № 123 -ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается также на лицо, принявшее помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома).

Обстоятельством, с которым закон связывает возникновение указанной обязанности, закон называет передачу помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, безотносительно последующей государственной регистрации права заказчика на переданное застройщиком имущество.

При разрешении данного спора судом учтено, что закон возлагает обязанность по несению расходов на оплату коммунального ресурса на обязанных лиц двух основных видов: лиц, обязанных в силу закона и вне зависимости от факта владения помещениями, и лиц, получивших возможность владеть и пользоваться жилыми помещениями с соблюдением определенной юридической процедуры.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

С момента такой передачи обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в жилом доме (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖКРФ).

Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Администрацией городского округа город Воронеж ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр имени М.В.Хруничева (правопреемник ФГУП «Воронежский механический завод») выдано разрешение на ввод в эксплуатацию RU-36302000-155 от 01.12.2010 объекта капитального строительства II-ой очереди жилого дома (поз. со встроено-пристроенными помещениями медицинского диагностического центра и офисом). Площадь встроено-пристроенных помещений составила 1061,6кв.м.

В 2012 году ответчик обращался в управление Росреестра по Воронежской области за совершением регистрационных действий в отношении данного помещения.

Регистрация права собственности была приостановлена в связи с замечаниями регистратора, которые в последующем не были устранены ООО «Медицинская фирма «Здоровье».

Ответчику застройщиком жилого дома ул. Космонавтов, д. 60 (11 -я очередь)  по  акту  приема-передачи  нежилого  встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 12.01.2007 переданы помещения площадью 616,2 кв.м.

Согласно письмам БТИ Советского района г.Воронежа от 29.06.2012 №2999 и августа 2012г. №4584, письму АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 14.02.2020 №382, часть нежилого встроенно-пристроенного помещения I (Б=616,2кв.м.), в отношении которой в 2012 подавалось заявление о регистрации права, не является самостоятельным объектом недвижимости, так как оставшаяся часть (455кв,м.) представляет единое нежилое встроенно-пристроенное помещение I (фактически общей площадью 1071,2 кв.м.).

В площадь нежилого встроенно-пристроенного помещения I (S=l 071,2 кв.м.) входит площадь самовольно возведенной и не сданной в эксплуатацию холодной пристройки (Б=9,6кв.м.), которая не была предусмотрена проектной документацией и не вошла в площадь помещений, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию от 01.12.2010 (1061,6кв.м.). Первичная инвентаризация жилого дома по ул. Космонавтов, 60 и встроенно-пристроенного помещения проведена 18.04.2007. Самовольно возведенная холодная пристройка площадью 9,6 кв.м. была выявлена при технической инвентаризации изменения характеристик объекта 14.02.2008. При сдаче дома в эксплуатацию (согласно акта ввода в эксплуатацию от 01.12.2010) площадь вышеуказанной самовольной пристройки не учитывалась.

Исх.№382 от 14.02.2020 АО «Воронежоблтехинвентаризация» сообщило ответчику, что имеется отдельное инвентарное дело на помещение площадью 1071,2кв.м. По данным архива БТИ Советского района помещение является частью здания МКД, расположенного по адресу 

<

...>.

В техническом паспорте от 05.04.2016 на спорное помещение так же отражена площадь 9,6кв.м., при этом разрешительная документация на данное помещение отсутствует.

При этом по акту приемки-передачи пристроенного помещения медицинского диагностического центра от 10.01.2005., застройщик передал ООО Медицинская фирма «Здоровье» пристроенное помещение площадью 606,63кв.м.

По акту приема-передачи нежилого встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 12.01.2007 застройщик передал ООО Медицинская фирма «Здоровье» встроено-пристроенное помещение площадью 616,2кв.м.

Указанные обстоятельства не исключают увеличение передаваемой площади на площадь непредусмотренной разрешительной документацией пристройки площадью 9,6кв.м.

Кроме того, ответчик обращался в Управление Росрестра по Воронежской области за регистрацией права собственности на нежилое помещение на основании акта приема-передачи от 12.01.2007.

В соответствии с заключением Госархстройнадзора от 03.08.2007, разрешением на ввод в эксплуатацию II-ой очереди жилого дома (поз. со встроенно-пристроенными помещениями медицинского диагностического центра и офисом от 01.12.2010) площадь встроенно-пристроенных помещений дома составила 1061,6кв.м.

