ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-4258/2021

город Ростов-на-Дону

21 августа 2025 года

15АП-8943/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Крахмальной М.П., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черни Д.В.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущественных отношений Краснодарского края

на решение Арбитражного суда Республики Адыгея

от 06.06.2025 по делу № А01-4258/2021

по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Краснодарагроальянс»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

и обществу с ограниченной ответственностью «ТТК «Кубань»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об освобождении земельного участка от расположенных на нем объектов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодарагроальянс" (далее - ООО "Краснодарагроальянс", общество, ответчик) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587 общей площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской от расположенных на нем: асфальтного покрытия площадью 8340,8 кв.м; объекта из металлического профиля площадью 7,8 кв.м; газозаправочной колонки площадью 4,6 кв.м; деревянного объекта площадью 7,8 кв.м; водонапорной башни площадью 5,7 кв.м; кирпичного строения площадью 7,5 кв.м; бетонной плиты площадью 13,8 кв.м с расположенного на ней сооружения из металлического профиля площадью 7,5 кв.м; объекта из металлического профиля площадью 901 кв.м; заправочной топливной колонки, сооружения из металлического профиля площадью 106 кв.м; двух металлических объекта площадью 8,2 кв.м и 10,4 кв.м; бетонной площадки площадью 173,5 кв.м; кирпичного сооружения площадью 6,4 кв.м; подземного сооружения, закрытого металлической крышкой; вагона-бытовки площадью 34,6 кв.м; вагона-бытовки площадью 14,9 кв.м; деревянного навеса площадью 279,5 кв.м; бетонной площадки площадью 28,9 кв.м; кирпичного строения (туалета) площадью 3,6 кв.м; бетонной плиты площадью 66,3 кв.м; металлического навеса площадью 74,8 кв.м; прицепной автомобильной цистерны площадью 13,3 кв.м; производственных отходов, занимающих площадь 612,1 кв.м и древесных отходов, занимающих площадь 178,6 кв.м путем сноса (демонтажа) и вывоза с территории земельного участка, осуществив работы собственными силами или за счет собственных средств, а также провести за свой счет рекультивацию земельного участка; взыскать с ООО "Краснодарагроальянс" в пользу департамента судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ТТК "Кубань" (далее - ООО "ТТК "Кубань").

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "ТТК "Кубань", в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) приняты к производству уточнения исковых требований, согласно которым, истец просит: 

- обязать ООО "Краснодарагроальянс" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, путем демонтажа (сноса) следующих сооружений: асфальтное покрытие, площадью 8340,8 кв.м; водонапорная башня, площадью 5, 7 кв.м; навес, площадью 385,5 кв.м; ангар, площадью 314,3 кв.м; автомобильные весы, площадью 23,5 кв.м; кирпичное строение, площадью 7,5 кв.м; сооружение (модуль-контейнер сторожевой), площадью 7,5 кв.м; бетонная плита, площадью 13,8 кв.м; объект (бригадный дом), площадью 265,5 кв.м; фундамент, площадью 63,8 кв.м; кирпичное строение (туалет), площадью 3,6 кв.м; бетонная плита, площадью 28,9 кв.м; кирпичное строение, площадью 6,4 кв.м; бетонная площадка, площадью 173,5 кв.м; подземное сооружение накрытое металлической крышкой; 

- обязать ООО "ТТК "Кубань" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60 672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, путем демонтажа (сноса) следующих сооружений: бетонная плита, площадью 66,3 кв.м; навес, площадью 74,8 кв.м; сооружение, площадью 10,2 кв.м; деревянный навес, площадью 101,4 кв.м; объект, площадью 13,3 кв.м; объект, площадью 16,1 кв.м; металлический объект (емкость), площадью 8,2 кв.м; объект, площадью 14,4 кв.м; объект, площадью 21 кв.м; объект, площадью 14 кв.м; объект, площадью 7,8 кв.м; бетонная площадка, площадью 901 кв.м; металлический объект, площадью 10,4 кв.м; заправочная топливная колонка; 

