Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19598/21

26 мая 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" к ООО "СИТИ РЕСТОРАНТС" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "СИТИ РЕСТОРАНТС" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору субаренды-акт приема-передачи помещений №232-МКО/19 от 13.12.2019 задолженности за период с мая по июль 2020 года в размере 1 989 950,73 руб.

Истцом в обоснование предъявленных требований указано, что на основании договора субаренды ответчику в пользование переданы помещения в здании. Указанный договор прекратил своей действие с 20.07.2020. Однако, за май-июль 2020 года арендатор не внес арендную плату.

Ответчиком в обоснование возражений указано, что ввиду ограничений, введенных вследствие распространения новой коронавирусной инфекции,  ответчик вынужден был приостановить свою деятельность. Фактического пользования помещением в данный период не было. Арендатор внесен в перечень отраслей экономики, особо пострадавших от распространения коронавирусной инфекции, при этом в силу норм федерального закона № 98-ФЗ он имеет право на уменьшение размера арендной платы. Однако, направленное в адрес арендодателя заявление об уменьшении размера платы последним оставлено без удовлетворения. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (далее - «арендодатель») и ответчиком (далее - «субарендатор») был заключен договор субаренды акт приема-передачи помещений №232-МКО/19 от 13.12.2019, предметом которого является передача в пользование помещения общей площадью 660,7 кв.м. в здании по адресу: Москва, Берсеневская наб., д.6 стр.3.

Размер арендной платы установлен в пунктах 6-12 договора (постоянная 1 050 000руб. в месяц и переменная  - величина фактических  затрат… ).

Субарендатор без замечаний принял помещение в пользование.

На основании  указа Мэра Москвы от 05.03.2020№12-УМ ответчик вынужден был приостановить свою деятельность.

Письмами в период с апреля по июль ответчик неоднократно обращался к истцу с просьбой об уменьшении размера арендной платы.

Однако, арендодатель отказался от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В последующем договор был расторгнут  с 20.07.2020.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Постановлением Правительства РФ № 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности ответчика в соответствии с ЕГРИП является 56.10 (Деятельность ресторанов  и услуги по доставке продуктов питания),которая  включена в перечень отраслей российской экономики,  в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ч.2 ст.19 федерального закона  от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Частью 3 ст.19 названного федерального закона предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В ответе на вопрос № 5 в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) разъяснено следующее:

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Ответчик не отрицает факт наличия взыскиваемой задолженности, при этом  представляет расчет арендной платы, на которую обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации, а именно в размере 939 950,73руб.

Истцом представлены письменные объяснения по доводам отзыва.

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, что договор субаренды прекратил своей действие ввиду добровольного его расторжения сторонами.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, условия договора субаренды по размеру арендных платежей, и принимая во внимание наличие предусмотренных ст.19 федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд приходит к выводу о снижении арендной платы за спорный период по расчету, представленному ответчиком.

Следовательно, арендная плата подлежит взысканию в размере 939 950,73 руб. ( за май, июнь и июль 2020 года).

Оснований для предоставления арендатору отсрочки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» не имеется, т.к. данная рассрочка уже была предоставлена истцом до подачи настоящего иска.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст.110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СИТИ РЕСТОРАНТС" в пользу АО "МЯСНИЦКАЯ, 35" долг в размере 939 950,73 руб. и расходы по госпошлине 21 799 руб. 

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев