Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск

30.07.2021                                Дело № А72-7499/2021

Резолютивная часть решения принята – 26.07.2021

Мотивированное решение изготовлено – 30.07.2021

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи В.В. Тимофеева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 767 руб. 91 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

Установил:

Администрации города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» о взыскании 3 767 руб. 91 коп.

Определением от 08.06.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривалось в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.07.2021 суд отказал  в  удовлетворении  ходатайства ТСН "ТСЖ "УЛЬЯНОВСКИЙ ПРОСПЕКТ № 2" об объединении дел А72-7499/2021 и А72-7500/2021 в одно производство.

Резолютивная часть решения по настоящему делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята 26.07.2021.

Решением в виде резолютивной части от 26.07.2021, принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены частично.

По собственной инициативе суд считает целесообразным в порядке ст. 229 АПК РФ изготовить мотивированное решение по настоящему делу.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Ульяновска в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска и ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" заключен договор аренды муниципального нежилого помещения от 06.09.2017 № 9869 по адресу: 

<

...>, общей площадью 114,7 кв. м.

Согласно искового заявления, в нарушение условий п. 3.2.10, 3.2.11 договора аренды, ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" договор на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги не заключил, расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома понесла администрация города Ульяновска.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2018 по делу № А72-2392/2018 с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска за счет казны города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" взыскана  сумма неосновательного обогащения в размере 42 346 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 25.03.2018 включительно в размере 660 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.03.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Истец обратился к ответчику с претензией от 06.10.2020 об имеющейся задолженности, однако до настоящего времени требования не удовлетворены.

Ответчик на претензию не ответил, требование об оплате не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, просит взыскать с Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" 3 358, 77 руб. – неосновательное обогащение, 52,41 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 198,1 руб. – проценты с 26.03.2018 по день фактической оплаты; 158,63 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик с исковым заявлением не согласился, представил письменный отзыв, согласно которого считает, что Администрация города Ульяновска несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, собственником которых является. ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" является арендатором нежилых помещений на основании договора аренды, то есть является пользователем, а не собственником нежилых помещений, в связи с чем, как считает ответчик, истцу во взыскании заявленных денежных средств, в порядке регресса, следует отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично ввиду следующего.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Муниципальному образованию «город Ульяновск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1 802,90 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Часть помещений общей площадью 114,7 кв. м. истец передал ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" в аренду.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 3.2.10 вышеуказанного договора ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объёме, пропорционально занимаемой площади.

ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обязанность предусмотренную договором аренды не исполнило, вышеуказанные договоры не заключил, доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 1081 Кодекса лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Решением арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2018 по делу № А72-2392/2018 с Муниципального образования "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска за счет казны города Ульяновска в пользу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" взыскана  сумма неосновательного обогащения в размере 42 346 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2017 по 25.03.2018 включительно в размере 660 руб. 74 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 26.03.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда Администрацией города Ульяновска исполнено.

Задолженность взыскана за нежилые помещения, которые, в том числе, занимало и ТСН "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" (общая площадь занимаемых помещений – 114,7 кв.).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

Под убытками в соответствии со статьей 15 Кодекса следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

При обращении с иском о взыскании убытков истцу необходимо доказать факт причинения убытков, то есть ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств и юридически значимую причинную связь между ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств и возникновением у истца убытков, а также их размер. 

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении в совокупности всех указанных элементов ответственности.

Так как ответчик не исполнил условия договора аренды от 06.09.2017 № 9869 и не возместил собственнику расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально занимаемой им площади нежилых помещений, требование истца о взыскании с ответчика 3 358,77 рублей, подлежат удовлетворению.

Расчет истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Выводы суда согласуются со сложившейся судебной практикой (Определение Верховного суда РФ от 08.06.2018 № 301-ЭС18-6722, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2017 № Ф10-1391/2017 по делу № А23-2130/2016, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу N А72-8625/2020). 

Что касается судебной практики, на наличие которой ссылается ответчик, суд считает необходимым отметить, что данные судебные акты приняты в отношении иных лиц и по иным фактическим обстоятельствам дела, не являющимися тождественными настоящему спору. Судебные акты по каждому делу принимаются с учетом конкретных доводов и доказательств, представленных сторонами. Суд не усматривает нарушения единообразия судебной практики при принятии настоящего судебного акта.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52,41 руб. 00 коп., а также процентов с 26.03.2018 по день фактической оплаты в размере 198,10 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 158 руб. 63 коп. удовлетворению не подлежат, поскольку истец понес указанные расходы в связи с неисполнением им в добровольном порядке законных требований управляющей компании.

Исполнение истцом в добровольном порядке указанных требований  исключило бы несение названных расходов.

Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между несением истцом указанных расходов и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. 

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.04.2017 № 306-ЭС16-16450, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2021 по делу N А72-8625/2020, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 24.08.2018 № Ф06-24656/2017 по делу № А72-18403/2016.

На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 3 358 рублей 77 коп.

В остальной части исковых требований следует отказать.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в сумме 3 358 рублей 77 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати  дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.      

 

Судья                                                                                    В.В. Тимофеев