Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-86834/18

17 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Местной религиозной организации православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области епархии Русской Православной Церкви к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области  о признании права собственности

При участии в судебном заседании - согласно протоколу от 10.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области Московской епархии Русской православной Церкви обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности за Местной религиозной организацией православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области епархии Русской Православной Церкви в порядке приобретательной давности на здание с кадастровым номером: 50:05:0140153:509, площадью 94,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: Воскресная школа, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Поскольку представители истца и ответчика присутствовали в судебном заседании, принимая во внимание отсутствие возражений относительно перехода в основное судебное разбирательство в настоящем судебном заседании, суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, 25 марта 1992 года Воздвиженским сельским Советом народных депутатов Сергиево-Посадского района Московской области вынесено Решение №2 «О передаче Кресто-Воздвиженской церкви здания Воздвиженского клуба». 

20 мая 1993 года Администрацией Воздвиженского сельского Совета народных депутатов Сергиево-Посадского района Московской области составлен акт о передачи здания Воздвиженского клуба с баланса администрации Воздвиженского сельского Совета на баланс Кресто-Воздвиженской церкви в селе Воздвиженское.

В 1997 и 2005 годах была проведена техническая инвентаризация здания, что подтверждается техническими паспортами.

В 2006 году Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Сергиево-Посадского района Московской области зданию Воздвиженского клуба присвоено новое название «здание Воскресной школы», что подтверждается справкой от 03 апреля 2006 года №532а.

В 2012 году Здание Воскресной школы поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 50:05:0140153:509. 

Из выписки ЕГРН на данный объект недвижимости усматривается, что здание площадью 94, 7 кв. м 1840 года постройки.

13 июля 2017 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание Воскресной школы с кадастровым номером 50:05:0140153:509, расположенного по адресу: 

<

...>.

25 июля 2017 года было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, из которого следует, что:

- форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав не соответствует требованиям законодательства;

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

В качестве правоустанавливающего документа заявлено Решение Воздвиженского сельского Совета народных депутатов Сергиево-Посадского района Московской области №2 от 25.03.1993.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

23 апреля 2018 года было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности  на здание с кадастровым номером 50:05:0140153:509, в котором дополнительно указано, что для получения дополнительной информации были отправлены запросы в Администрацию сельского поселения Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области.

Администрация сельского поселения Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в ответе №450 от 07.08.2018г. на запрос от 04.08.2018г. не предоставила сведения о характеристиках здания Воздвиженского клуба, переданного на баланс Крестовоздвиженской церкви, сведения об идентичности переданного здания Воздвиженского клуба заявленному на регистрацию зданию Воскресной школы, а также копии документов, подтверждающих право муниципальной собственности на здание Воскресной школы.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области сообщило, что по состоянию на 15 ноября 2017г. объект недвижимого имущества - Воскресная школа 1840 года постройки общей площадью 94,7 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, с.Воздвиженское, в территориальной государственной базе данных федерального имущества по Московской области и ее архиве не значится.

Вместе с тем, документы-основания возникновения у Местной религиозной организации православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви права собственности на здание Воскресной школы на регистрацию не представлены.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

За время владения недвижимым имуществом истец владел им добросовестно, открыто и непрерывно. Претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении права владения и пользования не поступало. В общем реестре недвижимости право собственности на недвижимое имущество также ни за кем не зарегистрировано.

Ввиду того, что у истца отсутствуют иные документы, за исключением представленных в материалы дела, подтверждающие факт законности владения недвижимостью, то не представляется возможным в установленном порядке пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 234 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание прав истца на данный объект устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

При таких условиях, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305  Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении имущества, на которое истцом  заявлены права, у суда отсутствуют. 

С учетом изложенного суд находит требования истца заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Местной религиозной организацией православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области епархии Русской Православной Церкви в порядке приобретательной давности на здание с кадастровым номером: 50:05:0140153:509, площадью 94,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: Воскресная школа, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Возвратить Местной религиозной организации православного прихода Крестовоздвиженского храма с. Воздвиженское Сергиево-Посадского района Московской области епархии Русской Православной Церкви из федерального бюджета 13 397 руб. излишне оплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 17.10.2018  № 34.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                       Е.М. Новикова