Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33117/20

14 сентября 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ДС КОНСТРАКШЕН" к ООО "СЕВЕРНОЕ БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО" об обязании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДС КОНСТРАКШЕН"(истец) обратилось в суд с иском к ООО "СЕВЕРНОЕ БУЛЬВАРНОЕ КОЛЬЦО"(ответчик) с требованием об обязании ответчика принять  имущество сданное в аренду по договору субаренды №МОS/GW/73/2019 от 11.12.2019.

Иск основан на положениях ст. 309,310,453,606,655 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (субарендатор)  и ответчиком (субарендодатель) 11.12.2019 был  заключен договор  субаренды  №МОS/GW/73/2019, согласно условиям которого, истец передает, а ответчик принимает во временное возмездное владение  и пользование офисное помещение №57, расположенное по адресу: Московская обл., Красногорский р-н,69 км. МКАД, п/о Путилково, офисно-общественный комплекс ЗАО «Гринвуд», стр.19. 

Срок аренды составил – по 31.07.2020.

По акту приема-передачи от 01.02.2020 истец принял от ответчика вышеуказанное помещение.

Уведомлением от 07.05.2020 ответчик в соответствии с п.1.5 стандартных условий  субаренды в одностороннем порядке отказался от договора, в связи с нарушением истцом обязательств по оплате арендных платежей.

Истец, 11.05.2020 направил ответчику письмо с актом приема-передачи помещения. 

Поскольку ответчик акт не подписал и имущество не принял, истец, считая что ответчик уклоняется от своих обязательств по принятию помещения,  обратился в суд с настоящим иском.

Возражая на иск ответчику указывает, что договор был расторгнут в одностороннем порядке и имущество по договору было принято ответчиком также в одностороннем порядке по акту от 11.05.2020. 

Разрешая данный спор, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Стороны п.1 Привил к договору установили, что имущество предается по акту приема-передачи.

Как указано выше, имущество истцу передано по акту от 01.02.2020.

Ответчик 07.05.2020 отказался от договора в одностороннем порядке.

В силу требований ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, истец после отказа ответчика от договора направил ответчику акт приема-передачи. Данный акт ответчик не получил, но при этом последний принял помещение по акту от 11.05.2020 без замечаний. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Таким образом, поскольку  материалы дела содержат доказательства исполнения ответчиком своих обязательств, установленных ст. 655 ГК РФ по принятию помещения после окончания действия договора, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Расходы по оплате госпошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации возлагает на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев