Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, 

<

...>

тел. 

<

***>, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                       Дело № А68-15554/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 8 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Глазковой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петуховой М.Р.

рассмотрел  в  судебном  заседании  дело  по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Энергостройресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альфа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании заключить Договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде на условиях оферты 

 

при участии  от истца: ФИО1 по дов. от 22.08.2022, диплом; 

      ФИО2 по дов. от 06.10.2022, диплом;

 от ответчика: ФИО3 по дов. от 03.11.2023, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Энергостройресурс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Альфа» об обязании заключить Договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде на условиях оферты исх.№ 111; о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, с момента вступления решения суда в законную силу до даты фактического исполнения; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Из материалов дела суд установил, что ООО «Энергостройресурс» (истец) является арендатором котельной по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором аренды № 02.ЭСР/2021 от 01.12.2021, заключенным с АО «СУ-155» право собственности, которого зарегистрировано 17.05.2018 №71:30:030805:1132-71/001/2018-1.

Указанная котельная технологически соединена с сетями жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>, 29, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2017 №1Ш71326000-098/17. Соответственно истец является ресурсоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в горячей воде в перечисленные выше жилые дома.

Постановлением Комитета Тульской области по тарифам № 47/3 от 16.11.2022 ООО «Энергостройресурс» утвержден тариф на поставку тепловой энергии в горячей воде.

ООО «Управляющая компания Альфа» (ответчик) является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Следовательно, ответчик является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений, т.е. является исполнителем коммунальных услуг.

Истец 17.10.2023 с сопроводительным письмом от 17.10.2023 № 111 направил ответчику проект договора энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) № 85-СОИ.2023, предложив заключить его на условиях, изложенных в проекте (л.д. 21-26).

Оферта ответчиком получена 31.10.2023, однако последним не акцептована в то время, как в силу действующего законодательства, исполнитель коммунальной услуги, коим является ответчик, как управляющая компания, обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Протокол разногласий в адрес истца также не поступал.

Поскольку ответчик уклонился от заключения договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком был составлен протокол разногласий к договору истца, согласно которому ответчик был не согласен с пунктами 1.2, 2.1, 4.1.2, 4.1.3, 5.1, 5.2, 9.3, 11.6, 12 и 13 договора, инициалами генерального директора ООО «УК Альфа» ФИО4, а также предложил подписать Приложение № 5 к договору «Определение потребленного количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и плановый объем отпуска тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома».

Истец рассмотрел протокол разногласий, полученный от ответчика, согласился с редакцией пунктов 1.2, 2.1, 4.1.2, 4.1.3, 11.6, 13, предложенной последним.

Неурегулированными остались пункты 5.1, 5.2, 9.3 и предложенное ответчиком Приложение № 5.

Поскольку протокол разногласий был представлен после обращения истца в суд с иском, истец настаивает на рассмотрении требования о понуждении заключить договор с учетом согласованных и не согласованных редакций пунктов и приложений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Договор энергоснабжения, о понуждении заключения которого просил истец, согласно положениям статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признается публичным договором.

В силу части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 указанного Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

 Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124), а Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).

На основании пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «6» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом указанных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных указанными Правилами особенностей (пункт 3 Правил № 124).

Согласно пункту 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 11 Правил № 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе указанным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Таким образом, приведенными выше нормами прямо предусмотрена обязанность исполнителя коммунальных услуг заключить договоры ресурсоснабжения и право ресурсоснабжающей организации требовать в судебном порядке понуждения исполнителя к заключению договора.

Данная правовая позиция соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.07.2014 по делу № ВАС-8796/14.

Положениями статьи 173 АПК РФ установлено, что по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Аналогичная позиция высказана в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора».

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству. Следовательно, суд обязан проверить условия договора на предмет их соответствия действующему законодательству.

Поскольку ответчик в силу закона обязан заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, в данном случае с ООО «Энергостройресурс», все условия,  необходимые для заключения договора истцом исполнены, а ответчиком нет, то требование истца о понуждении заключить договор суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, с учетом согласованных в ходе рассмотрения дела редакций пунктов 1.2, 2.1, 4.1.2, 4.1.3, 11.6, 13, но за исключением пунктов  5.1, 5.2, 9.3, 11.6 и Приложения № 5 договора.

 

Истец предложил ответчику изложить пункт 5.1 договора в следующей редакции: Объем (количество) поставленного коммунального ресурса, подлежащий оплате Управляющей компанией за расчетный период определяется Энергоснабжающей организацией по каждому МКД в соответствии с установленным законодательством РФ и настоящим Договором порядком, в том числе, исходя из объема коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета (ОПУ) за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями (жилые и нежилые помещений), а также исходя из действующего норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД и норматива расхода тепловой энергии

Ответчик с такой формулировкой не согласен и предлагает свою редакцию данного пункта, а именно: Объем (количество) поставленного коммунального ресурса, подлежащий оплате Управляющей компанией за расчетный период определяется Энергоснабжающей организацией по каждому МКД исходя из действующего норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД.

При этом ответчик ссылается на положения ст. 157 ЖК РФ, согласно которой, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Суд соглашается с редакцией пункта 5.1, предложенной ответчиком по следующим основаниям.

Многоквартирный дом № 29 по ул. Хворостухина г. Тулы оборудован ИТП, с использованием которого осуществляется подогрев поступающей в дом холодной воды для целей горячего водоснабжения. То есть истец поставляет в дом тепловую энергию, которая используется как для отопления, так и для подогрева воды.

МКД № 29 по ул. Хворостухина в г. Тула оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, который не осуществляет раздельный учет тепловой энергии, использованной на цели отопления и приготовления горячей воды.

Соответственно, а данном случае речь идет о поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Разделом VII Приложения № 2 к Правилам № 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении (жилом доме, квартире) или нежилом помещении и на общедомовые нужды, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду.

Так, в соответствии с пунктом 26 данного Приложения размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в i-м жилом или нежилом помещении, определяются по формуле 23, которая содержит величину QiП - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении. Указанная величина рассчитывается как произведение объема потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Аналогичным образом определяется объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение QiОДН в формуле 24 того же приложения.

В силу пункта 27 Приложения № 2 к Правилам № 354 показания коллективного прибора учета горячей воды (при его наличии) используются для определения количества горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, однако объем затраченной на указанные нужды тепловой энергии также определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии на подогрев воды.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в помещении и на общедомовые нужны в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду, осуществляется исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и не зависит от объема тепловой энергии, потребленной на нужды горячего водоснабжения, определенного по показаниям прибора учета тепловой энергии.

Указанный порядок не противоречит пункту 1 статьи 157 ЖК РФ, предусматривающему определение объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета, и только при их отсутствии допускающему применение нормативов потребления коммунальных услуг, поскольку тепловая энергия не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, а величины QiП и QiОДН служат для распределения тепловой энергии, используемой на подогрев воды для горячего водоснабжения, между всеми потребителями в зависимости от объема потребления горячей воды.

Изложенное согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017.

