АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-22470/2020

г. Краснодар

6 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 6 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания "Позитрон"» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 923 808 рублей 86 копеек,

при участии в заседании представителя ответчика ФИО1, установил следующее.

 

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Многоотраслевая компания "Позитрон"» (далее – общество, ООО «МК "Позитрон"») о взыскании 2 923 808 рублей 86 копеек, из которых 2 484 284 рубля 16 копеек основного долга, 439 524 рубля 70 копеек неустойки.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.06.2021 до 14.05 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

29 декабря 2007 года между администрацией муниципального образования Мостовской район (арендодатель) и сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Казачий Кордон» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000037 (далее – договор), в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, из фонда перераспределения земель Краснодарского края, с кадастровым номером 23:20:0502001:0073 площадью 3 379 000 кв. м, расположенный на территории Беноковского сельского округа, в границах сельскохозяйственного кооператива «Беноково», секция 9,17, участок № 529, предназначенный для сельскохозяйственного производства (далее – земельный участок).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором после государственной регистрации договора в два срок: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договора).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6 договора).

Письмом от 28.03.2017 № 52-14788/17 сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Казачий Кордон» уведомило департамент о реорганизации кооператива в форме преобразования в ООО «МК "Позитрон"».

Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке, о чем 23.05.2008 в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись № 23-23-32/012/2008-423.

Из земельного участка с кадастровым номером 23:20:0502001:0073 площадью 3 379 000 кв. м. были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами: 23:20:0502001:1058, 23:20:0502001:1056, 23:20:0502001:1052, 23:20:0502001:1054, 23:20:0502001:1051, 23:20:0502001:1059, 23:20:0502001:1057, 23:20:0502001:1053,23:20:0502001:1055.

Согласно сведениями из ЕГРН:

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1055 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1055-23/032/2018-1.

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1059 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1059-23/032/2018-1.

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1054 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1054-23/032/2018-1.

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1053 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1053-23/032/2018-1.

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1058 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1058-23/032/2018-1.

– на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1052 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от 17.05.2018 № 23:20:0502001:1052-23/032/2018-1.

Полагая, что общество как арендатор обязательства по внесению арендной платы за период с 01.12.2015 по 31.12.2019 в сумме 2 484 284 рублей 16 копеек и неустойки за период с 16.09.2014 по 19.02.2020 в сумме 439 524 рублей 70 копеек исполнил ненадлежащим образом, департамент направил в его адрес претензию от 10.04.2019 № 52-14727/19-38-08 с требованием об оплате долга и неустойки, не исполнение которого послужило основанием предъявления иска в арбитражный суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

Правопреемство при реорганизации юридических лиц. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд при разбирательстве дела обязан непосредственно исследовать все доказательства по делу (статья 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Департаментом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.12.2015 по 31.12.2019 составила 2 484 284 рубля 16 копеек.

Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 1 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно входящему штампу, департамент подал иск в суд 17.05.2017.

К производству суда исковое заявление принято 21.08.2020 (с учетом оставления искового заявления без движения). Таким образом, срок исковой за период с 01.12.2015 по 08.07.2017 давности пропущен (с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора).

Судом установлено, что проверки использования земельного участка с кадастровым номером 23:20:0502001:73 проводились государственным казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» (далее – ГКУ КК «Кубаньземконтроль»).

На основании составленных актов обследования земельного участка установлено, что земельный участок используется одновременно и как пастбище и пашня.

Данное обстоятельство не противоречит статье 79. Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности использования сельскохозяйственных угодий».

Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Так на основании акта ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 10.01.2017 № 1 и от 29.03.2018  № 140 установлено, что спорный земельный участок используется, как пашня и, как сенокос и пастбище.

Актами обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 28.06.2017 № 350 и от 29.03.2018 № 140 установлено, что на момент обследования по видам земельных угодий в состав земельного участка входят

– пашня – 80,5 га;

– пастбище – 109,8 га;

– сенокосы – 104,7 га;

– древесно – кустарниковые насаждения – 1,0 га;

– дороги – 2,5 га;

– под водой – 17,8 га;

– другие-21,6 га;

Итого: 337,9 га.

Расчет арендной платы необходимо производить исходя из видов угоди и фактического использования. Кроме того, это не противоречит Постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарскогв края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», (далее – порядок).

Так, пункте 3.3. порядка установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

– подпункт. 3.3.3 регламентирует, что земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 3.1.7 подпунктом 6.2.4 пункта 6 порядка.

К площади, которая используется, как пастбище и сенокос 214,5 га необходимо проводить расчет исходя из ставки 0,3 процента от кадастровой стоимости.

В отношении оставшейся площади, считаю возможным применение расчета арендной платы исходя из расчета 2 процента от кадастровой стоимости, в соответствии с подпунктом 3.5.1 пункта 3.5 порядка.

