АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-26868/2019

город  Кемерово

19 августа  2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа  2020  года

Полный текст решения  изготовлен 19 августа  2020  года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Логиновой А.Е., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Лукашовой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО1, г. Новокузнецк

к обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй», г. Кемерово, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 251 313,67 руб.  задолженности

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ - НСК», г. Новосибирск, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>

при участии: от  ответчика ООО «СДС-Строй» - Эрих Д.Р., доверенность от 09.08.2019, паспорт, от  истца, третьего лица – не явились, извещены.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ - НСК» (ООО «ЭКСПЕРТ- НСК») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» (ответчик)  о взыскании 4514 руб. 40 коп. задолженности по договору  подряда №104 от 12.01.2016, 70420 руб. 90 коп. задолженности по договору подряда №153 от 25.02.2016, 97 059 руб. 87 коп. задолженности по договору подряда  №16 от 12.01.2016г., 48 512 руб. 46 коп. задолженности по договору  подряда №162 от 17.02.2016,  21728 руб. 09 коп. задолженности по договору подряда  №17 от 12.01.2016, 9077 руб. 95 коп. задолженности по договору  подряда №272 от 21.03.2016г. (всего в сумме 251 313 руб. 67 коп.). Исковые  требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по оплате выполненных работ (0,75% гарантийного удержания) по договорам подряда №16 от  12.01.2016,  №17 от 12.01.2016, №104 от 12.01.2016, №162 от 17.02.2016, №153 от 25.02.2016, №272 от 21.03.2016 (Договоры). Требования основаны на положениях статьей 309, 310, 740  Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела 13.05.2020 от ФИО1 поступило заявление о замене истца по делу - общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ - НСК», г. Новосибирск  на его правопреемника – ФИО1 и о рассмотрении спора в отсутствие его представителя. 

Определением суда от 25.05.2020 года судом произведена замена истца общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ - НСК» на его правопреемника  ФИО1. 

ООО «ЭКСПЕРТ - НСК» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание 12.08.2020  ФИО1, ООО  «ЭКСПЕРТ - НСК» явку не обеспечили. Суд, с учетом мнения представителя ответчика, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве.

Возражения мотивированы тем, что ответчику были предъявлены претензии от собственников жилых помещений. В  рамках гарантийных обязательств ООО  «ЭКСПЕРТ- НСК» необходимо устранить выявленные недостатки работ по следующим адресам: 

<

...>, 49, 232; д. 15, кв. 78, тамбур 1 эт., 14, 17 эт., д. 11, кв. 40, 98, 145, 162, ул. Серебряный бор, 6, корп. 1-51, 1-93, ул. 1-я Заречная, д. 10 , кв. 43, 108, 119, тамбур 1 эт, 10-11 эт., ул. Серебряный бор, 6, корп. 1-51, 1-93, ул. 2 –я Заречная, 7а-48, пр. Притомский, 11/1-33, 11/1-73, ул. Соборная, 14а-43, ул. Серебряный бор, 27-151, 27-429.

Представитель ответчика в заседании пояснила, что обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ- НСК» недостатки работ устранены, в материалы дела представлены акты, иные недостатки  представитель документально подтвердить не имеет возможности. 

Как следует из материалов дела, ООО «ЭКСПЕРТ - НСК» (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда №16 от 12.01.2016 на выполнение работ на объекте: «Строительство жилого дома №10В, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон №7Б» (п.1.1. договора).

В разделе 5 договора стороны  согласовали  порядок оплаты работ.

Согласно п. 5.7 договора в редакции дополнительного соглашения к нему от 13 января 2016года,  заказчик из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно за каждый  отчетный период , удерживает  гарантийную сумму  в размере 3%  от стоимости выполненных работ, определяемых  на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной  гарантийной суммы осуществляется в следующем порядке: 1,5% возвращается  в течение 5 рабочих дней  с момента окончания  первого года гарантийного  обслуживания, оставшиеся 0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания,  оставшиеся 0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего года гарантийного обслуживания.