В решении Верховного Суда Российской Федерации от 17.01.2018 №АКПИ17-943 указано, что размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению по формулам 23 и 24 Правил № 354 определяется в зависимости от потребленного за расчетный период объема горячей воды, определенного по показаниям приборов учета при их наличии. Тепловая энергия в данном случае не относится к числу потребляемых коммунальных услуг, так как коммунальным ресурсом в целях централизованного горячего водоснабжения многоквартирного дома является горячая вода.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 разъяснения по применению данных Правил дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В письме от 22.03.2017 № 9268-ОО/04 Министерство разъяснило, что независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода (отопительный или неотопительный) количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Таким образом, независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома, независимо от системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) (открытая или закрытая), а также независимо от периода времени года (отопительный или неотопительный), количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения.

Указанная правовая позиция сформирована Верховным Судом Российской Федерации (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232, от 02.02.2018 № 305-ЭС17-15601, определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.03.2018 № 305-ЭС17-22548, определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 № 309-ЭС19-2341, определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.02.2021 № 309-ЭС20-23178).

 

Пункт 5.2 истец изложил в следующей редакции: Расчет объема и стоимости поставляемого ресурса осуществляется Энергоснабжающей организацией в соответствии с порядком и по формулам определенным Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), а также иными законодательными и подзаконными актами, определяющими условия, основания, порядок и формулы расчета объема, платы за потребляемый ресурс.

Ответчик предлагает пункт 5.2 принять в следующей редакции: Ориентировочный (расчетный объем) коммунального ресурса, в том числе с разбивкой  по месяцам,  указан в Приложении № 5. И одновременно ответчик предлагает включить в договор Приложение № 5 «Определение потребленного количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и плановый объем отпуска тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома»

Расчет выполнен на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 30.05.2017 № 44 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Котельная

Улица

№ дома

Этаж-

ность

Норма 

потребления

Площадь

Удельный

Расход

Граница

 

 

здания

горячей

воды

мест

Расход

тепловой

Разграничения

 

 

куб.м в

общего

Тепла на

энергии

Эксплуатацион-

 

 

месяц

пользования

нагрев

На нагрев,

ной

 

 

на один

 

холодной

Q

ответственности

 

 

кв.метр

 

воды,

Гкал/год

 

 

 

S общ.

 

Гкал/т3

 

 

 

 

 

 

Хворостухи-

на, 23

Хворостухи-

на

29

17

0,00375

1440,8

0,0647613

4,1988

схема

 

 

 

 

 

Граница разграничения эксплуатационной ответственности - схема

 

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

ггод

<

...> дом.29

ОДН т/э для ГВС

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

4,1988

Итого годовая нагрузка: ОДН т/э для ГВС: 4.1988 Гкал

 

Пункт 5.2 договора напрямую связан с пунктом 5.1.

Поскольку суд признал обоснованным изложение пункта 5.1 в редакции ответчика, то, соответственно, расчет объема количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества МКД производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса (горячая вода), установленного приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 30.05.2017 № 44. Сам расчет приведен в Приложении № 5 к договору.

Поэтому логично п. 5.2 изложить в редакции ответчика.

Поскольку стороны не договорились по условиям пункта 9.3, а именно, истец предлагает разрешать споры в Арбитражном суде г. Москвы, а ответчик - в Арбитражном суде Тульской области, то суд считает возможным применить общепринятые положения ст. 35 АПК РФ о подсудности, изложив п. 9.3 в следующей редакции: «В случае досудебного не урегулирования разногласий в ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика».

 

Также стороны не пришли к соглашению по пункту 11.6 договора.

Истец предлагает изложить данный пункт в следующей редакции: Настоящий вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 мая 2023 года.

Ответчик считает, что пункт 11.6 должен быть изложен следующим образом: «Настоящий вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 марта 2023 года», то есть с момента когда МКД № 29 по ул. Хворостухина был включен в реестр лицензий за ООО «УК Альфа».

То есть сторонами не согласована ретроспективная оговорка.

В силу пункта 2 статьи 425 ГК РФ ретроспективное распространение договора возможно только по соглашению сторон, тогда как в настоящем случае согласия ответчика не получено, поэтому ее применение невозможно.

Более того, согласно пункту 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

С учетом приведенных выше норм права суд принимает пункт 11.6 в следующей редакции: «Настоящий договор действует с даты вступления в законную силу решения по делу №А68-15554/2023».

По этой же причине Приложения к договору не могут содержать дату договора 16.10.2023.

Поскольку суд счел обоснованным принять предложенное ответчиком Приложение № 5, то в пункт 12 договора суд дополнительно включает это приложение - Определение потребленного количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и плановый объем отпуска тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

 

Также суд везде изменяет инициалы генерального директора ООО «УК Альфа», а именно вместо ФИО5 указывает ФИО4, т.к. согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором является ФИО4.

 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (астрент) в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу и до даты фактического исполнения.

Согласно статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 31.01.2012 № 11657/11).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда, содержащее условия договора, является достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).

Поэтому отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу и до даты фактического исполнения.

Госпошлина по иску составляет 6 000 руб. 

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражный судах», правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

Поскольку требование о понуждении заключить договор удовлетворено, то госпошлину в сумме 6 000 руб. суд взыскивает с ответчика в возмещение расходов истца.

 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Энергостройресурс» к ООО «УК Альфа» удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Альфа» заключить с ООО «Энергостройресурс» договор энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) на следующих условиях:

 

ДОГОВОР № 05-СОИ.2023энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде(в целях содержания общего имущества МКД)

г. Тула                                                                                                                   «_______»_________________2023 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Альфа», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.      ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.            Основные понятия и терминология настоящего договора установлены в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) и Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями» утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее - Правила №124).

1.2.            Кроме того, в настоящем Договоре приняты следующие термины и определения: 

Внутридомовые инженерные системы (далее ВИС) - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от сетей Энергоснабжающей организации до внутриквартирного оборудования.

Коммунальный ресурс - тепловая энергия, используемая для приготовления     горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома;

Сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем);

Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо, поставляющее коммунальный ресурс для содержания общего имущества в многоквартирных домах.

1.3.            При выполнении настоящего договора по всем вопросам, не оговоренным договором, Стороны руководствуются Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами № 354, Правилами № 124, Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №№ 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» (далее - Закон об энергосбережении), Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановление Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (далее - Правила № 1034), иными нормативными правовыми актами.

1.4.            Стороны также обязуются руководствоваться положениями законодательных актов, регламентирующих вопросы снабжения коммунальными ресурсами, изданных в течение срока действия настоящего договора, с даты их вступления в силу.

2.  ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему договору Энергоснабжающая организация обязуется поставить Управляющей компании через присоединенную сеть, тепловую энергию, используемую для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (далее - коммунальный ресурс).

2.2.            Поставка коммунального ресурса Управляющей компании осуществляется по тепловым сетям Энергоснабжающей организации до границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон указанной в Приложении № 1 к настоящему договору в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

2.3.            Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей компании, указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.4.            Требования к качеству поставляемого коммунального ресурса, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов поставки коммунального ресурса, устанавливаются в соответствии Правилами № 354.