Такой порядок расчетов считаю возможным применить в следующий период:

– с 08.06.2017 по 16.05.2018, в указанный период необходимо проводить расчеты в отношении вновь образованных земельных участков.

ООО «МК "Позитрон"» оплачено 170 тыс. рублей платы по договору аренды, что подтверждается платежным поручением от 04.12.2017 № 8.

Указанный платеж не был учтен при предъявлении заявленных исковых требований.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:73 разделен на 9 обособленных земельных участков.

Раздел произведен на основании приказа департамента от 19.04.2018 № 824.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1051, общей площадью 127 952 кв. метров (12,7952 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

На указанный земельный участок заключен договор от 18.03.2019 № 0000006587 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 05.06.2018 № 236, от 12.02.2019 № 69 и от 22.06.2020  № 171 участок используется, как пашня, и период расчета будет с 18.03.2019 по 31.12.2019.

Платежным поручением от 19.12.2019 № 2 ответчиком внесена арендная плата по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006587 в сумме 22 531 рубля 65 копеек, и платежным поручением от 19.12.2019 № 3 оплачена неустойка по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006587 в сумме 280 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1052, общей площадью 127 952 кв. метров (12,7952 га) категории сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

Данный земельный участок обществом не использоваеться, поскольку он сформирован на протекающей реке Ходзь, хозяйственная деятельность на нем не ведется. Данное обстоятельство подтверждается актом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» и отказом департаменты имущественных отношений Краснодарского края в предоставлении в аренду.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1053, общей площадью 736 598 кв. метров (73,6598 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

Указанный земельный участок используется на основании договора аренды от 29.12.2007 № 8820000037.

Актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 11.12.2019 № 512 и от 22.06.2020 № 174 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Новый договор аренды не заключен в связи с протеканием через участок реки Ходзь и необходимостью проведения кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1054, общей площадью 22793 кв. метров (2,2793 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

Актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 11.12.2019 № 513 и от 22.06.2020 № 175 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Новый договор аренды не заключен в связи с отнесением участка к лесной зоне.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1055, общей площадью 18 844 кв. метров (1,8844 га) категории сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

Актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 11.12.2019 № 514 и от 22.06.2020 № 176 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Новый договор аренды не заключен в связи с протеканием через участок реки Ходзь и необходимостью проведения кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1056, общей площадью 757 097 кв. метров (75,7097 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

На указанный земельный участок заключен договор от 18.03.2019 № 0000006588 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 06.06.2018 № 243, от 12.02.2019 № 70 и от 22.06.2020 № 172.

Земельный участок используется, как пашня, и период расчета необходимо определять с 18.03.2019 по 31.12.2019.

Платежным поручением от 19.12.2019 № 4 ООО «МК "Позитрон"» внесена арендная плата по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006588 в сумме 133 320 рублей 70 копеек.

Обществом по платежному поручению от 19.12.2019 № 5 оплачена неустойка по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006588 в сумме 1 700 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1057, общей площадью 1 119 932 кв. метров (111,9932 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

На указанный земельный участок заключен договор от 18.03.2019 № 0000006589 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, который зарегистрирован надлежащим образом.

В соответствии с актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 06.06.2018 № 244, от 12.02.2019 № 68 и от 23.06.2020 № 177, земельный участок используется, как пашня, в этой связи период расчета будет определен с 18.03.2019 по 31.12.2019.

Платежным поручением от 19.12.2019 № 6 была внесена арендная плата по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006589 в сумме 197 214 рублей.

Обществом платежным поручением от 19.12.2019 № 7 оплачена неустойка по договору аренды от 18.03.2019 № 0000006589 2 350 рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1058, общей площадью 367 602 кв. метров (36,7602 га) категории – сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

Актами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 12.12.2019 № 516, от 23.06.2020 № 178 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота.

Новый договор аренды не заключен в связи с протеканием через участок реки Ходзь и необходимостью проведения кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым номером 23:20:0502001:1059, общей площадью 44804 кв. метров (4,4804 га) категории сельскохозяйственное использование, разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, с/о Беноковский, тер в границах с/х кооператива «Беноково».

В соответствии с актом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 23.06.2020 № 179 установлено, что земельный участок используется для сезонного выпаса скота. Новый договор аренды не заключен в связи с протеканием через участок реки Ходзь и необходимостью проведения кадастровых работ.

Суд, проверив представленные истцом расчеты основного долга и неустойки, признал их выполненными аритмически (нормативно) не верно.

С учетом установленных обстоятельств, при наличии произведенных ответчиком платежей суд считает, что задолженность по арендной плате и неустойке за спорные периоды у общества перед департаментом отсутствует.

В этой связи в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением департамента от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 71, 110, 123, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 О.Б. Куликов