   Согласно п.13.2. договора, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Общая стоимость  выполненных работ по договору №16 от 12.01.2016  составляет 12 941 383 руб. Оплата работ произведена частично в сумме 12 844 323 руб. 13 коп., стоимость неоплаченных работ составляет 97 059 руб. 87 коп. (0,75% от стоимости всех выполненных  подрядчиком работ) 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №10В , блок – секция «А», «Б», «В», «Г»,  «Д»  выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ» 15 сентября 2016года №42-305-90-2016, соответственно, трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает 17.09.2019года, а срок оплаты гарантийного удержания в размере 0,75% соответственно истекает 24.09.2019года.

Судом установлено, что ООО «ЭКСПЕРТ - НСК» (подрядчик) и ответчиком (заказчик) был заключен договор подряда №17  от 12.01.2016 на выполнение работ  на объекте: «Строительство жилого дома №22, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон №7Б» (п.1.1. договора).

В разделе 5 договора стороны  согласовали порядок   оплаты работ.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 13.01.2016 к договору подряда №17 от 12.01.2016года, стороны пришли к соглашению изложить п.5.7. договора в следующей редакции: «Заказчик из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течении первого года гарантийного обслуживания; 0,75% возвращается в течение 5 рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания, оставшиеся  0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания.

Общая стоимость  выполненных  по договору  №17 работ, по расчетам истца,  составляет  2 897 078, 80 руб.  Оплата работ произведена частично в сумме 2 875 350, 71 руб. , стоимость неоплаченных работ составляет 21 728 руб. 09  коп., что составляет 0,75% от стоимости всех выполненных подрядчиком  работ.  

Согласно п.13.2. договора, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №22 в архитектурно – строительной системе СДС-2010» выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ» 24 мая 2016года  №42-305-44-2016, соответственно , трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает 24.05.2019года , а срок уплаты 0,75% гарантийной суммы соответственно  31 мая 2019года, по истечении  которого и подлежит оплате сумма гарантийного  удержания в размере 0,75% от стоимости выполненных подрядчиком  работ.

ООО «ЭКСПЕРТ - НСК» (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда №104 от 12.01.2016 на выполнение работ на объекте: «Строительство жилого дома №22, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон №7Б» (объект). (п.1.1. договора).

В разделе 5 договора стороны  согласовали порядок оплаты выполненных работ.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения от 13.01.2016 к договору подряда №104 от 12.01.2016, стороны пришли к соглашению изложить п.5.7. договора в следующей редакции: «Заказчик из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течение 5ти рабочих дней  с момента окончания  первого года гарантийного обслуживания; 0,75% возвращается в течение 5 рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания, оставшаяся сумма 0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания.

Общая стоимость  выполненных  подрядчиком по договору №104 от 12.01.2016года, по расчетам истца и представленным в дело первичным документам,  составляет 601 920 руб. Оплата работ произведена частично в сумме  597 405, 60 руб.,  стоимость неоплаченных работ составила 4 514 руб. 40 коп., что составляет 0,75%  от стоимости всех выполненных подрядчиком по контракту работ.

Согласно п.13.2. договора, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 (пять)  лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №22 в архитектурно – строительной системе СДС-2010» выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ» 24 мая 2016года  №42-305-44-2016, соответственно , трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает 24.05.2019года , а срок уплаты 0,75% гарантийной суммы соответственно  31 мая 2019года, по истечении  которого и подлежит оплате сумма гарантийного  удержания в размере 0,75% от стоимости выполненных подрядчиком  работ.

Истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда №162   от 17.02.2016 на выполнение работ на объекте: «Строительство жилого дома №10Г, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон №7Б» (объект). (п.1.1. договора).

В соответствии с п.5.6. договора,  заказчик из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течение 5 рабочих  дней с момента окончания первого года  гарантийного обслуживания , 0,75% возвращается в течение 5 рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания, оставшиеся 0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания.

Общая стоимость  выполненных подрядчиком по договору  подряда №162 от 17.02.2016 работ , по расчетам истца и представленным им в материалы дела первичным документам , составляет 6 468 327 руб. 60 коп. Оплата работ произведена частично в сумме 6 419 815 руб. 14 коп., стоимость неоплаченных работ составляет     48 512 руб. 46  коп., что составляет 0,75%  от общей стоимости выполненных подрядчиком по условиям договора подряда №162 от 17.02.2016года работ 

Согласно п.13.2. договора №162, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №10Г , строительный адрес объекта : Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный  район, микрорайон №7Б, строительный  №10Г» выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ»  Администрацией города Кемерово  15 сентября 2016года   №42-305-87- 2016 , соответственно , трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает  16.09.2019года,  а срок уплаты 0,75% гарантийной суммы соответственно  23.09.2019года, по истечении  которого и подлежит оплате сумма гарантийного  удержания в размере 0,75% от стоимости выполненных подрядчиком  работ.

Истцом (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда №153    от 25.02.2016 на выполнение работ  на объекте: «Строительство жилого дома №14, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, микрорайон №7Б» (объект). (п.1.1. договора).

В соответствии с п.5.6. договора заказчик из  сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течение пяти рабочих дней с момента  окончания  первого года гарантийного обслуживания; 0,75% возвращается в течение 5 рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания, оставшиеся  0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания.

Общая стоимость  выполненных  подрядчиком по договору  подряда №153 от 25.02.2016года работ составила  9 389 454 руб. 40 коп. Оплата работ произведена частично в сумме 9 319 033 руб. 50 коп., стоимость неоплаченных  заказчиком работ составляет             70 420 руб. 90  коп., что составляет 0,75%  от общей стоимости фактически выполненных подрядчиком  работ. 

Согласно п.13.2. договора №153 от 25.02.2016года, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №14, расположенного по адресу г. Кемерово , центральный район , микрорайон  №7Б, строительный номер 14»  выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ»  Администрацией города Кемерово  15 сентября 2016года   №42-305-88- 2016 , соответственно , трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает  16.09.2019года,  а срок уплаты 0,75% гарантийной суммы соответственно  23.09.2019года, по истечении  которого и подлежит оплате сумма гарантийного  удержания в размере 0,75% от стоимости выполненных подрядчиком  работ.

ООО «ЭКСПЕРТ - НСК»  (подрядчик) и ответчиком (заказчик) заключен договор подряда №272    от 21.03.2016 года  на выполнение работ на объекте: «Строительство жилого дома №3А, расположенного по адресу: г. Кемерово, Рудничный район, микрорайон №12А» (объект). (п.1.1. договора).

В соответствии с п.5.6. договора заказчик из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течение пяти рабочих дней  с момента окончания первого года гарантийного обслуживания, 0,75%  в течение пяти рабочих дней с момента окончания второго года  гарантийного обслуживания, оставшиеся 0,75%  в течение пяти рабочих  дней с момента окончания  третьего года гарантийного обслуживания.

Общая стоимость  выполненных работ  по  договору подряда №272 от 21 марта 2016года, по расчетам истца,  подтвержденным первичными учетными документами  , составила  1 210 393 руб. 80 коп. Оплата работ произведена  заказчиком частично в сумме 1 201 315 руб. 85  коп., стоимость неоплаченных работ составила  9077 руб. 95  коп., что составляет 0, 75 % от общей стоимости выполненных подрядчиком по условиям договора работа.

Согласно п.13.2. договора подряда №272 от 21 марта 2016года, срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию  «Жилого дома №3, корпус А ,  расположенного по  строительному адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Рудничный район, микрорайон 12а» выдано обществу с ограниченной ответственностью «СДС – СТРОЙ»  Администрацией города Кемерово  17 августа 2016года    №42-305-68-2016 , соответственно , трехлетний срок гарантийных обязательств подрядчика  перед заказчиком истекает  19.08.2019года,  а срок уплаты 0,75% гарантийной суммы соответственно  26.08.2019года , по истечении  которого и подлежит оплате сумма гарантийного  удержания в размере 0,75% от стоимости выполненных подрядчиком  работ.