- обязать ООО "Краснодарагроальянс" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60 672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, в состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, путём выполнения за свой счёт работ по рекультивации; 

- обязать ООО "ТТК "Кубань" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60 672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, в состояние, соответствующее целевому назначению и виду разрешенного использования, путём выполнения за свой счёт работ по рекультивации; 

- взыскать с ООО "Краснодарагроальянс" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта; 

- взыскать с ООО "ТТК «Кубань" судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 05.06.2024 уточненные исковые требования удовлетворены частично. На ООО "Краснодарагроальянс" возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, путем демонтажа (сноса) следующих сооружений: асфальтное покрытие, площадью 8340,8 кв.м; водонапорная башня, площадью 5, 7 кв.м; навес, площадью 385,5 кв.м; ангар, площадью 314,3 кв.м; автомобильные весы, площадью 23,5 кв.м; кирпичное строение, площадью 7,5 кв.м; сооружение (модуль-контейнер сторожевой), площадью 7,5 кв.м; бетонная плита, площадью 13,8 кв.м; объект (бригадный дом), площадью 265,5 кв.м; фундамент, площадью 63,8 кв.м; кирпичное строение (туалет), площадью 3,6 кв.м; бетонная плита, площадью 28,9 кв.м; кирпичное строение, площадью 6,4 кв.м; бетонная площадка, площадью 173,5 кв.м; подземное сооружение накрытое металлической крышкой. На ООО "ТТК "Кубань" возложена обязанность в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, путем демонтажа (сноса) следующих сооружений: бетонная плита, площадью 66,3 кв.м; навес, площадью 74,8 кв.м; сооружение, площадью 10,2 кв.м; деревянный навес, площадью 101,4 кв.м; объект, площадью 13,3 кв.м; объект, площадью 16,1 кв.м; металлический объект (емкость), площадью 8,2 кв.м; объект, площадью 14,4 кв.м; объект, площадью 21 кв.м; объект, площадью 14 кв.м; объект, площадью 7,8 кв.м; бетонная площадка, площадью 901 кв.м; металлический объект, площадью 10,4 кв.м; заправочная топливная колонка. С ООО "Краснодарагроальянс" в пользу Департамента взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. С ООО "ТТК "Кубань" в пользу Департамента взыскана судебная неустойка в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения или ненадлежащего исполнения судебного акта в случае неисполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2024 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.06.2024 по делу № А01-4258/2021 в обжалуемой части оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.12.2024 решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.06.2024 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2024 по делу № А01-4258/2021 в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу (сносу) водонапорной башни площадью 5,7 кв.м, автомобильных весов площадью 23,5 кв.м, объекта (бригадный дом) площадью 265,5 кв.м отменены, в отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея.

Отменяя судебные акты судов нижестоящих инстанций, кассационный суд пришёл к заключению, что выводы судов нижестоящих инстанций по существу требований к ООО "Краснодарагроальянс" о сносе (демонтаже) водонапорной башни площадью 5,7 кв.м, автомобильных весов площадью 23,5 кв.м, объекта (бригадный дом) площадью 265,5 кв. м сделаны без надлежащей проверки доводов ответчика о правомерном их размещении в границах спорного участка.

Суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении суду необходимо устранить отмеченные недостатки, исследовать представленные сторонами доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, надлежащим образом проверить доводы и возражения участвующих в деле лиц относительно возможности размещения (сохранения) спорных объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402000:587. Спор необходимо разрешить исходя из установленных фактических обстоятельств, при правильном применении норм материального и процессуального права

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2025 по делу № А01-4258/2021 исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодарагроальянс" об обязании снести (демонтировать) с земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587, общей площадью 60672 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, водонапорную башню площадью 5,7 кв.м, автомобильные весы площадью 23,5 кв.м, объект (бригадный дом) площадью 265,5 кв.м оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, департамент обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 06.06.2025 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований департамента.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:07:1402000:587 имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "для сельскохозяйственного использования". Истец, ссылаясь на статью 7, 42 ЗК РФ, указывает, что в рассматриваемом случае самовольная постройка возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в связи с чем в порядке статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Отзыв на апелляционную жалобу департамента в материалы дела не представлен.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:07:1402000:587, площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской, с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» и видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю (дата регистрации: 28.03.2013 № 23-23-31/040/2013-222).

Полномочиями по распоряжению указанным земельным участком обладает департамент имущественных отношений Краснодарского края, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 "О департаменте имущественных отношений Краснодарского края".

С целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками ГКУ КК "Кубаньземконтроль" 02.06.2021 проведено обследование указанного земельного участка.

В результате проведенного обследования работниками ГКУ КК "Кубаньземконтроль" выявлены признаки земельного правонарушения, связанного с самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером 23:07:1402000:587, в том числе под объектами на общей площади 11790,9 кв.м: асфальтное покрытие площадью 8340,8 кв.м; объект из металлического профиля площадью 7,8 кв.м; газозаправочная колонка площадью 4,6 кв.м; прицепная автомобильная цистерна площадью 13,3 кв.м; деревянный объект площадью 7,8 кв.м; водонапорная башня площадью 5,7 кв.м; кирпичное строение площадью 7,5 кв.м; бетонная плита площадью 13,8 кв.м с расположенным на ней сооружением из металлического профиля площадью 7,5 кв.м; территория, огороженная металлическим профилем площадью 901 кв.м; емкость площадью 12,1 кв.м; заправочная топливная колонка, сооружение из металлического профиля площадью 106 кв.м; вагон-бытовка площадью 34,6 кв.м; два металлических объекта площадью 8,2 кв.м и 10,4 кв.м; бетонная площадка площадью 173,5 кв.м; кирпичное сооружение площадью 6,4 кв.м; подземное сооружение, закрытое металлической крышкой; вагон-бытовка площадью 14,9 кв.м; деревянный навес площадью 279,5 кв.м; бетонная площадка площадью 28,9 кв.м; кирпичное строение (туалет) площадью 3,6 кв.м; бетонная плита площадью 66,3 кв.м; металлический навес площадью 74,8 кв.м.

Также на земельном участке расположены большегрузные и легковые транспортные средства, осуществляется складирование строительных материалов. Имеются сведения о размещении вывески "Кафе "Домашняя кухня" на объекте, классифицируемом как бригадный дом (согласно указанным в ЕГРН сведениям). В южной части участка осуществлено складирование производственных отходов на площади 612,1 кв.м, в юго-восточной части земельного участка складированы древесные отходы на площади 178,6 кв.м.

Согласно письму ГБУ КК "Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ" от 09.11.2020 расположенные на земельном участке объекты капитального строительства, принадлежащие ООО "Краснодарагроальянс", а именно: бригадный дом площадью 214,4 кв.м, лит. A, a, al, a2, аЗ; автовесовая площадью 4,8 кв.м, лит. Б; мехмастерская отделения № 2 площадью 534,8 кв.м, лит. В; корпус шелководов площадью 238,4 кв.м, лит. Д; склад запчастей площадью 46,5 кв.м, лит. Е; склад запчастей площадью 18,6 кв.м, лит. Ж построены в период с 1966 по 1975 годы.

Департаментом в адрес ООО «Краснодарагроальянс» направлено письмо от 11.06.2021 № 52-31-04-24320/21 о необходимости в тридцатидневный срок с даты получения уведомления в добровольном порядке привести земельный участок в состояние, соответствующее виду разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования», либо привести документы на земельный участок в соответствие с его фактическим использованием путем обеспечения изменения категории и вида разрешенного использования и о необходимости ликвидации несанкционированной площадки накопления отходов на земельном участке с кадастровым номером 23:07:1402000:587 в тридцатидневный срок с момента получения письма.

