АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-3251/2020

г. Оренбург

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        25 июня 2020 года

      Арбитражный суд Оренбургской области  в составе 

судьи Бочаровой О.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации Илекского района Оренбургской области, с. Илек Илекский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Студеное Илекский район Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРНИП 306563611000032)

о взыскании 7 407 руб. 72 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Администрация Илекского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании 7 407 руб. 72 коп., составляющих 7 205 руб. 25 коп. основного долга по договору аренды земельного участка от 17.04.2018  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и 202 руб. 47 коп. пени, начисленной на основании пункта 3.2 договора аренды земельного участка от 17.04.2018 за период просрочки исполнения обязательства с 16.09.2019 по 04.03.2020.

Определением от 18.05.2020 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

От истца в материалы дела поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.04.2018 (далее - договор, л.д. 13-20).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:12:1306001:0011, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации Студеновского сельсовета. Участок находится примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 788000 кв.м, разрешенное использование - для выращивания зерновых культур.

В соответствии с пунктом 2.1 договора земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора передается в аренду сроком на 5 (пять) лет: с 20.02.2018 по 30.02.2023.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за Участок в период с 20.02.2018 года по 31.12.2018 года составляет 6908,20 руб. (шесть тысяч девятьсот восемь рублей 20 копеек), согласно расчета определенного приложением к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

На основании пункта 3.2 договора условия договора по арендной плате в соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения Договора

Арендная плата по договору уплачивается арендатором, два раза в год равными долями от суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в срок не позднее 15 сентября в размере 50 %, второй срок уплаты не позднее 15 ноября в размере 50 %. Уплата штрафных санкций (пени) за просрочку уплаты арендной платы производится вместе с внесением очередных платежей в погашение арендной платы. В случае если размер арендной платы за год составляет не более 2.000 рублей, арендная плаза перечисляется единовременным платежом не позднее срока, установленного договором аренды (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.6 договора размер арендной платы, определенный п.3.1 настоящего Договора, изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка  и  изменяется  в одностороннем  порядке арендодателем  на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном чаконе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующею за голом, в котором заключен указанный договор аренды, согласно выставленным расчетам арендной платы. 

Изменение размера арендной платы осуществляется также: 

- в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, разрешенного использования) и по основаниям, установленным договором аренды земельного участка. При изменении арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, в этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

Перерасчет арендной платы Арендодатель производит самостоятельно без заключения дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с пунктом 9.2 договора передача земельного участка от Арендодателя к Арендатору совпадает моментом возникновения правоотношений по договору без оформления акта приема-передачи. Договор является одновременно актом приема-передачи участка Арендодателем Арендатору.

Согласно приложению к договору расчет арендной платы за 2018 год составляет 6908,20 руб.

Размер задолженности по арендной плате за земельный участок к договору аренды от 17.04.2018 за 2019 года, согласно справке № 3 по задолженности по состоянию на 04.03.2020, с учетом уровня инфляции на 20196 год, составил  7 205 руб. 25 коп. (л.д. 8).

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по указанному договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, истец направил в адрес ответчика претензии № 1556 от 05.04.2019, № 6155 от 27.11.2019 с требованием об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 10-19).

Ответчиком претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из аренды земельного участка от 17.04.2018 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

 Проанализировав условия договора по правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая положения договора аренды земельного участка от 17.04.2018, земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 не исполнены ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7 205 руб. 25 коп.

Расчет основного долга по указанному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами.

Указанный расчет судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, однако, он своим правом не воспользовался.

 В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

 При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком документально не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере 7 205 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени, начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства в период 16.09.2019 по 04.03.2020, в размере 202 руб. 47 коп., так же подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные договором. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

 Оснований для уменьшения суммы пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере 202 руб. 47 коп. за период просрочки исполнения обязательства с 16.09.2019 по 04.03.2020. 

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 2 000 руб., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, так как в силу  п. 1 ст. 333. 37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации Илекского района Оренбургской области 7 407 руб. 72 коп., составляющих 7 205 руб. 25 коп. основного долга и 202 руб. 47 коп. пени.  

          Взыскать с индивидуального предпринимателя - Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

          Исполнительные листы  выдать взыскателю и налоговому органу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                              О.В. Бочарова