ООО «ЭКСПЕРТ - НСК» обратился к ответчику с претензией, потребовал у ответчика  оплаты задолженности в общем размере  251 313 руб. 67 коп.,  которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями договоров подряда,  ООО «СДС-Строй» из сумм, причитающихся подрядчику за выполненные работы, ежемесячно, за каждый отчетный период, удерживает гарантийную сумму в размере 3% от  стоимости выполненных работ, определяемых на основании справок о стоимости выполненных работ. Возврат удержанной гарантийной суммы осуществляется  в следующем порядке: 1,5% возвращается в течении пяти рабочих дней  с момента окончания первого года гарантийного обслуживания, 0,75% в течение пяти  рабочих дней с момента окончания второго года гарантийного обслуживания, оставшиеся 0,75%  в течение пяти рабочих дней с момента окончания третьего года  гарантийного обслуживания.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договорами подряда, заключенными истцом и ответчиком, предусмотрен окончательный расчет (выплата заказчиком последней части цены работ – 0,75% составляющих гарантийное удержание) после ввода объектов строительства в эксплуатацию и истечения трехлетнего гарантийного срока, установленного в отношении этих объектов. 

В соответствии с п.13.2. спорных договоров подряда срок гарантии на выполненные работы составляет 5 лет с даты ввода объекта в эксплуатацию.

Заявленные  ко взысканию денежные суммы, представляют собой суммы  гарантийного удержания   в размере 0,75% от  стоимости выполненных работ по каждому из договоров, которые подлежат оплате  по истечении пяти рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания:

- по договору подряда  №16 от 12.01.2016   в сумме 97 059 руб. 87 коп.; 

- по договору подряда  №17 от 12.01.2016  в сумме 21 728 руб. 09 коп.;

- по  договору подряда №104 от 12.01.2016г. в сумме    4514 руб. 40 коп.;

- по договору подряда  №162 от 17.02. 2016г. в сумме 48 512 руб. 46 коп.;

- по договору  подряда  №153 от 25.02.2016года    в сумме 70 420 руб. 90 коп.;

- по договору подряда  №272 от 21.03.2016 года   в сумме 9 077 руб. 95 коп.

Сроки  оплаты  работ в полном объеме (сроки выплаты гарантийного удержания в размере 0,75% в течение 5 рабочих дней с момента окончания третьего  года гарантийного обслуживания)  от стоимости работ  в соответствии с условиями спорных договоров наступили.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданский кодекс) юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из указанного принципа свободы договора следует, что стороны подрядной сделки вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности, отступить от общего правила статьи 711 Гражданского кодекса об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока. Согласно сложившейся практике предпринимательских отношений в сфере подряда такое условие именуется гарантийным удержанием.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.

Принимая во внимание предусмотренные пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации последствия расторжения договора, разъяснения, изложенные в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", исходя из того, что по смыслу положений статей 328, 740 ГК РФ обязательство заказчика по оплате является встречным по отношению к обязательству подрядчика по выполнению работ надлежащего качества, при определении срока исполнения заказчиком обязательства по оплате суммы гарантийного удержания подлежит установлению, на что была направлена воля сторон при согласовании в договоре порядка и сроков оплаты гарантийного удержания, характера и назначения такого удержания.

При ином подходе подрядчик, допустивший существенное нарушение сроков выполнения работ, послуживших основанием для прекращения договорных отношений по инициативе заказчика, в части сроков оплаты фактически выполненных работ будет поставлен в лучшее положение по сравнению с подрядчиком, выполнившим работы вовремя, что не допустимо (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2018 N 305-ЭС17-17564 по делу N А40-67546/2016).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд считает, что поскольку срок возврата обеспечительного платежа, предусмотренный договорами, наступил, недостатки устранены, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности в размере 251 313 руб. 67 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате 8026 руб. государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «СДС-Строй» в пользу ФИО1 251 313 руб. 67 коп. задолженности, 8026 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                А.Е. Логинова