АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7020/22

16 ноября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            16 ноября 2022 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "61 РЕГИОН" ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***>

к  акционерному обществу "Теплокоммунэнерго" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании  задолженности,  

при участии:

от истца - представитель  ФИО2 по доверенности от 01.06.2022;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 10.01.2022.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "61 РЕГИОН "  обратилось в суд с иском к акционерному обществу "Теплокоммунэнерго"  о взыскании 77 915,57 руб.   задолженности за содержание  и ремонт жилого фонда, за коммунальные услуги по поставке электроэнергии и холодной воды по нежилому помещению,  расположенному  по адресу 

<

...>.           

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что истец при расчете суммы долга неверно применяет площадь общего имущества в МКД.

В судебном заседании 07.11.2022 представитель истца заявила об уточнении исковых требований. Просила взыскать 70 581 руб. 43 коп.  задолженности, 13 798 руб. 91 коп. неустойки. Расчет долга произведен с учетом площади мест общего пользования, включающей в себя в соответствии с Приказом  Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площади крыльца, входов в подвал, пристройку. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных уточненных требований по основаниям, изложенным в отзыве. Согласно контррасчету ответчика  сумма долга составляет 70 500 руб. 10 коп. Ходатайствовала о перерыве в судебном заседании. 

Уточнение исковых требований  в части основного долга в размере 70 581 руб. 43 коп. принято судом протокольным определением от 07.11.2022 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство истца об увеличении требований в части 13 798 руб. 91 коп.  неустойки, суд его отклонил по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 разъяснено, что по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении. Например, увеличением размера исковых требований является изменение истцом в большую сторону сумм взыскиваемых неустоек, процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, вызванное увеличением периода просрочки исполнения основного обязательства. 

Не является увеличением размера исковых требований предъявление истцом новых требований, связанных с заявленными в исковом заявлении, но не содержащихся в нем (например, требования о применении мер ответственности за нарушение обязательства дополнительно к заявленному в иске требованию о взыскании основного долга). 

С учетом вышеизложенного,  поскольку истцом заявлено новое требование, что противоречит ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , суд частично удовлетворил ходатайство истца об увеличении иска в части взыскания суммы основного долга до 70 581 руб. 43 коп.  

В судебном заседании по делу № А53-7020/2022 в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 09 ноября 2022 года до 11 час. 10 мин.

После перерыва представитель истца поддержала исковые требования в уточнённой редакции, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований. Ссылка на Приказ  Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 неправомерна. 

   Из материалов дела судом установлено, что ООО «61 Регион» является обслуживающей организацией по многоквартирному жилому дому № 3/3 по ул.Гаккеля в г. Ростове-на-Дону, на основании решения общего собрания собственников помещений дома №2 от 05.08.2018г. Между ООО «61 Регион» и собственниками МКД №3/3 по ул. Гаккеля заключен договор управления многоквартирным домом. 

  Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено то обстоятельство, что нежилое помещение площадью 119,5 кв. м (подвал), расположенное в многоквартирном доме № 3/3 по ул.Гаккеля в г. Ростове-на-Дону, принадлежат акционерному обществу " ТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО". 

Договор между сторонами на содержание и ремонт жилого дома не заключен, вместе с тем, истцом фактически оказывались услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в указанных жилых домах, оказаны коммунальные услуги на общедомовые нужды. 

Истец, указывая на образовавшуюся на стороне ответчика задолженность  за период январь 2019 года – январь 2022 года задолженность за содержание и ремонт жилищного фонда, потребление электроэнергии и холодной воды на общедомовые нужды в размере 70 581 руб. 43 коп., обратился в суд с настоящим иском. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При этом, отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из содержания положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36, части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платежей собственников жилых помещений включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанном многоквартирном доме, а также предоставлению коммунальных услуг на общедомовые нужды в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут. 

Расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, исходя из размера, установленного решениями общих собраний собственников помещений, и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (норматива) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Разногласия по размеру долга по содержанию и ремонту между сторонами, определенного по площади помещения ответчика 119,50 и тарифа 15 руб./кв.м. отсутствуют. Размер задолженности за период январь 2019 года – январь 2022 года составляет 66 322, 50 руб. 

Разногласия сторон по делу возникли относительно расчета суммы долга, а именно, площади мест общего пользования МКД, применяемой при расчёте долга за электроэнергию и холодное водоснабжение.   

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 9 АПК РФ). 

Согласно пункту 17 приложения N 2 к Правилам N 354 и по смыслу приложения N 1 к Правилам N 306 при определении приходящегося на нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам. Таким образом, площади подвалов и чердаков не предусмотрены для включения в расчет общей площади.

Истец при расчете объема поставленной холодной воды применил площадь 425 кв.м. 

(уборочную площадь мест общего пользования - лестницы); ответчик - 436,9 кв.м.  

В материалы дела представлены технический паспорт МКД, а также справка МУПТИ и ОН от 11.08.2022, из которых следует, что площадь лестниц в МКД составляет   425 кв.м., а также в площадь помещений общего пользования входят 11.9 кв.м. тамбуров (987,7 кв.м.  площадь помещений общего пользования – 975,8 кв.м. площадь технического подавала). Таким образом, ответчиком правомерно расчет произведен исходя из площади 436,9 кв.м.  и объема ресурса - 0, 0019 (без округления – 0,00185508).

Кроме того, расчет истца является арифметически неверным. Так, при примененной им площади мест общего пользования 425 кв.м. и общей площади – 4 710,2 кв.м., объем ресурса на 1 кв.м. составляет 0, 0001804 ( соответственно при округлении  - 0,00018), а общий объем ресурса, приходящегося на помещение ответчика – 0,215557). Тогда как   истец расчет произвел по объёму 0,227 кв.м. 

С учетом изложенного, суд признает верным расчет ответчика, а размер задолженности по холодному водоснабжению – 362,29 руб. 

Истец при расчете объема электроэнергии  применил общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД 1 564 кв.м.  При этом сославшись на Приказ  Росреестра от 23.10.2020 № П/0393  наряду к площади помещений общего пользования, указанной в техническом паспорте – 1 493,6 кв.м. включил в общую площадь площади крыльца 28,1 кв.м., входов в подвал (24,6 кв.м.), пристройку ( 17,7 кв.м.). За вычетом площади помещения ответчика (119,5 кв.м.) расчет объема ресурса произведен исходя из площади 1 444,5 кв.м. 

Ответчик при расчете объема элекроэнергии исходил из площади 1 412,7 кв.м. 

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 36 и части 1 статьи 157 ЖК РФ, пунктов 11, 13 и 19 Правил N 306, а также разъяснений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2015 N 42868-ОД/04 и от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04 в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов, а при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        Из технического паспорта МКД, а также справок МУПТИ и ОН от 09.07.2020,  от 11.08.2022 следует, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, составляет 1 412,7 кв.м. , из которых 425 кв.м. -уборочная площадь лестниц и  987, 7 кв.м. -площадь помещений общего пользования ( согласно данным МУПТИ и ОН в данную площадь включена площадь подавала 975,8 кв.м.). 

Ссылка истца на Приказ  Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, на основании которого истец  включил в общую площадь МОП площади крыльца 28,1 кв.м., входов в подвал (24,6 кв.м.), пристройку ( 17,7 кв.м.),  судом признается не обоснованной, поскольку в п. 1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места ( Приложение № 2 к приказу) прямо определено, что данные требования применяются при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий с назначением "жилое", "многоквартирный дом", "нежилое", помещений с назначением "жилое", "нежилое", машино-мест, площади или площади застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки и не применяются для иных установленных законодательством случаев, при которых предусмотрено определение площади объектов недвижимости, в том числе при определении площади здания или помещения  при применении норм Жилищного кодекса. 

Ввиду изложенного, верным суд признает расчет задолженности по электроснабжению, произведенный ответчиком, при котором сумма долга по электроэнергии составляет   3 815 руб. 31 коп. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению в общем размере 70 500 руб. 10 коп. 

В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 2 819 руб. 75 коп.   В виду того, что истцом исковые требования были уточнены (уменьшены), возврату истцу подлежит государственная пошлина в размере 294 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Теплокоммунэнерго"  в  пользу общества с ограниченной ответственностью "61 РЕГИОН" 70 500 руб. 10 коп. задолженности,  а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 819 руб. 75 коп.   руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "61 РЕГИОН" ОГРН: 

<

***>,   ИНН: 

<

***> из федерального бюджета 294 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 68 от 25.02.2022.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

       Судья                                                                                                    О.В. Золотарёва