2.5.            Сведения об установленных общедомовых приборах учета коммунального ресурса (при их наличии) указываются в Приложении № 3 к настоящему договору.

2.6.            Дата поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, указанная в договоре энергоснабжения, не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 

3.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.           Энергоснабжающая организация обязана:

3.1.1.      Осуществлять подачу коммунального ресурса в необходимом объеме и качестве для содержания Управляющей компанией общего имущества в многоквартирном доме, с соблюдением требований действующего законодательства РФ и настоящего договора, предъявляемых к параметрам, количеству, качеству коммунального ресурса.

3.1.2.      Осуществлять бесперебойную подачу коммунального ресурса в действующие сети Управляющей компании после предъявления в Энергоснабжающую организацию в начале отопительного сезона актов ремонта, наладки, гидропневматической промывки и опрессовки сетей и систем теплопотребления МКД.

3.1.3.      Уведомлять в письменной форме или иным доступным способом Управляющую компанию о сроках перерывов в подаче коммунальных ресурсов, о сроках временного уменьшения объема подачи коммунальных ресурсов, за исключением случаев, когда такое уведомление не требуется в соответствии действующим законодательством РФ и настоящим договором.

3.2.           Энергоснабжающая организация имеет право:

3.2.1        Требовать от Управляющей компании предоставления показаний коллективных (общедомовых) и иных приборов учета коммунальных ресурсов многоквартирных домов (многоквартирного дома).

3.2.2        Требовать от Управляющей компании оплаты объема коммунального ресурса, поставленных в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.3        Осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданного в многоквартирные дома (многоквартирный дом) коммунального ресурса, в том числе посредством беспрепятственного доступа к коллективным (общедомовым) и иным приборам учета (узлам учета) коммунальных ресурсов для проверки, снятия показаний с предварительным уведомлением Управляющей компании о сроках проведения проверки и праве представителей Управляющей компании участвовать в таких проверках.

3.2.4        Направлять Управляющей компании предложения, основанные на требованиях действующего законодательства Российской Федерации к техническому состоянию теплопотребляющих энергоустановок и подлежащие исполнению в полном объеме и в указанные в них сроки.

3.3.           Энергоснабжающая организация вправе требовать:

а) выполнения Управляющей компанией технических мероприятий по подготовке системы теплоснабжения и горячего водоснабжения к отопительному сезону;

б)  надлежащей эксплуатации Управляющей компанией, относящихся к общему имуществу МКД теплопринимающих устройств, иного технологического оборудования, входящего в состав тепловых энергоустановок, приборов учета тепловой энергии и горячей воды;

в)  достоверности предоставления Управляющей компанией сведений, используемых для определения объема коммунального ресурса;

г)  предоставления фактических величин потребления коммунального ресурса и сетевых потерь теплоносителя, включая утечки, а также за иными потерями коммунального ресурса, в том числе при помощи стационарно установленных или переносных приборов.

 

4.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

4.1.           Управляющая компания обязана:

4.1.1.      Уведомлять Энергоснабжающую организацию, не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности сведений о показаниях ОПУ и/или о сроках проведения проверки их состояния. Энергоснабжающая организация вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

4.1.2.      Принимать, поставляемый Энергоснабжающей организацией, коммунальный ресурс в целях, определенных настоящим договором.

4.1.3.      Оплачивать коммунальный ресурс, потребленный в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах (многоквартирном доме) в размере, в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.4.      Поддерживать надлежащее содержание и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем и оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, которые подключены к сетям инженерно-технического обеспечения Энергоснабжающей организации.

4.1.5.      Ежемесячно производить снятие и предоставление показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, используемых для учета объема поставленных коммунальных ресурсов в МКД.

4.1.6.      Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Энергоснабжающей организации для снятия контрольных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

4.1.7.      Обеспечивать сохранность и работоспособность установленных коллективных (общедомовых) и иных приборов учета коммунальных ресурсов.

4.1.8.      При прекращении деятельности за 15 (пятнадцать) рабочих дней письменно (почтовым отправлением, по электронной почте) сообщить Энергоснабжающей организации о расторжении настоящего договора и произвести полный расчет за коммунальные ресурсы по день прекращения деятельности, а также подписать акт, фиксирующий показания приборов учета на момент прекращения деятельности.

4.1.9.      Информировать о выявлении несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам.

4.2.      Управляющая компания имеет право:

4.2.1. Уведомлять Энергоснабжающую, не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения проверки достоверности сведений о показаниях ОПУ и/или о сроках проведения проверки их состояния. Энергоснабжающая организация вправе направлять своих представителей для участия в таких проверках.

 

5.   ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА ПОСТАВЛЕННОГО КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА. КОММЕРЧЕСКИЙ УЧЕТ И ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЩЕДОМОВЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА

5.1.            Объем (количество) поставленного коммунального ресурса, подлежащий оплате Управляющей компанией за расчетный период определяется Энергоснабжающей организацией по каждому МКД исходя из действующего норматива потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД.

5.2.            Ориентировочный (расчетный объем) коммунального ресурса, в том числе с разбивкой по месяцам, указан в Приложении № 5.

5.3.            Ответственность за техническую эксплуатацию и текущее состояние ОДПУ, установленного в МКД, несет Управляющая компания.

5.4.            В случае нарушении надлежащей и корректной работы ОДПУ расчет расхода коммунальных ресурсов, за отчетный период производится расчетным путем, в соответствии с действующим законодательством.

6.       ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

6.1.            Стоимость коммунального ресурса определяется в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на коммунальный ресурс и объемов коммунального ресурса, определенных за тот же расчетный период в соответствии с параграфом 5 настоящего договора.

6.2.            Тарифы на коммунальный ресурс устанавливаются на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, принимаются Сторонами в бесспорном порядке и вводятся в сроки, предусмотренными этими актами.

6.3.            В случае изменения тарифов, нормативов потребления ГВС при содержании общего имущества в МКД, размер платы изменяется со дня вступления в силу соответствующего решения (постановления), без оформления дополнительного соглашения.

6.4.            Расчетным периодом по договору является один календарный месяц.

6.5.            Энергоснабжающая организация ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, направляет счет и (или) счет-фактуру по оплате коммунального ресурса, акт приемки-сдачи работ Управляющей компании на согласованный сторонами электронный адрес, указанный в реквизитах договора либо по ЭДО.

6.6.            Управляющая компания в течение 3 (трех) дней подписывает и возвращает акт Энергоснабжающей организации. В случае не возврата подписанного акта в течение 5 дней с момента отправки, документ считается подписанным, а обязательства Энергоснабжающей организации по поставке исполненными надлежащим образом.

6.7.            Управляющая компания ежемесячно осуществляет оплату коммунального ресурса, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Энергоснабжающей организации в полном размере до 30 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на банковский счет Энергоснабжающей организации.

