Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7453/2022

г. Ульяновск

26 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 25.07.2022.

Решение в полном объеме изготовлено  26.07.2022.

Арбитражный суд Ульяновской области  в составе судьи Д.В. Шушмаркин,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 7 870 600 руб. 97 коп.

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом, паспорт;

от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресторатор» о взыскании 7 870 600 руб. 97 коп.

Определением от 01.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 23.06.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Дело в судебном заседании рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ.

В судебное заседание от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать  6 781 017 руб. 96 коп. - сумма постоянной арендной платы за период с октября 2021 по март 2022, 413 741 руб. 55 коп.- сумма переменной арендной платы за период с октября 2021 по февраль 2022 г., 58 974 руб. 00 коп.- расходы по оплате госпошлины.

Судом удовлетворено заявленное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о признании исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 01.08.2012 между Обществом с ограниченной ответственностью «ЦентрПрогресс» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 014, согласно которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 465,10 кв. м., этаж: 1, состоящее из помещений №№ 189 (общей площадью 343,30 кв. м.), № 190 (общей площадью 1,6 кв. м.), № 191 (общей площадью 1,5 кв. м.), № 192 (общей площадью 8,20 кв. м.), № 193 (общей площадью 1,6 кв. м.), № 194 (общей площадью 1,60 кв. м.), №195 (общей площадью 3,20 кв. м.), №196 (общей площадью 57,50 кв. м.), №367 (общей площадью 46,6 кв.м.), границы и месторасположение которого обозначено в выкопировке поэтажного плана, выданного БТИ, являющейся Приложением № 1 к настоящему Договору, расположенное в «Объекте недвижимости», находящегося по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 5.1 договора настоящий Договор вступает в силу с даты государственной регистрации и действует до «01» августа 2019 г. До момента государственной регистрации настоящий Договор действует как Краткосрочный, заключенный на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. В случае, если настоящий Договор не будет зарегистрирован как Долгосрочный договор в течение И (одиннадцати) месяцев действия Краткосрочного договора аренды, Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Краткосрочный договор аренды автоматически прекращает свое действие с момента государственной регистрации настоящего Договора.

По акту приема-передачи от 01.09.2012 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение, являющееся предметом договора  аренды. 

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. 

В соответствии с п. 6.2  договора постоянная арендная плата состоит из Платы за использование Помещения и Эксплуатационных расходов.

Плата за использование Помещения представляет собой оплату Арендатором аренды Помещения, включая владение и пользование Помещением, платежи за земельный участок, а также оплату осуществления Арендатором права совместно с другими арендаторами Центра пользоваться Местами общего пользования.

Плата за использование Помещения составляет 532 251 руб. 07 коп. за Помещение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке.

Оплата Платы за использование Помещения осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. Первый платеж Платы за использование Помещения по настоящему договору должен быть внесен не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

 «01» августа каждого календарного года Плата за использование Помещения подлежит ежегодной автоматической индексации.

Стороны договорились, что ежегодная индексация Платы за использование Помещения в течение Срока Аренды будет равняться индексу потребительских цен в Российской Федерации (за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемому официальным органом государственной статистики Российской Федерации, но не менее 7 % (Семи процентов).

Стороны договорились, что в случае если индекс потребительских цен в Российской Федерации (за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемый официальным органом государственной статистики Российской Федерации, окажется отрицательным, то индексация Платы за использование Помещения за данный период проводиться не будет. 

Эксплуатационные расходы составляют 54 955 руб. 24 коп. за Помещение в месяц, кроме того НДС по действующей ставке.

Оплата Эксплуатационных расходов осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. 

«01» августа каждого календарного года, Эксплуатационные расходы подлежат ежегодной автоматической индексации.

Стороны договорились, что ежегодная индексация Эксплуатационных расходов в течение Срока Аренды будет равняться индексу потребительских цен в Российской Федерации (за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемому официальным органом государственной статистики Российской Федерации, но не менее 9 % (Девяти процентов).

Стороны договорились, что в случае если индекс потребительских цен в Российской Федерации (за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу индексации), публикуемый официальным органом государственной статистики Российской Федерации окажется отрицательным, то индексация Эксплуатационных расходов за данный период проводиться не будет.

