016/2022-83099(2) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

10АП-14024/2022, 10АП-14025/2022

Дело № А41-103760/19

31 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2022 года  Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2022 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Досовой М.В., судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Межрайонной ИФНС России № 22 по  Московской области, ФИО2 на определение Арбитражного суда  Московской области от 04.07.2022 по делу № А41-103760/19  

о несостоятельности (банкротстве) ООО «ГЕМА ТРАНС», при участии в судебном заседании: от Банка «ТРАСТ» (ПАО) - ФИО3, представитель по доверенности от 08.06.2021; 

от ФИО2 - ФИО4, представитель по доверенности от 07.04.2021;  

от Межрайонной ИФНС России № 22 по Московской области - ФИО5, представитель  по доверенности от 24.01.2022;  

от конкурсного управляющего ФИО6 - представитель не явился, извещен надлежащим  образом;  

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2021 ООО «ГЕМА ТРАНС»  (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто  конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6.  

21.08.2020 в арбитражный суд обратилось ПАО Банк «Траст» с заявлением о включении в  реестр требований кредиторов должника требования в общем размере 1 271 877 404 ,00 руб. (с  учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) как обеспеченного залогом  имущества должника на основании договора об ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения)  от 26.05.2016 № 3738-12/И6, заключенного в обеспечение исполнений обязательств по договору  о возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и кредитному договору от 02.02.2015   № 7221-14/К, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество должника:  

1. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том  числе подземных: 2, площадью 5143,6 кв.м., кадастровый номер 50:51:0000000:631,  расположенное по адресу: 

<

...>,  

2. Право аренды земельного участка, площадью 6412 +/- 28 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с  инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:39,  

расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского  шоссе,  

3. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том  числе подземных: 3, площадью 6640,7 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:153,  расположенное по адресу: 

<

...>,  

4. Право аренды земельного участка, площадью 9606 +/- 34 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с  инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:42,  расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского  шоссе.  

5. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том  числе подземных: 3, площадью 6204,2 кв.м., кадастровый номер 50:51:0000000:784,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

6. Право аренды земельного участка, площадью 9533 +/- 34 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с  инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:43,  расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского  шоссе.  

договора о последующей ипотеке (залоге здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 №  3738-12/И12, заключенного в обеспечение исполнений обязательств по договору о  возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и кредитному договору от 02.02.2015   № 7221-14/К, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее имущество должника:  

1. Нежилое здание, многофункциональный центр обслуживания, количество этажей, в том  числе подземных: 3, площадью 7011,9 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:144,  расположенное по адресу: 

<

...>,  

2. Нежилое здание, многофункциональный центр, количество этажей, в том числе  подземных: 2, площадью 4660,0 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010102:198, расположенное по  адресу: 

<

...>,  

3. Право аренды земельного участка, площадью 2880 +/- 19 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение многофункционального  торгово-офисного центра, объектов торговли, кадастровый номер 50:51:0010106:40,  расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского  шоссе,  

4. Право аренды земельного участка, площадью 8769 +/- 33 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение автотехцентра с  инженерно-техническими объектами обеспечения СТО, кадастровый номер 50:51:0010106:44,  расположенный по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского  шоссе,  

5. Нежилое здание, Объект дорожного сервиса – «Пункт общественного питания»,  количество этажей, в том числе подземных: 1, площадью 246,3 кв.м., кадастровый номер  50:20:0000000:299866, расположенное по адресу: Московская область, р-н Одинцовский,  автомобильная дорога М-1 «Беларусь», км 42+920 (слева),  

6. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:38, расположенный  по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

7. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:41, расположенный  по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

8. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли  населенньк пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:45, расположенный  по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

9. Право аренды земельного участка, площадью 9900 +/- 35 кв.м, категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:46, расположенный  по адресу: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

10. Право аренды земельного участка, площадью 6100 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:13, расположенный  по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

11. Право аренды земельного участка, площадью 9800 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:14, расположенный  по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,  

12. Право аренды земельного участка, площадью 9000 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:15, расположенный  по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе,  

13. Право аренды земельного участка, площадью 2500 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение стоянки легкового  транспорта, кадастровый номер 50:51:0010106:16, расположенный по адресу: установлено  относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:  Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км Минского шоссе.  

 14. Право аренды земельного участка, площадью 1000 кв. м., категория земель: земли  населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение автостояночного комплекса  с инженерными объектами обеспечения, кадастровый номер 50:51:0010106:3, расположенный по  адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый  адрес ориентира: Московская область, г. Краснознаменск, в районе 43 км. Минского шоссе.  

15. Сооружение: Кабель электроснабжения наружного освещения от РТП до «Северной»  точки подключения, назначение: электроснабжение, количество этажей 1, в том числе  подземных 0, площадью 150- м., кадастровый номер 50:51:0010302:85, расположенное по  адресу: 

<

...>.  

16. Сооружение: Наружная сеть дождевой канализации К2, назначение: наружная сеть  дождевой канализации К2, площадью 781,4 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:80,  расположенное по адресу: 

<

...>,  

17. Сооружение: Наружная сеть безнапорной канализации К-1, назначение: Наружная сеть  безнапорной канализации К-1, площадью 112,3 кв. м., кадастровый номер 50:51:0010302:129,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

18. Здание: Асфальтовое покрытие Комплекса предприятий по предпродажной подготовке  и продаже автомобилей с объектами инженерного обеспечения назначение: другие сооружения,  общая площадь 42990 кв. м, инв. № 094:103-201-1, площадью 42990 кв. м., кадастровый номер  50:51:0020202:178, расположенное по адресу: 

<

...>.  

19. Сооружение: Хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: Хозяйственно-питьевой  водопровод, площадью 10 м,, кадастровый номер 50:51:0010302:147, расположенное по адресу:  

<

...>.  

20. Сооружение: Хозяйственно-бытовая канализация, назначение: Хозяйственно-бытовая  канализация, площадью 4 м., кадастровый номер 50:51:0010302:158, расположенное по адресу:  

<

...>,  

21. Сооружение: Площадка асфальтового замощения площадью 2458,0 кв,м., назначение:  Площадка асфальтового замощения площадью 2458,0 кв.м., площадью 2458 кв. м., кадастровый  номер 50:51:0010302:83, расположенное по адресу: 

<

...>.  

22. Сооружение: Хозяйственно-питьевой водопровод, назначение: Хозяйственно-питьевой  водопровод, площадью 22 м., кадастровый номер 50:51:0010302:157, расположенное по адресу:  

<

...>.  

23. Сооружение: асфальтовое покрытие площадью 42990 кв.м., назначение: асфальтовое  покрытие площадью 42990 кв.м., площадью 42990 кв.м., кадастровый номер 50:51:0010302:137,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

24. Сооружение: Ограждение металлическое, протяженность 830,3 м., назначение:  Ограждение металлическое, протяженность 830,3 м., площадью 1137,1 кв.м., кадастровый номер  50:51:0010302:139, расположенное по адресу: 

<

...>, оценочной стоимостью 195 932,00 руб.  

25. Сооружение: сооружение - низковольтные кабельные линии 4x150, расположенные на  территории комплекса предприятий по предпродажной подготовке и продаже автомобилей с  объектами инженерного обеспечения, протяженностью 185 м., кадастровый номер  50:51:0020202:187, расположенное по адресу: 

<

...>.  

26. Сооружение: хозяйственно-бытовая канализация, назначение хозяйственно-бытовая  канализация, протяженностью 76 м., кадастровый номер 50:51:0010302:148, расположенное по  адресу: 

<

...>.  

27. Сооружение: Сооружение - низковольтные кабельные линии 4АВБбШв 4x150,  протяженностью 180 кв.м., назначение: Низковольтные кабельные линии 4АВБбШв4х150,  протяженность 180,0 м. кадастровый номер 50:51:0010302:130, протяженностью 180,0 кв. м.,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

28. Здание РТП, назначение: Нежилое здание, площадью 45,1 кв.м., кадастровый номер  50:51:0020202:177, расположенное по адресу: 

<

...>.  

29. Сооружение: Теплотрасса, назначение: теплотрасса, кадастровый номер  50:51:0010302:161, протяженностью 274 м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

30. Сооружение: Транспортирующий водовод диаметром 1000 мм., протяженность 382,0  кв. м., назначение: Транспортирующий водовод диаметром 1000 мм., протяженность 382,0 кв.  м., кадастровый номер 50:51:0010302:136, площадь: 382 кв. м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

31. Сооружение: Теплотрасса, назначение: теплотрасса, кадастровый номер  50:51:0010302:150, протяженностью 74 м., расположенное по адресу: 

<

...> д. ¼.  

