Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41212/21

19 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" о взыскании задолженности в 1 805 233 руб., пени в сумме 245 567,47 руб.

Иск основан на положениях ст. 309,310,330, ГК РФ. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик возражал в отношении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, и выслушав доводы истца, суд установил следующее:

В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, утвержденном Решением Совета депутатов от 21.10.2019 №62/4, Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области - функциональный орган администрации. осуществляет полномочия собственника имущества Орехово-Зуевского городского округа и реализации его прав в сфере пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом.

21.10.2019 на основании решения Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа Московской области №62/4 Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево был переименован на Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО «Орехово-Зуевский городской Водоканал» был заключён Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной казне № 380/07 от 01.11.2007 на объекты недвижимого имущества:

-  административное 3-х этажное здание общей площадью 1 998,9 кв.м., инв. №186:059-4159. Лит. А, А1,А2, Г;

-  нежилое 1-этажное здание - мастерская, общей площадью 754,2 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. В;

-  нежилое 1-этажное здание - склад, гараж, общей площадью  851,4 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. Б, Б1, Б2;

-  нежилое 1-этажное здание - гараж, общей площадью  435,1 кв. м., инв.  № 186:059-4159, Лит. Д, расположенные по адресу: 

<

...> для использования под административную и складскую деятельность в сфере ЖКХ.

Договором аренды №380/07 от 01.11.2007 установлен срок договора аренды: с 01.11.2007 по 30.10.2055 включительно (п.3.2 Договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-47/007/2008-065 от 11.03.2009. 

Договор аренды не расторгнут, действующий. 

Объект аренды передан Арендатору 01.11.2007 по акту приёма-передачи.

Пунктом 4.1. Договора, размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению, определяется в соответствии с расчётом (Приложение №1)  и составляет 17 872,23 руб. без НДС.

Стороны пришли к соглашению об оплате арендной платы ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца (п. 3.1 Договора).

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от 14.01.2020 №34 «Об установлении базовой ставки арендной платы при сдаче в аренду объектов недвижимого имущества муниципального образования городской округ Орехово-Зуево на 2020 год» базовая ставка арендной платы утверждена в размере 6 087 руб. за один квадратный метр.

Уведомлением №93-19 от 21.01.2020 Комитет по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области уведомил Арендатора об изменении арендной платы на 2020 год..

Ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.03.2021 года по 30.04.2021 года в размере 1 805 233 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы. 

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом. 

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилого помещения в размере 1 805 233 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Также требованием истца является взыскание пени за период с 21.03.2021 года по 20.05.2021 года в размере 245 567,47 рублей.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 Договора при несоблюдении Арендатором условий, порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ долг в размере 1 805 233 руб., пени в сумме 245 567,47 руб.

Взыскать с ООО "ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ВОДОКАНАЛ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33 254руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев