АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-1070/2017

г. Краснодар

11 апреля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2024 года.     

Постановление в полном объеме изготовлено 11 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мацко Ю.В., судей Денека И.М. и  Резник И.М., при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» –  ФИО1  (доверенность от 09.02.2022), в отсутствие  конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ЖК АРС-Аврора» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО2, кредитора Вахаева Идриса, иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтройКомплекс» на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 ноября 2023 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2024 года по делу № А32-1070/2017, установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ЖК АРС-Аврора» (далее – должник) ФИО3 обратился в суд с заявлением о внесении изменений в реестр и понуждении ООО «Альфастройкомплекс» (далее – общество) исполнить обязательства застройщика по передачи ФИО3 жилого помещения.

Определением суда от 27 ноября 2023 года, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30 января 2023 года, требования ФИО3 признаны обоснованными. В реестр требований кредиторов должника внесены изменения; требование ФИО3 в размере 3 772 тыс. рублей основного долга исключено из реестра требований кредиторов должника. На общество возложена обязанность передать ФИО3 жилое помещение – двухкомнатную квартиры № 478 общей площадью 75,44 кв. м на 9-ом этаже секции № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее – квартира). На должника возложена обязанность произвести возврат излишне перечисленных средств в сумме 3 772 тыс. рублей в пользу общества. 

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении требований. По мнению заявителя, ФИО3 повторно обратился с заявлением о передаче ему помещения, зная, что ему уже было отказано. Однако использование иных формулировок и ссылка на судебные практику, состоявшуюся после рассмотрения его дела, не может являться основанием для пересмотра постановления апелляционного суда от 12.09.2022 не предусмотренным законом способом.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением суда от 16.07.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Определением суда от 12.12.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В деле о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 19.07.2022 удовлетворено ходатайство о восстановлении срока, требование ФИО3 признано обоснованными. В реестр требований о передаче жилых помещений должника включены требования участника строительства ФИО3 о передаче квартиры.

Постановлением апелляционного суда от 12.09.2022 определение суда от 19.07.2022 изменено, в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование ФИО3 в размере 3 772 тыс. рублей основного долга. 

На основании заявления в рамках дела о банкротстве должника вынесено определение суда от 10.12.2020 о намерении общества стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15 площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности (16 – 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. Определен размер денежных средств, необходимый для перечисления приобретателем должнику для передачи прав и обязанностей застройщика. На специальный расчетный счет должника 16.02.2021 перечислены денежные средства в размере, установленном определением суда от 10.12.2020.

Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.05.2021, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика обществу. Приобретателю также переданы обязательства застройщика по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рубля 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений.

В последующем, после передаче прав и обязанностей застройщика в пользу общества со стороны ФИО3 подано заявление, в котором участник строительства просил суд обязать общество исполнить обязательства застройщика по передачи ФИО3 жилого помещения – квартиры.

Удовлетворяя требования, суды руководствовались положениями статей 71, 100, 201.1, 201.4, 201.6, 201.7, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 № 13239/12.

Суды установили, что требования заявителя основаны на договоре участия в долевом строительстве от 10.09.2015 № 2/9/478/2015 ЖК АРС Аврора, заключенном с должником.

Обоснованность требований к должнику, вытекающих из договора от 10.09.2015 № 2/9/478/2015 ЖК АРС Аврора подтверждена вступившим в законную силу постановлением апелляционного суда от 12.09.2022, которым в третью очередь реестра требований кредиторов должника включены требования ФИО3 в размере 3 772 тыс. рублей.

Общество документально не опровергло, что квартира является свободной от притязаний иных лиц (договоры ДДУ в отношении данного объекта не зарегистрированы). Настоящими требованиями участник долевого строительства непосредственно выражает волю на замену ранее его включенного денежного требования на требование о передачи ему квартиры, поскольку в настоящее время у заявителя отсутствует возможность приобрести двухкомнатную квартиру за 3 772 тыс. рублей.