Таким образом, принадлежность помещения ответчику подтверждается договором долевого участия в реконструкции и строительстве нежилого встроенно-пристроенного помещения Медицинского диагностического центра от 28.10.2004 №345, актом приема-передачи нежилого встроенно-пристроенного помещени, Медицинского диагностического центра от 12.01.2007, в соответствии с которым ответчику передано помещение 616,2 кв.м. во II-й очереди дома по ул. Космонавтов, 60 г. Воронежа, иными документами, в т.ч. представленными ответчиком в Управление Росреестра по Воронежской области кадастровыми паспортами, постановлением главы городского округа город Воронеж от 15.03.2005 №395, разрешением на ввод в эксплуатацию МКД и д.р. 

Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению от 24.09.2009 и приложению к нему указанное заключение выдано на осуществление медицинской деятельности по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Советский район, улица Космонавтов, дом 60, нежилое встроенно-пристроенное помещение I, Этаж: 1, лит А1, А2, а. Этаж: 2, лит. Al, А2. Этаж: 3, лит А2, что соответствует техническому описанию нежилых встроенно-пристроенных помещений Медицинского диагностического центра.

Кроме того, ответчик осуществляет функции по содержанию и обслуживанию спорного помещения, включая помещение площадь. 606,6кв.м. Так, ответчиком заключены договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды, при этом общая отапливаемая площадь ответчика - 1069,6 кв.м.

Ответчиком предприняты меры к выделению нежилых встроенно-пристроенных помещений Медицинского диагностического центра в отдельное  инвентарное  дело  БТИ. Ответчик  обеспечил  изготовление кадастровых паспортов помещений, а также изготовление технического паспорта на общую совокупную площадь помещений (

<

...>, помещение I, к/н 36:34:0507021:1885, общая площадь 1071,2кв.м (455+616,2).

В 2012 году ответчик обращался в БТИ Советского района с заявлением выдать общий кадастровый паспорт на две части нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 1061,6кв.м (616,2кв.м+445,4кв.м), находящихся по адресу 

<

...>.

По заданию ответчика в 2018 в отношении помещений изготавливался «технический план» на общую площадь помещений 1061,6кв.м.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ООО «Медицинская фирма «Здоровье» предпринимала действия по легализации, содержанию и обслуживанию спорного помещения именно в общей площади 1061,6 (включая постройку площадью 9,6кв.м., всего 1071,2кв.м.), в силу чего ответчик как участник долевого строительства, фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости площадью 606,6 на основании подписанного передаточного акта, что порождает обязанность по несению расходов на оплату коммунального ресурса.

Проверив представленный истцом расчет,  суд пришел к выводу об  обязанности ответчика нести расходы за техническое обслуживание МКД, а также обязанности по оплате  коммунальных услуг, потребленных в процессе использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в общей сумме 658 773,46 руб. за период с 01.11.2020 по 30.09.2022.

Несение ООО «Медицинская фирма «Здоровье» самостоятельных расходов по содержанию своего имущества является его обязанностью в силу статьи 210 ГК РФ и не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и также не является критерием для признания нежилого помещения отдельным объектом.

Согласно акту № 0126/адр от 26.02.2014, актуальность которого подтверждена письмом управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж от 26.10.2018 № 10826027, почтовый адрес: 

<

...> присвоен земельному участку с кадастровым номером 36:34:0507021:165 с объектом недвижимости.

То обстоятельство, что нежилое помещение в спорный период находилась на отдельно сформированном земельном участке, также не характеризуют принадлежащее ответчику помещение как обособленное от структуры многоэтажной (жилой) части всего здания и не является основанием для освобождения собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально всей площади нежилого помещения.

Все иные доводы и возражения ответчика признаны судом необоснованными, поскольку не опровергают обоснованности заявленных требований, а лишь выражают несогласие сними. 

Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает не только относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, но и достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что ответчиком  не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в отзыве на иск, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Кроме того, все указанные выше  обстоятельства неоднократно были исследованы, установлены и подтверждены в ходе судебных разбирательств арбитражными судами всех инстанций, Верховным судом РФ ( № А14-162/2014,  А14-14573/2015, А14-15190/2017, А14-7826/2019, А14-16555/2021, №А14-20253/2024, №А14-3586/2024) (ст. 69 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в сумме 406 010 руб. 67 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся  на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в размере 25 301 руб. 

При подаче искового заявления госпошлина перечислена истцом в доход федерального бюджета в сумме 25 301 руб.  по платежному  поручению № 322 от 20.05.2025. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинская фирма «Здоровье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Юго-Западный РЭК № 12» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 в размере 406 010 руб. 67 коп.; 25 301 руб. расходов по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме, в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, 

<

...>, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                               Е.П.Соболева