Переменная арендная плата представляет собой плату за Коммунальные услуги, потребляемые Арендатором в Помещении.

Начисление и уплата Переменной арендной платы по настоящему Договору начинается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Коммунальные расходы начисляются на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг (Приложения № 8 - 10) либо фактической стоимости Коммунальных услуг, потребляемых Арендатором, в соответствии с показаниями узлов учета энергоресурсов, установленных для Помещения.

Переменная арендная плата также включает возмещение стоимости услуг телефонной связи (включая расходы за междугородную, международную телефонную связь), иных услуг связи (телематических услуг) и сопутствующих им услуг в случае, если Арендатором не будет заключен прямой договор на оказание соответствующих услуг с третьим лицом.

Стоимость Коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами и свободными (нерегулируемыми) ценами организаций и служб, предоставляющих такие услуги. Стоимость горячего водоснабжения, кондиционирования (холодоснабжения), теплоснабжения определяется на основании Методик расчета стоимости соответствующего вида услуг. Стоимость услуг телефонной связи (включая расходы за междугородную, международную телефонную связь), иных услуг связи (телематических услуг) и сопутствующих им услуг определяется на основании тарифов, установленных соответствующим Оператором.

Арендатор осуществляет оплату Переменной Арендной платы ежемесячно в следующем порядке:

-оплата Переменной арендной платы за первый месяц аренды производится Арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды, на основании счета Арендодателя;

- оплата Переменной арендной платы начиная со 2-го месяца аренды производится в следующем порядке:

в срок до 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца аванс в размере 50 % объема Коммунальных услуг, фактически потребленных Арендатором в Помещении за месяц, предшествующий текущему месяцу;

в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счета Арендодателя, производится окончательный расчет за оплачиваемый месяц с учетом средств, ранее внесенных Арендатором в качестве оплаты за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц. В случае, если подлежащая оплате Арендатором стоимость Коммунальных услуг в соответствии с фактическими объемами потребления за оплачиваемый месяц окажется меньше средств, ранее внесенных Арендатором в качестве аванса за Коммунальные услуги за оплачиваемый месяц, излишне уплаченная сумма засчитываегся в счет Переменной арендной платы за следующий месяц Срока аренды. (п. 6.3.7).

Пунктом 6.4 договора  предусмотрено, что в случае, если срок оплаты какого-либо платежа по настоящему Договору приходится на нерабочий день, Арендатор обязан провести оплату соответствующих денежных средств не позднее рабочего дня, предшествующего сроку оплаты.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность  по Плате за использование Помещения и Эксплуатационным расходам (Постоянная часть арендной платы) за период с октября 2021г. по март 2022 г. в сумме 6 781 017 руб. 96 коп. и задолженность по Переменной части арендной платы  за период с  октября 2021г. по февраль 2022 г. в сумме  413 741 руб. 55 коп.

Ответчик признал исковые требования.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. 

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом как единственное основание для его удовлетворения. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Принимая во внимание отсутствие процессуальных препятствий, предусмотренных частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для приема судом признания ответчиком иска, учитывая подтвержденное материалами дела наличие задолженности ответчика перед истцом, суд принимает признание исковых требований в полном объеме.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы  распределяются судом в порядке ст. 110  АПК РФ. 

 В порядке ст. 333 40 НК РФ расходы на уплату государственной пошлины, при признании исковых требований, понесенные истцом при подаче искового заявления, уплачиваются ответчиком истцу в размере 30% общей суммы уплаченной за рассмотрения настоящего дела.

 В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

Таким образом, Обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрПрогресс" (ИНН 

<

***>) следует возвратить из федерального бюджета госпошлину в сумме 45 136 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                               Р Е Ш И Л:

Принять от ответчика заявление о признании исковых требований.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить. 

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресторатор» (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЦентрПрогресс" (ИНН 

<

***>) 6 781 017 руб. 96 коп. -  задолженность по Постоянной части  арендной платы за период с октября 2021 по март 2022, 413 741  руб. 55 коп. - задолженность  по Переменной части арендной платы за период с октября 2021 по февраль 2022, 17 692 руб. 00 коп.  – расходы на оплату государственной пошлины. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЦентрПрогресс" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 45 136 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья               Д.В. Шушмаркин