АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, 

<

...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17567/2024

г. Владивосток

12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 сентября 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2025 года.

            Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дерендяевой С.Д.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Живая вода» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, по доверенности от 12.11.2024, паспорт, диплом; 

от ответчика: не явились, извещены,

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Ливония» (далее – АО «Ливония») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Живая вода» (далее – ответчик, ООО «Живая вода») о взыскании задолженности в размере 174 261,34 рублей.

Определением от 31.03.2025 в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена истца АО «Ливония» на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» (истец, ООО «СЗ Приморье 1»).

Ответчик, извещенный о настоящем судебном разбирательстве надлежащим образом, в заседание суда не явился, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, а такде ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому последний просил взыскать с ответчика  517 958 рублей 59 копеек основного долга. 

Рассмотрев указанное ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ, арбитражный суд установил, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат нормам действующего законодательства, не нарушают прав других лиц, в связи с чем суд принимает такие уточнения.

В порядке статьи 66 АПК РФ суд приобщил поступившие документы к материалам дела, заслушал пояснения истца по существу спора.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.09.2021 между АО «Ливония» (арендодатель) и ООО «Живая вода» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №02/10-22 (далее – спорный договор), предметом которого является предоставление Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащего Арендодателю недвижимого имущества, а именно: часть здания Цеха разлива, административное, с кадастровым номером 25:28:010010:161. расположенная на цокольном этаже, номера на поэтажном плане 1-10, общей площадью 531.3 кв.м, по адресу: 

<

...> учетный помер части: 25:28:010010:161/3.

Как предусмотрено пунктами 3.1-3.6 размер арендной платы за пользование Имуществом согласно предмету настоящею договора за один месяц состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы включает в себя ставку месячной арендной млаты за помещение, указанный в п.п. 3.3. настоящего Договора, платежи за коммунальные услуги (отопление, канализация). Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость электроэнергии, холодной воды и водоотведения. потребляемые Субарендатором по индивидуально установленному счетчику, сумма которых определяется исходя из показаний счетчика и действующих тарифов. Стоимость услуг по предоставлению городской телефонном линии, а так же выделенной линии Интернет (в случае если, телефон и линию интернет предоставляет Арендатор), которые оплачиваются Субарендатором в соответствии с существующими тарифами за пользование городской телефонной линией, а так же согласно использованного трафика, оплата за обслуживание линии и щита управления из расчета 0,20 рублей за 1 кВт/ч потребленной электроэнергии. Показания счетчика снимаются представителем Арендодателя на последнее число каждого месяца.

Общая сумма постоянной части арендной платы за имущество составляет 50 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, так как Арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения.

Постоянная часть арендной платы производится путем внесения предоплаты в 100% размере до 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иной счет по его письменному указанию.

Арендатор обязуется производить оплату за переменную часть арендной платы до 15 числа месяца, следующего за отчетным на основании счетов-фактур и подтверждающих документов Арендодателя.

Настоящий договор заключен на срок с 01.10.2022 по 31.08.2023 (пункт 7.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2022 нежилое помещение передано арендатору.

Уведомлением от 07.06.2023 исх.№48-05/2023 арендодатель отказался от договора в одностороннем порядке, а также потребовал вернуть помещение до 01.08.2023.

Как указывает истец, в нарушение требований закона и условий заключенного договора арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем на его стороне образовалась задолженность по договору.

Претензией от 04.09.2023 арендодатель обратился в адрес арендатора с требованием о погашении задолженности по спорному договору. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения АО «Ливония» в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв, возражения по существу заявленных требований не представил, что в силу части 4 статьи 131 АПК РФ является основанием для рассмотрения судом дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательственные отношения по договору субаренды помещений, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует факт пользования объектом аренды в период с октября 2022 года по июль 2023 включительно, однако в нарушение условий договора и требований закона ответчик постоянную и переменную часть арендной платы в надлежащем размере не вносил, доказательств обратного в материалы дела не представил.

Указанные обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, поскольку они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами из иных доказательств не вытекает.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за период марта по июль 2023 года, суд признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 517 958 рублей 59 копеек. Возражений относительно указанного расчета задолженности ответчик не выразил, контррасчет не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга по спорному договору в виде неоплаченной арендной платы (постоянной и переменной части) подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Живая вода" в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Приморье 1» 517 958 рублей 59 копеек основного долга, а также 13 359 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья                                                                                      Чжен Е.Е.