Определением суда от 22.03.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.05.2021, удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю. Обществу передано следующее имущество, права и обязательства должника: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/-45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями» (многоквартирное здание переменной этажности (16 – 22 этажа), состоящее из 8-ми секций с подвалом и техническим (чердачным) этажом), с кадастровым номером 23:43:0201015:481, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, д. 95, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности; права застройщика – должника на проектную документацию в отношении объекта незавершенного строительства; права застройщика – должника в соответствии с разрешением на строительство от 20.03.2014 № ЯИ23306000-3263-р, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар (с учетом приложений о продлении срока действия разрешения на строительство до 20.12.2025); права застройщика – должника по требованиям о подключении (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Приобретателю также переданы обязательства застройщика по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв. м на общую сумму 364 262 972 рублей 48 копеек участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений должника. Права требования к участникам строительства по исполнению оставшихся неисполненными перед должником обязательств по оплате жилых помещений.

При изложенных обстоятельствах суды указали, что обязательства должника перед участниками долевого строительства переданы обществу, обществу также переданы все незаконченные строительством объекты недвижимого имущества.

Произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Поскольку обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ФИО3 выразил свою волю исключительно на передачу ему квартиры, в действительности материальный интерес заявителя – участника строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилого помещения.

Требования заявителя по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является требованием о передаче ему жилого помещений на тех же условиях, на которых оно реализовано иным гражданам - участникам строительства.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по делу № А32-1070/2017 процедура банкротства застройщика по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Суды установили, что, по сути, требование ФИО3 обусловлено тем, что общество после передачи ему прав и обязанностей должника отказалось принять на себя обязательства перед ним как участником строительства.

Суды учли правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2023 № 308-ЭС18-17191(5) по данному делу, в котором, Верховный Суд Российской Федерации указал, что, действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика – банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), должник и общество имели возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Наличие у должника обязательств по передаче квартиры ФИО3, в силу действующего договора участия в строительстве известно как должнику, так и обществу.

Учитывая изложенное, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов, права и законные интересы ФИО3, суды пришли к выводу о том, что в данной ситуации права заявителя подлежат судебной защите путем возложения на общество обязанности передать указанному лицу жилое помещение.

Требование ФИО3 заявлено после передачи объекта обществу, как новому застройщику.

При этом суды определили размер денежных средств необходимый для перечисления приобретателем должнику для передачи прав и обязанностей застройщика, а также определен объем обязательств, переходящих приобретателю (требования участников строительства, которым приобретатель должен выдать жилые помещения).

Общество с 15.02.2021 перечислило 472 207 360 рублей 46 копеек на специальный расчетный счет должника, открытый конкурсным управляющим в ПАО Сбербанк; данный факт подтверждается копией платежного поручения о перечислении денежных средств от 15.02.2021 № 210.

Общество и должник заключили договор передачи объекта незавершенного строительства, земельного участка, прав и обязательств застройщика.

Согласно пункту 3.1 договора приобретатель обязуется принять обязательства должника по передаче жилых помещений на общую сумму 364 262 972 рубля 48 копеек.

19.03.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества недвижимого имущества и обязательств.

Установив, что общество оплатило за квартиру ФИО3, как за свободные метры при замене застройщика, учитывая возложения на общество обязанности по передаче ФИО3 квартиры, стоимость которой составляла 3 772 тыс. рублей, суды пришли к выводу о том, что также необходимо восстановить права нового застройщика в части разрешения вопроса получения уплаченных им средств в сумме 3 772 тыс. рублей.

Из материалов дела видно и суды установили, что общий размер обязательств перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства и подлежащих передаче обществу определен арбитражным судом в размере 364 262 972 рублей 48 копеек, стоимость прав застройщика на объект определена в размере 810 418 тыс. рублей, итоговая сумма для оплаты определена в размере 446 155 027 рублей 52 копеек.

Поскольку при передаче прав новому застройщику – обществу не выяснена воля всех участников строительства в отношении объектов недвижимости, в том числе и перед ФИО3, размер, подлежащий перечислению со стороны общества в пользу должника определен некорректно, суды пришли к выводу о том, что денежные средства в сумме 3 772 тыс. рублей с учетом реализации ФИО3 своего права в отношении объекта недвижимости, перечислены сверх необходимого размера и подлежат возврату в пользу общества.

Все доводы и доказательства сторон спора являлись предметом исследования судов, им дана надлежащая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы основаны на ошибочном толковании норм права и направлены на переоценку доказательств, исследованных судами. Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в суде первой и (или) апелляционной инстанций.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27 ноября 2023 года и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2024 года по делу № А32-1070/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

            Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Председательствующий                                                                                  Ю.В. Мацко

Судьи                                                                                                                И.М. Денека

                                                                                                                           Ю.О. Резник