АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-131/2023

г. Ставрополь

03 июля  2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2023 года 

                                                 Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Керимовой М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации города  Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБИРС», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск о взыскании  задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по процентам в размере 44 888,96 рубля, задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по пени на основной долг в размере 170 411,33 рубля, задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по пени на проценты  в размере 49 496,36  рубля, без вызова сторон.

установил:

Администрации города  Пятигорска (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ДОБИРС» (далее – общество, ответчик) о взыскании: 

- задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 по процентам за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 44 888,96 рубля,

-  задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 по пени на основной долг за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 170 411,33 рубля,

-  задолженности по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 по пени на проценты за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 49 496,36  рубля.

Определением суда от 12.01.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам установлены сроки для представления подлинных документов в обоснование заявленных требований, а ответчику документально обоснованного отзыва на заявление. 

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, указаны в определении о принятии искового заявления к производству и направлены сторонам.  

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства путем направления в их адрес определения суда от 12.01.2023.

Определение от 12.01.2023 вручено истцу  26.01.2023, что подтверждается уведомлением о вручении. 

Почтовые конверты с отметкой органов почтовой связи «истек срок хранения», направленные ответчику были возращены в адрес суда без вручения.

По настоящему делу Арбитражным судом Ставропольского края после разбирательства дела 13.03.2023 было принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения. 

В Арбитражный суд Ставропольского края 28.06.2023 поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ставропольского края, принятого по данному делу, путем подписания резолютивной части решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Указанная резолютивная часть опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 25.04.2023.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 24.11.2011 в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и на основании постановления администрации города Пятигорска от 01.11.2011 №4189 «Об условиях приватизации муниципального имущества в IV квартал 2012 года» между учреждением (продавец) и обществом (покупатель) был заключен договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества №149 (далее – договор купли-продажи), по условиям которого продавец (учреждение) обязуется передать в собственность покупателя (общества), а покупатель обязуется принять и оплатить следующее муниципальное имущество: нежилые помещения №1, 2, 6, 63, 60, 61, 3-5, 62, 8, 10-23, 25, 27, 30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б», площадью 677,80 кв.м., расположенные по адресу:         

<

...>. 

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи цена приобретаемого имущества равна рыночной стоимости имущества и составляет 12 196 170 рублей.

Стороны договорились о следующих сроках и размерах платежей (пункт 9.1.2): 

1) до 10.12.2011 – 896 170 рублей;

2) до 10.04.2012 – 565 000 рублей;  

3) до 10.07.2012 – 565 000 рублей;  

4) до 10.10.2012 – 565 000 рублей;  

5) до 10.01.2013 – 565 000 рублей;  

6) до 10.04.2013 – 565 000 рублей;  

7) до 10.07.2013 – 565 000 рублей;  

8) до 10.10.2013 – 565 000 рублей;  

9) до 10.01.2014 – 565 000 рублей;  

10) до 10.04.2014 – 565 000 рублей;  

11) до 10.07.2014 – 565 000 рублей;  

12) до 10.10.2014 – 565 000 рублей;  

13) до 10.01.2015 – 565 000 рублей;  

14) до 10.04.2015 – 565 000 рублей;  

15) до 10.07.2015 – 565 000 рублей;  

16) до 10.10.2015 – 565 000 рублей;  

17) до 10.01.2016 – 565 000 рублей;  

18) до 10.04.2016 – 565 000 рублей;  

19) до 10.07.2016 – 565 000 рублей;  

20) до 10.10.2016 – 565 000 рублей;  

21) до 20.11.2016 – 565 000 рублей. 

Согласно пункту 9.1.3 на сумму денежных средств  по уплате, которой предоставлена рассрочка со дня подписания настоящего договора, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ составляющей 8,25 %  годовых. Оплата процентов производится в порядке и в сроки установленные настоящим договором для оплаты стоимости имущества.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества (и процентов), в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 10.1). 

25 ноября 2011 года зарегистрирован переход к обществу права собственности на нежилые помещения № 1, 2, 6, 63, 60, 61, 3-5, 62, 8, 10-23, 25, 27, 30-39, 1 этаж, подвал литера «А, А1, Б», площадью 677,80 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ №586385 от 25.11.2011.    

После заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности наименование общества (КНЯЗЬ) было изменено на «ДОБИРС», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Решениями Арбитражного суда Ставропольского края по делам № А63-4005/2013, А63-17427/2013, А63-14628/2013, А63-12646/2013, А63-10899/12, А63-3206/14, А63-8488/15, А63-8203/17, А63-7637/18, № А63-24670/2018, № А63-265/2020, № А63-17315/2020, № А63-19665/2021, А63-7151/2022, А63-16299/2022 с общества взыскан основной долг в полном размере, предусмотренном договором купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149, проценты по 30.06.2022, пеня на основной долг по 30.06.2022, пеня на проценты по 30.06.2022.

Решением думы города Пятигорска №22-54 ГД от 27.05.2015 «Об утверждении положения о муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» полномочия по защите имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в арбитражных судах у муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» исключены, эти полномочия осуществляет администрация.    

Указывая на то, что общество претензию от 14.09.2022 № 878 не исполнило, задолженность по договору не оплатило, администрация обратилась в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 488, пунктам 1, 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ, услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом. К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 Кодекса (о займе и кредите), если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

В пункте 12 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты. Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором.

В пункте 9.1.3. договора купли-продажи сторону установили, что на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка со дня подписания договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25% годовых.

Поскольку договором купли-продажи предоставлена рассрочка платежа, этой рассрочкой общество воспользовалось, то учитывая условия пункта 9.1.3. договора купли-продажи оно обязано оплачивать проценты на сумму денежных средств, по уплате которых предоставлена рассрочка, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляющей 8,25% годовых.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли-продажи недвижимости содержит все необходимые условия, в том числе существенные, предъявляемые законодательством к данному виду договоров. 

Ответчиком обязанность по уплате денежных средств по договору не исполнена, в связи с чем подлежит взысканию по решению суда.

Согласно пункту 9.1.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка, истцом начислены проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, составляющей 8,25 % годовых за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 44 888,96 рубля.

Пунктом 10.1 договора установлено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате имущества в установленные настоящим договором сроки, на просроченную сумму подлежат уплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежа, то требования истца о взыскании пени, начисленных на сумму процентов согласно пункту 10.1 в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 49 496,36 рубля заявлены обоснованно.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил надлежащих доказательств оплаты истцу суммы долга, процентов и пени, возражений по расчетам не заявил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик не заявил об уменьшении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования истца о взыскании пени, начисленной на сумму основного долга, за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 подлежат отклонению, ввиду следующего.

Судом проверен расчет пени и признан неверным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая изложенное, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Учитывая, что истцом произведено начисление пени на сумму долга, возникшую до введения моратория, поскольку крайний срок платежа по договору установлен до 20.11.2016, суд считает требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>,                г. Пятигорск, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОБИРС», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

- задолженность по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по процентам в размере 44 888,96 рубля,

- задолженность по договору купли-продажи арендуемого муниципального имущества от 24.11.2011 № 149 за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 по пени на проценты  в размере 49 496,36  рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОБИРС», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 775 рублей.

Выдать исполнительный лист на взыскание госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. 

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судья                                                                                                      М.А. Керимова