Ввиду необходимости получения информации об исполнении претензионных требований Департаментом дано поручение в адрес ГКУ КК "Кубаньземконтроль" о проведении повторного обследования.

По результатам повторного обследования, ранее выявленные нарушения землепользователем не устранены.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения департамента в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением.

При новом рассмотрении дела суд первой инстанции руководствовался положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (статьи 11, 12, 222, 304, 305), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (статьи 60, 62), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее – постановление № 44) (пункт 5, 25, 30), постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22) (пункты 45, 47), правовыми позициями, изложенными "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022 (пункт 7), Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О-П, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 "Обзор практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", придя к выводу, что спорные объекты, расположенные на земельном участке кадастровый номер 23:07:1402000:587 соответствуют техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, применяемым для строений, относящихся к полевому стану. Сохранение спорных объектов не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2025 по делу № А01-4258/2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, восстановлению участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений (пункт 2 статьи 62 ЗК РФ).

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", арбитражный суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

В рассматриваемом случае департаментом предъявлено требование о понуждении ООО "Краснодарагроальянс" освободить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:07:1402000:587 общей площадью 60672 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, свх. Динской от расположенных на нем водонапорной башни площадью 5,7 кв.м, автомобильных весов площадью 23,5 кв.м, объекта (бригадный дом) площадью 265,5 кв.м путем демонтажа (сноса) соответствующих сооружений.

Между тем как подтверждается судебной экспертизой № 723-12/2023 от 06.12.2023 и техническими паспортами, указанные объекты построены в период с 1966 по 1975 годы.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшая на момент строительства спорного здания, к понятию "самовольная постройка" относила исключительно жилой дом (дачу), или их часть, построенные гражданином без установленного разрешения, или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

Иные здания и строения (в том числе нежилого назначения), созданные государственными предприятиями и организациями, в качестве самовольных строений гражданским законодательством не рассматривались.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как верно указано судом первой инстанции, ввиду введения понятия "самовольная постройка" с 01.01.1995, здания, строения, сооружения нежилого назначения, построенные до указанной даты, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками соответствии со статьей 222 ГК РФ (правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12048/11).

Факт строительства спорных объектов до 01.01.1995 истцом не подтвержден представленными в дело доказательствами и наоборот опровержен доказательствами ответчика, учитывая приведенное правовое регулирование, апелляционный суд, соглашается с выводами суда первой инстанции и исходит из того, что рассматриваемый объект не может быть квалифицирован в качестве объекта самовольного строительства, к которому применимы положения позднее введенного в действие ГК РФ о самовольной постройке и ее последствиях.

Согласно заключению эксперта, земельный участок с кадастровым номером 23:07:1402000:587 для сельскохозяйственного использования соответствует коду 1.0 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, который предусматривает следующее целевое использование и включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20): 

- ведение сельского хозяйства, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; 

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

Расположение и назначение спорных объектов, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, генеральному плану муниципального образования Динской район, правилам землепользования и застройки территории.

Из содержания пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 65 АПК РФ).

Согласно экспертному заключению № 723-12/2023 от 06.12.2023 спорные объекты, расположенные на земельном участке кадастровый номер 23:07:1402000:587 соответствуют техническим и строительным нормам и правилам, в том числе требованиям о пожарной безопасности, санитарным и эпидемиологическим нормам, применяемым для строений, относящихся к полевому стану. Сохранение спорных объектов не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая факт доказанности ООО "Краснодарагроальянс" правомерности размещения в границах спорного участка водонапорной башни площадью 5,7 кв.м, автомобильных весов площадью 23,5 кв.м, объекта (бригадный дом) площадью 265,5 кв.м (статья 65 АПК РФ), судом первой инстанции обосновано указано, что истцом неправомерно заявлены требования о сносе (демонтаже) указанных объектов.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, отсутствуют.

Сами по себе доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2025 по делу № А01-4258/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Д.В. Емельянов

Судьи                                                                                                          М.П. Крахмальная

                                                                                                                      Н.В. Нарышкина