7.       ОГРАНИЧЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА

7.1.            Случаи приостановки (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса без предварительного уведомления.

Поставка Энергоснабжающей организацией коммунального ресурса Управляющей компании может быть приостановлена (ограничена, прекращена) без предварительного уведомления последнего на основании актов органов власти и местного самоуправления в следующих случаях:

-    возникновения или/и угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или в сетях, по которым осуществляется подача коммунального ресурса;

-    возникновения или/и угрозы возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации или устранения.

7.2.            Случаи приостановки (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса с предварительным уведомлением.

Поставка Энергоснабжающей организацией коммунального ресурса Управляющей компании может быть приостановлена (ограничена, прекращена) в нижеперечисленных случаях, с предварительным уведомлением об этом Управляющей компании в указанные сроки:

-    в случае возникновения необходимости проведения внепланового ремонта оборудования, или/и тепловых сетей, или/и подключения новых объектов. При этом, срок уведомления Управляющей компании - не позднее чем за сутки до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) подачи коммунального ресурса;

-  в случае выявленного и зафиксированного в установленном порядке неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу МКД, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности Потребителей. При этом, срок уведомления Управляющей компании - не позднее чем за тридцать календарных дней до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса, а в случаях, не терпящих отлагательства,

-  за десять календарных дней или менее;

-      в случаях проведения плановых профилактических и ремонтных работ. В указанных случаях уведомление должно осуществляться через средства массовой информации (СМИ), в том числе через сайт Энергоснабжающей организации. При этом, указанное уведомление размещается за 10 рабочих дней до даты начала приостановления (ограничения, прекращения) поставки коммунального ресурса;

-      в случае самовольного ввода в эксплуатацию существующих (ранее смонтированных), вновь смонтированных и реконструированных (отремонтированных) систем теплопотребления, подключения к тепловым сетям или/и теплопотребляющим установкам МКД третьих лиц с разрешения, с ведома либо с попустительства (вследствие бездействия) Управляющей компании, а также в случае самовольного устранения Управляющей компанией или третьими лицами с его разрешения, ведома или с его попустительства (вследствие бездействия) ограничений, установленных Энергоснабжающей организацией, ограничительные меры по поставке коммунального ресурса применяются Энергоснабжающей организацией в отношении Управляющей компании на условиях, в порядке и в сроки, которые предусмотрены действующим законодательством РФ;

-      в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим договором. 

7.3. В случае приостановления (ограничения) подачи коммунального ресурса Управляющая компаний обязана принять меры к своевременному безаварийному прекращению технологического процесса, обеспечению безопасности Потребителей, сохранности теплосетей и иного технологического оборудования.

8.       ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

8.1.            В случаях неисполнения или/и ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, которые зафиксированы и подтверждены в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором, стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и настоящим договором.

8.2.            За нарушение срока оплаты поставленного коммунального ресурса Управляющая компания, уплачивает пени/неустойку в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.3.            При обнаружении Энергоснабжающей организацией повреждений во внутренней системе теплоснабжения, эксплуатационную ответственность за которую несет Управляющая компания, или в теплопотребляющих установках последнего (при отсутствии приборов учёта), которые ведут к сверхнормативным потерям сетевой воды, качеству поставки коммунального ресурса, Управляющая компания возмещает все понесенные Энергоснабжающей организацией возникшие в данном случае затраты и (или) убытки. Размер, указанных затрат и (или) убытков фиксируется двухсторонним актом, который должен быть подписан Управляющей компанией в течение 10 дней с даты его получения. В случае не подписания акта о размере затрат и (или) убытков в установленный настоящим договором срок, данный акт считается принятым сторонами.

8.4.            В случаях выявления фактов бездоговорного потребления коммунального ресурса, в том числе при выявлении фактов самовольного, без разрешения Энергоснабжающей организации, присоединения теплопотребляющих установок к тепловым сетям Энергоснабжающей организации, в случаях приведения теплопотребляющих установок МКД в рабочий режим, в том числе осуществлённого путем срыва пломб, установленных Энергоснабжающей организацией, а также в случаях присоединения субабонентов к теплосетям Энергоснабжающей организации без согласования с последней, Управляющая компания несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.5.            Управляющая компания несет полную ответственность за достоверность предоставляемой информации Энергоснабжающей организации о площадях всех помещений в МКД, в т.ч. о площадях МКД, входящих в состав мест общего пользования, которые используются для расчета объема (количества) коммунального ресурса.

9.       ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. В отношении любого спора, возникшего в связи с исполнением настоящего договора, а также по вопросам, не урегулированным настоящим договором, подлежат применению нормы действующего законодательства РФ.

9.2.            Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, будут по возможности разрешаться сторонами в ходе переговоров в течение 10 (десяти) календарных дней.

9.3.            В случае досудебного не урегулирования разногласий в ходе переговоров спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.

10.      ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

10.1. Ни одна из сторон настоящего договора не будет нести ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если таковые будут являться следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства), которые возникли после заключения договора и препятствуют его надлежащему исполнению. Стороны обязаны уведомлять друг друга о наступлении и действии форс-мажорных обстоятельств незамедлительно после того, как им стало о них известно.

11.      ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон, в том числе в случае прекращения (расторжения) собственниками помещений в  МКД договора управления с Управляющей компанией, в иных случаях по решению Энергоснабжающей организации, не противоречащих действующему законодательству РФ.

11.2.             Любые соглашения сторон об изменении и расторжении настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11.3.             Поставка коммунального ресурса в рамках исполнения настоящего договора ограничивается или/и прекращается - по основаниям и в порядке, которые установлены действующим законодательством РФ и настоящим договором.

11.4.             Энергоснабжающая организация имеет право на односторонний внесудебный отказ от договора поставки коммунального ресурса с Управляющей компанией.

11.5.             Управляющая компания имеет право на отказ от исполнения договора поставки коммунального ресурса в случае, прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

11.6.             Настоящий договор действует с даты вступления в законную силу решения по делу №А68-15554/2023.

11.7.             Настоящий договор считается заключенным на неопределенный срок.

11.8.             Настоящий договор прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае, исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий Управляющей компании, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

11.9.             При изменении банковских реквизитов, адресов местонахождения или/и почтовых адресов, телефонных номеров, ответственных лиц либо иной информации о Сторонах договора, важной и существенной для его исполнения, а также в случаях реорганизации Сторон, утраты Управляющей компанией функций управления МКД, Сторона договора, у которой произошли указанные изменения, обязана незамедлительно проинформировать об этом в письменной форме другую Сторону. Сторона, не исполнившая (либо ненадлежащим образом исполнившая) установленную настоящим пунктом обязанность, несет риск наступления последствий ее неисполнения.

11.10.         В процессе исполнения настоящего договора обмен информацией осуществляется посредством направления (приложения, изменения, уведомления, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, претензии, письма и т.д.) почтовыми отправлениями, с использованием средств электронной почты с адресов, указанных в реквизитах сторон, курьерской доставкой или нарочно. Вся корреспонденция и сообщения, в том числе, отправленные Сторонами друг другу по адресам электронной почты, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего договора, и могут служить доказательством сотрудничества Сторон по настоящему Договору, имеют равную юридическую силу с оригиналом. Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения или сообщения электронной почты. Ответственность за не получение сообщений и уведомлений вышеуказанными способами лежит на получающей Стороне.

