Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-105106/19-61-950

22 августа 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2019 года.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ШОКОЛАД" (129110, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ГИЛЯРОВСКОГО, ДОМ 39, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ/КОМ 7/13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРМУЛАСТРОЙПРОЕКТ" (105082, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПОЧТОВАЯ Б., ДОМ 26В, СТРОЕНИЕ 1, ЭТАЖ/ОФИС 5/515-1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 914 334 руб. 83 коп., 

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 02.04.2019г.

от ответчика – не явился

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ШОКОЛАД"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРМУЛАСТРОЙПРОЕКТ"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 204 096 руб. 77 коп., неустойки в размере 1 710 238 руб. 06 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

 Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО «Управляющая компания МДМ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Шоколад» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № Р071 от 15.02.2018, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 81,5 кв.м., а именно: нежилые помещения № 1, 2, 3, находящиеся на 4 (четвертом) этаже в четырехэтажном нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018, копия которого имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора за владение и пользование помещением арендатор оплачивает арендодателю арендную плату с даты подписания акта включительно.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца аренды с момента подписания акта. Арендная плата за период с даты подписания акта приема-передачи помещения включительно до даты окончания месяца (включительно), в котором подписан договор выплачивается арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.

В силу п. 5.3 договора размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению на расчетный счет арендодателя, составляет 163 000 руб. и включает в себя эксплуатационные и коммунальные платежи. В период с 01.02.2018 по 28.02.2018 (обе даты включительно) размер арендной платы составляет 815 000 руб. и включает в себя эксплуатационные и коммунальные платежи за все помещение.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с августа 2018 по 12 марта 2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 204 096 руб. 77 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № УКН-324 от 07.02.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 204 096 руб. 77 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 8.3 договора неустойки (пени) в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер неустойки за период с 07.08.2018 по 03.04.2019 составил 1 710 238 руб. 06 коп.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 710 238 руб. 06 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.    

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 04.04.2019 г. по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 571 руб. 67 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРМУЛАСТРОЙПРОЕКТ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НАВИГАТОР" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "ШОКОЛАД" сумму задолженности в размере 1 204 096 руб. 77 коп., неустойку в размере 1 710 238 руб. 06 коп., неустойку, начисленную на неоплаченную сумму долга в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 04.04.2019 г. по день фактической оплаты долга, расходы по оплате госпошлины в размере 37 571 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Н.В. Орлова