11.11.         Все надлежаще оформленные приложения, дополнения и иные соглашения сторон к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11.12.         Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицами без письменного согласия другой стороны.

11.13.         Настоящий договор составлен на русском языке, в двух подлинных идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному экземпляру для каждой стороны договора.

12.      ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Приложение № 1 - Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

Приложение № 2 - Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей компании;

Приложение № 3 - Сведения об установленных приборах учета коммунального ресурса; 

Приложение № 4 - Соглашению о применении электронного документооборота (ЭДО).

Приложение № 5 - Определение потребленного количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и плановый объем отпуска тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома

13.  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Энергоснабжающая организация: 

OOО «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС»

 

ИНН 

<

***>, КПП 772101001 Юридический адрес:

109428, 

<

...>, эт./ком. 8/16

р/с 

<

***>

в АО «Райффайзенбанк»

к/с 30101810200000000700

БИК 044525700

Тел. +7 /495/ 969-5610

e-mail: info@energostroyresurs.ru

Управляющая компания: 

ООО «УК «Альфа»

 

ИНН 

<

***>, КПП 710001001 Юридический адрес:

300004, 

<

...>

р/с________________________________ 

в_________________________________ 

к/с________________________________ 

БИК______________________________ 

Тел. + 7 /4872/ 52-58-52

 

e-mail: yk_alfa71@mail.ru

Генеральный директор

 

_______________/ ФИО6 /

Генеральный директор

 

_____________________/ ФИО4 /

 

 

 

 

Приложение № 1 к договору энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) № 05-СОИ.2023 от ______________

 

Акт

разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон

г. Тула

 

Энергоснабжающая организация ООО «Энергостройресурс» и Управляющая компания ООО «УК «Альфа» составили настоящий акт о том, что границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон является:

1. граница эксплуатационной ответственности трубопроводов тепловых сетей между Энергоснабжающей организацией и Управляющей компанией находится между фланцами подающего и обратного трубопроводов теплоснабжения в многоквартирном доме (ИТП).

 

Схема

присоединения Абонента

Адрес: 

<

...>

Энергоснабжающая организация

ООО «Энергостройресурс»

Управляющая компания

ООО «УК «Альфа»

 

Граница

Энергоснабжающая организация

ООО «Энергостройресурс»

Управляющая компания

ООО «УК «Альфа»

 

Граница

        Из тепловой сети

              Д133/205, L=82,3м

 

Характеристика теплового ввода Управляющей компании

 

Наименование характеристики

Показатель

Год постройки (перекладки)

Тип прокладки

<

...>

Длина трассы от котельной до наружной стены здания (м)

278,5 м

2017 г.

бесканальная и в канале

Условный проход теплового ввода от котельной до наружной стены здания (мм)

2Д200 и 2Д125

 

Длина трассы от границы раздела до теплосчетчика, установленного в здании (м)

5,0 м

2017 г.

по подвалу

Условный проход теплового ввода от границы раздела до теплосчетчика (мм)

2Д125

 

 

Схема разграничения балансовой принадлежности

 

 

 

Главный инженер

ООО «Энергостройресурс»                                                                                            ____________/ФИО7/

 

Энергоснабжающая организация

ООО «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС»

Управляющая компания:

ООО «УК «Альфа»

_____________/ФИО6/

_____________/ФИО4/

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2 к Договору энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) № 05-СОИ.2023      от ______________

 

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении 

Управляющей компании ООО «УК «Альфа»

п/п №

Адрес многоквартирного дома 

1.

<

...>

 

Энергоснабжающая организация

ООО «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС»

Управляющая компания:

ООО «УК «Альфа»

_____________/ФИО6/

_____________/ФИО4/

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3 к Договору энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) № 05-СОИ.2023 от ______________

Сведения об установленных приборах учета коммунального ресурса управляющей компании ООО «УК Альфа»

 

Главный инженер

ООО «Энергостройресурс»                                                                                            ____________/ФИО7/

 

Энергоснабжающая организация

ООО «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС»

Управляющая компания:

ООО «УК «Альфа»

_____________/ФИО6/

_____________/ФИО4/

 

 

 

Приложение № 4 к Договору энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде (в целях содержания общего имущества МКД) № 05-СОИ.2023 от _________ 

 

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ЭЛЕКТРОННОМ ДОКУМЕНТООБОРОТЕ

 

Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС», именуемое в дальнейшем «Энергоснабжающая организация», в лице Генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Альфа», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора ФИО8, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем Стороны, заключили настоящее Соглашение, далее по тексту - Соглашение, о нижеследующем:

Принятые сокращения и определения:

Электронный документооборот (ЭДО) - процесс обмена между Сторонами электронными документами, подписанными усиленными квалифицированными электронными подписями (включая усовершенствованные усиленные квалифицированные электронные подписи), как с привлечением Оператора ЭДО/ с использованием Системы оператора ЭДО, так и без привлечения Оператора ЭДО/ с использованием КСЭД в случаях, установленных Соглашением.

Электронный документ (ЭД) - документированная информация, представленная в электронной форме, то есть в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин (ЭВМ), а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах. В рамках Соглашения Стороны используют формализованные и неформализованные ЭД.

Формализованный электронный документ (ФЭД) - документ в виде файла с расширением хml, созданный по формату, утвержденному или рекомендованному ФНС РФ, или разработанному Сторонами для собственного удобства. Актуальность формата (соответствие приказу ФНС РФ, действующему на момент создания документа) обеспечивает Оператор ЭДО.

Неформализованный электронный документ (НЭД) - документ произвольного вида, составленный в любом формате: doc, хlsх, рdf  и прочее.

Электронная подпись (ЭП) - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией, и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (электронный документ). Соглашение регулирует взаимоотношения Сторон при подписании ЭД усиленной квалифицированной электронной подписью, включая усовершенствованную усиленную квалифицированную электронную подпись, что не исключает возможности Сторон использовать простую электронную подпись в тех случаях, когда Стороны предусмотрели эту возможность при совершении сделки.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) - электронная подпись, которая получена в результате криптографического преобразования информации с использованием ключа электронной подписи; позволяет определить лицо, подписавшее электронный документ; позволяет обнаружить факт внесения изменений в электронный документ после момента его подписания; создается с использованием средств электронной подписи; ключ проверки электронной подписи указан в квалифицированном сертификате; для создания и проверки электронной подписи используются средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ.

Усовершенствованная усиленная квалифицированная электронная подпись (усовершенствованная УКЭП) - электронная подпись, которая соответствует всем признакам усиленной квалифицированной электронной подписи и следующему дополнительному признаку:

- включает информацию о времени создания подписи и о статусе сертификата электронной подписи в момент подписания ЭД (действителен или отозван).

Оператор ЭДО (специализированный оператор связи) - организация, обладающая достаточными технологическими, кадровыми и правовыми возможностями для обеспечения юридически значимого документооборота счетов-фактур в электронном виде с использованием электронной подписи в соответствии с законодательно установленным порядком, а также иных электронных документов (ЭД) по соглашению между Сторонами.

Оператор ЭДО Общества - АО ПФ СКБ Контур, ИНН 

<

***>, КПП 668601001, ОГРН 

<

***>,https://kontur.ru/

Система оператора ЭДО Общества - программа для ЭВМ «Диадок» (https://www.diadoc.ru).

Система корпоративного электронного документооборота (КСЭД) - программа для ЭВМ «___________________ », разработанная и используемая Обществом для:

-     организации работы с электронными документами (ЭД): создание (включая подписание электронной подписью), изменение, поиск, хранение;

 

-  организации взаимодействия между участниками ЭДО: передача документов, выдача заданий по документам, отправка уведомлений и прочее;

-  управления доступом к ЭД и обеспечения безопасности данных;

-   обеспечения взаимодействия с другими системами электронного документооборота. Роуминг - электронный документооборот между Операторами ЭДО.

Удостоверяющий центр (УЦ) - юридическое лицо, осуществляющее функции по созданию и выдаче сертификатов ключей проверки электронных подписей, а также иные функции в соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ от 06 апреля 2011 года «Об электронной подписи», а именно:

-  для Общества - Сервисный центр_______________ ;

-  удостоверяющий центр СКБ Контур (hppps://са.kontur.ru/);

-     любой аккредитованный в Минкомсвязи удостоверяющий центр, работающий на основе программно-аппаратного комплекса «Крипто Про УЦ».

Подписанный электронный документ (ПЭД) - электронный документ с присоединенной электронной подписью (ЭП), которая была создана на основе электронного документа (ЭД) и ключа электронной подписи.

Сертификат ключа проверки электронной подписи (Сертификат) - электронный документ или документ на бумажном носителе, выданный удостоверяющим центром либо доверенным лицом удостоверяющего центра и подтверждающий принадлежность ключа проверки электронной подписи владельцу сертификата ключа проверки электронной подписи.

Владелец сертификата ключа проверки электронной подписи (Владелец сертификата) - лицо, которому в установленном действующим законодательством РФ порядке выдан сертификат ключа проверки электронной подписи. Данные о владельце должны содержаться в сертификате.

Ключ электронной подписи - уникальная последовательность символов, предназначенная для создания электронной подписи (ЭП).

Ключ проверки электронной подписи - уникальная последовательность символов, однозначно связанная с ключом электронной подписи и предназначенная для проверки подлинности электронной подписи (ЭП). Значение ключа проверки электронной подписи содержится в сертификате.

Участники электронного документооборота - лица, осуществляющие обмен информацией в электронной форме в рамках данного Соглашения.

Компрометация ключа ЭП - нарушение конфиденциальности ключа ЭП, при котором значение закрытого ключа стало известно лицу, не являющемуся владельцем сертификата.

Аннулирование ПЭД (в отношении всех видов документов, указанных в п. 1.2.1, 1.2.3-1.2.13 Соглашения) - признание ПЭД в Системе оператора ЭДО Общества отмененным, не подлежащим применению Сторонами. Инициирование аннулирования ПЭД осуществляется путем направления стороной-инициатором запроса стороне-получателю. В случае если сторона-получатель подтверждает запрос об аннулировании, ПЭД считается отмененным, не подлежащим применению Сторонами. Если сторона-получатель не согласна с решением об аннулировании ПЭД, она имеет право отклонить запрос. В этом случае ПЭД остается юридически значимым и подлежит применению Сторонами.

1. Предмет Соглашения

1.1. Соглашение определяет условия осуществления ЭДО между Сторонами в целях подписания и передачи документов, предусмотренных Соглашением, во исполнение своих обязательств по всем заключенным между Сторонами договорам/ соглашениям, а также по всем договорам/соглашениям, которые будут заключены Сторонами в будущем.

1.2. Стороны согласились, что в отношении следующих документов ЭДО осуществляется с привлечением Оператора ЭДО, при этом ЭД подписываются усовершенствованной УКЭП:

1.2.1.  УПД (универсальный передаточный документ), УКД (универсальный корректировочный документ), счета, счета-фактуры, исправленные счета-фактуры, корректировочные счета-фактуры и иные формы документов, утвержденные действующим законодательством РФ к применению с использованием ЭДО;

1.2.2. договоры, дополнительные соглашения к договорам, протоколы разногласий к договорам, любые иные соглашения;

1.2.3.   спецификации, заявки (задания) к договорам и иные документы, конкретизирующие существенные условия договоров/ соглашений;

1.2.4.документы об отгрузке товаров, выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав;

1.2.5.акты о приемке выполненных работ и/или иные виды актов сдачи-приемки работ (услуг);

1.2.6.отчеты агентов;

1.2.7.акты сверки взаиморасчетов, акты/соглашения зачета встречных однородных требований;

1.2.8. наряд-заказы;

1.2.9. акты о выполнении работ и начале гарантийного срока, а также акты о приемке результата работ;

1.2.10.    любые уведомления, указания/сообщения, предписания, требования, документы о согласовании либо в отказе от согласования/приемки, предусмотренные заключенными Сторонами договорами;

1.2.11. любая переписка, осуществляемая Сторонами в рамках договоров (в том числе в рамках досудебного урегулирования споров);

1.3.   Стороны согласились, что проектная, рабочая, исполнительная документация, а также распределительные письма подписываются усовершенствованной УКЭП, ЭДО осуществляется без привлечения Оператора ЭДО.

1.4. Перечень видов документов, указанных в п. 1.2 Соглашения, а также формат и/или порядок их заполнения может изменяться в одностороннем порядке Обществом не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты вступления в силу изменений. Информирование об этом Контрагента осуществляется путем направления письма-оповещения через Систему оператора ЭДО, с приложением новой формы используемого вида документа; в случае введения нового вида документа - с приложением нового вида документа.

1.5. Стороны признают ЭД, подписанные ЭП, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, при соблюдении требований Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (Закон № 63-ФЗ).

1.6. Каждый ЭД, признаваемый в соответствии с законодательством двух- или многосторонним договором/документом, при его заключении должен быть подписан с использованием ЭП всеми Сторонами такого договора/ документа.

1.7. При осуществлении ЭДО Стороны обязуются выполнять правила Оператора ЭДО и УЦ, а также соблюдать установленные ФНС РФ требования к формату ФЭД (счета-фактуры и корректировки к ним, УПД, УКД), в противном случае Общество может отказать в их принятии к учету.

1.8.   Осуществление ЭДО между Сторонами не отменяет использование иных способов изготовления и обмена документами между Сторонами в рамках обязательств, не регулируемых данным Соглашением.

1.9.   При реализации настоящего Соглашения Стороны обеспечивают конфиденциальность и безопасность персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» и Федеральным законом от 27.07.2006 №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

2. Правила взаимодействия Сторон при осуществлении ЭДО

2.1. Выбор Оператора ЭДО Стороны производят самостоятельно.

2.2. В случае если Стороны выбрали одного Оператора ЭДО, то порядок взаимодействия Сторон определяет Оператор ЭДО. Консультационную помощь по вопросам использования Системы оператора ЭДО обеспечивает подразделение технической поддержки Оператора ЭДО.

2.3. В случае, если каждая из Сторон выбрала своего Оператора ЭДО:

2.3.1.      каждая из Сторон действует в рамках правил, установленных ее Оператором ЭДО;

2.3.2.     консультационную   помощь   по   вопросам   использования   Систем   Операторов ЭДО обеспечивают подразделения технической поддержки каждого из Операторов ЭДО;

2.3.3. у обеих Сторон отсутствует возможность инициирования аннулирования ПЭД (в отношении всех видов документов, указанных в п. 1.2.1, 1.2.3-1.2.13 Соглашения) из Систем операторов ЭДО.

В этом случае для аннулирования ПЭД сторона-инициатор направляет в Системе оператора ЭДО (с запросом подписи) Соглашение об аннулировании в произвольной форме с указанием реквизитов ПЭД, позволяющих его однозначно идентифицировать (номер, дата, сумма и т.п.). После подписания Соглашения об аннулировании стороной-получателем ПЭД признается отмененным, не подлежащим применению Сторонами.

2.4. Стороны самостоятельно получают в УЦ квалифицированные сертификаты ключей проверки ЭП и ключи ЭП.

2.5. Для того, чтобы ЭД, составленный во исполнение договора/ соглашения, заключенного Сторонами, принимался Сторонами в качестве надлежаще оформленного в рамках ЭДО и рассматривался в сроки, предусмотренные соответствующим договором, он в обязательном порядке должен содержать ссылку на документ-основание (то есть на тот договор/ соглашение, в рамках которого составлен).

2.6. ЭД, относящиеся к одной хозяйственной операции, например, документ об отгрузке товара, выполнении работ, оказании услуг, передаче имущественных прав и соответствующий ему счет-фактура, должны быть направлены в одном виртуальном пакете, даже в случае их фактической отправки в разные моменты времени.

2.7. Стороны признают, что:

-  внесение изменений в ПЭД дает отрицательный результат проверки ЭП;

-  подделка ЭП невозможна без использования ключа ЭП владельца;

-  каждая сторона несет ответственность за сохранность своего ключа ЭП и за действия своего персонала при использовании средств ЭП;

-  моментом наступления юридической значимости ПЭД является момент получения этого ПЭД принимающей стороной.

3. Обязанности Сторон

3.1. Стороны обязуются:

3.1.1. Самостоятельно обеспечивать работоспособность вычислительной техники, техники связи и программно-технических комплексов, обеспечивающих Электронный документооборот (ЭДО).

3.1.2. Своевременно производить плановую замену ключей ЭП и соответствующих сертификатов ключей проверки ЭП в соответствии с регламентом УЦ и (или) действующего законодательства РФ.

3.1.3. Немедленно информировать другую Сторону обо всех случаях утраты, хищения, несанкционированного использования ключей ЭП по адресам электронной почты, указанным в разделе 8 Соглашения. При этом работа в Системе оператора ЭДО/ КСЭД приостанавливается до проведения внеплановой смены ключей.

3.1.4. Принимать на себя все риски, связанные с работоспособностью своего оборудования и каналов связи.

3.1.5. Своевременно (не менее чем за три дня) уведомлять друг друга об изменении своего фактического места нахождения, сетевого адреса в интернете, а также об изменении иных реквизитов, имеющих существенное значение для определения юридического статуса и идентификации Сторон и исполнения обязательств по Соглашению.

3.1.6. Не предпринимать действий, способных нанести ущерб другой стороне вследствие использования ЭДО.

3.1.7.  Своевременно информировать (по электронной почте и/или телефону) другую сторону обо всех случаях возникновения технических неисправностей или других обстоятельств, препятствующих ЭДО.

3.1.8.  В случае обнаружения возможных угроз безопасности Стороны обязуются своевременно извещать друг друга о таких угрозах для принятия согласованных мер по их нейтрализации.

3.1.9. Разработать и выполнять мероприятия по обеспечению конфиденциальности, парольной информации, используемой для доступа в КСЭД/Систему оператора ЭДО.

3.1.10. Исключить возможность использования ЭП не уполномоченными на это лицами.

3.1.11.Обеспечивать сохранение в тайне сведений по вопросам технологии защиты информации, используемых при обмене ЭД между Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.1.12.Поддерживать системное время КСЭД в соответствии с текущим астрономическим временем с точностью до пяти минут. Стороны признают в качестве единой шкалы времени время ОМТ с учетом часового пояса г. Москвы.

3.1.13.Обмениваться ЭД, не содержащими компьютерных вирусов и (или) иных вредоносных программ.

3.1.14.Принимать к исполнению ПЭД в установленные договором сроки, если ПЭД получены через КСЭД/Систему оператора ЭДО, с учетом особенностей, установленных пунктами 2.5-2.6 Соглашения.

4. Права Сторон

4.1. Стороны имеют право:

4.1.1. Ограничивать и приостанавливать использование КСЭД/Системы оператора ЭДО в случаях ненадлежащего исполнения другой стороной Соглашения с уведомлением не позднее дня приостановления, а по требованию компетентных государственных органов - в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.2.  Общество имеет право:

4.2.1.    Производить замену программно-аппаратного обеспечения КСЭД с предварительным уведомлением Контрагента не менее чем за два рабочих дня.

4.2.2.       Остановить работу КСЭД по техническим причинам до восстановления ее работоспособности.

5. Ответственность Сторон и риски убытков

5.1. Стороны несут ответственность за содержание любого ПЭД при условии подтверждения подлинности ЭП.

5.2. Каждая из Сторон несет ответственность за обеспечение конфиденциальности ключей ЭП, недопущение использования принадлежащих ей ключей ЭП без ее согласия. В каждом случае получения ПЭД получатель исходит из того, что ЭД подписан от имени отправителя уполномоченным лицом, действующим в пределах полномочий, предоставленных ему соответствующей Стороной в установленном порядке.

5.3. Сторона, допустившая компрометацию ключа ЭП, несет ответственность за ЭД, подписанные с использованием скомпрометированного ключа ЭП, до момента официального уведомления об отзыве соответствующего сертификата и конкретных документов, подписанных с помощью указанного ключа.

5.4. Сторона, несвоевременно сообщившая о случаях утраты или компрометации ключа ЭП, несет связанные с этим риски.

5.5.  В случае возникновения убытков Сторона, не исполнившая (ненадлежащим образом исполнившая) обязательства по Соглашению, несет ответственность перед другой Стороной за возникшие убытки.

5.6.  Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Соглашению, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после вступления в силу Соглашения, в результате событий чрезвычайного характера, которые не могли быть предвидены и предотвращены разумными мерами. Сторона обязана незамедлительно известить другую Сторону о возникновении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению ею обязательств по Соглашению, при этом срок выполнения обязательств по Соглашению переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6. Разрешение споров

6.1. ЭД, подписанный действительной ЭП, признается подлинным и равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью. ЭП признается действительной до тех пор, пока решением суда не будет признано иное, при выполнении всех условий, указанных в статье 11 Закона № 63-ФЗ. Действительная ЭП однозначно подтверждает подлинность ЭД и отсутствие изменений в содержании ЭД после его подписания. ЭД с ЭП может иметь неограниченное количество экземпляров, каждый из которых является подлинным.

6.2. Стороны признают, что программы для ЭВМ, предназначенные для создания, редактирования, просмотра и печати файлов, содержащих ЭД, приобретенные на законных основаниях у правообладателей, обеспечивают идентичное отображение содержания ЭД. При разрешении разногласий для просмотра содержания ЭД и создания копии на бумажном носителе должны использоваться версии программ для ЭВМ, с помощью которых создавался ЭД, либо версии, совместимость которых подтверждена их правообладателем.

6.3. При возникновении разногласий относительно действительности ЭП оспаривающая Сторона должна предоставить другой Стороне заключение комиссии, создаваемой и осуществляющей проверку ЭП в соответствии с регламентом УЦ, выпустившего сертификат, соответствующий ключу ЭП. Заключение указанной комиссии безоговорочно принимается Сторонами при разрешении разногласий относительно действительности ЭП.

6.4. При возникновении разногласий относительно факта или сроков отправления и/или получения ЭД оспаривающая Сторона должна предоставить другой Стороне заключение комиссии, создаваемой Оператором ЭДО на основании Правил или иного установленного им регламента. Заключение указанной комиссии безоговорочно принимается Сторонами при разрешении разногласий относительно факта или сроков отправления и/или получения соответствующего ЭД.

6.5. При невозможности разрешения разногласий на основании заключения комиссий, указанных в п. 6.3 и 6.4, все споры, возникающие в связи с исполнением Соглашения, рассматриваются Арбитражным судом города Москвы.

6.6. При возникновении разногласий относительно содержания ЭД Стороны руководствуются содержанием копии ЭД на бумажном носителе, заверенной Оператором ЭДО. Содержание указанной копии ЭД безоговорочно принимается Сторонами при разрешении разногласий относительно содержания ЭД.

6.7.  При невозможности разрешения разногласий, указанных в п. 6.6. Соглашения, все споры, возникающие в связи с содержанием ЭД и исполнением настоящего Соглашения, рассматриваются Арбитражным судом города Москвы в порядке договорной подсудности.

7. Заключительные положения

7.1. Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. По соглашению между Сторонами Соглашение может быть подписано как рукописными подписями представителей Сторон, так и усовершенствованной УКЭП в порядке, предусмотренном настоящим Соглашением.

7.2. Сторона заверяет и гарантирует другой Стороне, что:

- должностное лицо Стороны, подписавшее Соглашение, имеет все необходимые полномочия для его заключения;

- заключение и исполнение Соглашения не нарушает ни одного положения нормативного акта и/или судебного решения и/или учредительных документов Стороны, которые касаются правового статуса Стороны, а также ее деятельности.

- выполнение условий Соглашения не повлечет за собой нарушение какого-либо иного договора, соглашения или договоренности, которые имеются у каждой Стороны друг с другом и у Стороны в отдельности с третьими лицами;

Сторона полагается на заверения и гарантии другой Стороны, указанные в настоящем пункте Соглашения, по смыслу ст. 431.2 ГК РФ.

7.3. Все юридически значимые сообщения (уведомления, претензии, письма) по Соглашению, за исключением уведомления, указанного в п. 7.4 Соглашения, должны направляться Сторонами по адресам электронной почты, указанным в разделе 8 Соглашения. Датой доставки сообщения считается день его отправки по электронной почте.

7.4. Сторона имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Соглашения. Соглашение будет считаться расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней после получения другой Стороной письменного уведомления об одностороннем отказе. Уведомление осуществляется путем направления соответствующего письменного документа на бумажном носителе, подписанного уполномоченным лицом, заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается с нарочным под расписку уполномоченному лицу.

7.5. При осуществлении ЭДО Стороны обязуются обеспечивать конфиденциальность полученной информации.

7.6. В случае, если положения настоящего Соглашению противоречат условиям заключенных между Сторонами договоров/Соглашению, Стороны пришли к соглашению применять положения настоящего Соглашению (приоритет положений Соглашения). 

8.  Подписи сторон

 

Энергоснабжающая организация: 

OOО «ЭНЕРГОСТРОЙРЕСУРС»

ИНН 

<

***>, КПП 772101001 Юридический адрес:

109428, 

<

...>, эт./ком. 8/16

р/с 

<

***>

в АО «Райффайзенбанк»

к/с 30101810200000000700

БИК 044525700

Тел. +7 /495/ 969-5610

e-mail: info@energostroyresurs.ru

Управляющая компания: 

ООО «УК «Альфа»

ИНН 

<

***>, КПП 710001001 Юридический адрес:

300004, 

<

...>

р/с 

<

***>

в АО «Альфа-Банк» г. Москва

к/с 30101810200000000593

БИК 044525593

Тел. + 7 /4872/ 52-58-52

 

e-mail: yk_alfa71@mail.ru

 

 

Генеральный директор

Генеральный директор

 

_______________________ / ФИО6 /                __________________ / ФИО4 /

       м.п.

         м.п.

 

                                                                                       Приложение № 5

к договору № 05-СОИ.2023 энергоснабжения энергией в горячей воде (в целях содержания имущества МКД) 

от «_____»_____________

 

Определение потребленного количества тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, и плановый объем отпуска тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома

 

Расчет выполнен на основании приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тульской области от 30.05.2017 № 44 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Котельная

Улица

№ дома

Этаж-

ность

Норма 

потребления

Площадь

Удельный

Расход

Граница

 

 

здания

горячей

воды

мест

Расход

тепловой

разграничения

 

 

куб.м в

общего

тепла на

энергии

эксплуатацион-

 

 

месяц

пользования

нагрев

на нагрев,

ной

 

 

на один

 

холодной

Q

ответственности

 

 

кв.метр

 

воды,

Гкал/год

 

 

 

S общ.

 

Гкал/т3

 

 

 

 

 

 

Хворостухи-

на, 23

Хворостухи-

на

29

17

0,00375

1440,8

0,0647613

4,1988

схема

 

 

 

 

 

Граница разграничения эксплуатационной ответственности - схема

 

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

ггод

<

...> дом.29

ОДН т/э для ГВС

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

0,3499

4,1988

Итого годовая нагрузка: ОДН т/э для ГВС: 4.1988 Гкал

 

Генеральный директор                                               Генеральный директор

_____________ФИО6                                     ________________ФИО4

 

Требование о взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения.

 

Взыскать с ООО «УК Альфа» в пользу ООО «Энергостройресурс» в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 000 руб.

 

 

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                Е.Н.Глазкова