32. Сооружение: Площадка асфальтового замощения площадью 24612 кв.м., назначение:  Площадка асфальтового замощения площадью 24612 кв.м., кадастровый номер  50:51:0010302:84, площадью 24612 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

33. Сооружение: Низковольтная кабельная линия 2 АВБбШв 4x6, протяженность 6,0 м.,  назначение: Низковольтная кабельная линия 2 АВБбШв 4x6, протяженность 6,0 м. кадастровый  номер 50:51:0010302:135, протяженностью 6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

34. Сооружение: Ограждение железобетонное, протяженность 631,7 м., назначение:  Ограждение железобетонное, протяженность 631,7 м., кадастровый номер 50:51:0010302:138,  площадь 1389,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

35. Сооружение: Участок водопровода от камеры В-5 до камеры учета, назначение:  Участок водопровода от камеры В-5 до камеры учета, кадастровый номер 50:51:0010302:133,  площадь 225,2 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, оценочной стоимостью  

36. Сооружение: Внутриплощадочные наружные сети водопровода В-1, назначение:  Внутриплощадочные наружные сети водопровода В-1, кадастровый номер 50:51:0010302:132,  площадь 142 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

37. Сооружение: Асфальтобетонное замощение здания Автосалон «Строение № 2»,  кадастровый номер 50:51:0020202:186, площадь 12445,7 кв. м., расположенное по адресу:  

<

...>.  

38. Сооружение: Электроснабжение, назначение: Электроснабжение, кадастровый номер  50:51:0010302:149, протяженностью 326 м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 заявление  удовлетворено. Суд включил требование ПАО Банк «Траст» в общем размере 1 271 877 404 ,00  руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГЕМА ТРАНС», как обеспеченное  залогом имущества по договорам об ипотеке от 26.05.2016 № 3738-12/И6, от 18.04.2019 № 373812/И12.  

Не согласившись с указанным судебным актом, Межрайонная ИФНС России № 22 по  Московской области и ФИО2 подали апелляционные жалобы, в  которых просят его отменить и отказать в удовлетворении требования ПАО Банк «Траст» о  включении требований в реестр требований кредиторов как обеспеченных залогом имущества  должника.  

В суд апелляционной инстанции от Банка «ТРАСТ» (ПАО) поступил отзыв на  апелляционные жалобы, в котором Банк просит отказать в удовлетворении апелляционных  жалоб.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены  арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представители Межрайонной Инспекции ФНС России № 22 по  Московской области, ФИО2 поддержали доводы апелляционных жалоб.  

Представитель Банка «ТРАСТ» (ПАО) возражал против удовлетворения апелляционных  жалоб, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.  

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя конкурсного  управляющего ФИО6, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного  заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.  

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в отсутствие возражений сторон законность и обоснованность обжалуемого  судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в обжалуемой части.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства,  обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей участвующих в  деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда  первой инстанции подлежит отмене в части установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО)  как обеспеченных залогом имущества должника по договору о последующей ипотеке от  18.04.2019 № 3838-12/И12 по следующим основаниям.  

Свои требования к должнику Банк «ТРАСТ» (ПАО) основывает, в том числе на договоре о  последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 339 ГК РФ и статьи 19 Федерального закона от  16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сведения об обременении  заложенного недвижимого имущества подлежат регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным  законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -  Закон о регистрации).  

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация  является единственным доказательством существования зарегистрированного права залога.  

В силу пунктов 1-2 статьи 10 Закона о регистрации договор об ипотеке считается  заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

Обременение в виде ипотеки (залога) объектов недвижимого имущества в части  исполнения обязательств по договору о возобновляемом кредите от 29.08.2014 № 4669-14/ВК и  кредитному договору от 02.02.2015 № 7221-14/К не зарегистрировано в Едином государственном  реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, имеющимися в материалах  дела.  

В материалах дела также отсутствует судебный акт, которым на регистрирующий орган  была бы возложена обязанность зарегистрировать обременение в отношении вышеуказанных  объектов недвижимости по договору о последующей ипотеке (залоге  здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 № 3838-12/И12 в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО)  или ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».  

По правилам абзаца второго пункта 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 №  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в составе имущества  должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся  предметом залога.  

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника,  удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном в статье 138  Закона о банкротстве (абзац шестой пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве).  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах,  связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»,  следует, что при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований  конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых  кредиторов), судам необходимо учитывать следующее.  

Если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении  взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет,  возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор  о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не  прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у  должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания  на него).  

При залоге недвижимого имущества ипотека возникает с момента государственной  регистрации (ст. 8.1 ГК РФ, ст. 11 Закона об ипотеке).  

Таким образом, само по себе заключение договора о последующей ипотеке (залоге  здания/помещения/сооружения) от 18.04.2019 № 3838-12/И12 не влечет последствий в виде  обременения права собственности в виде залога.  

В отсутствие сведений о регистрации в ЕГРН залогодержатель не вправе  противопоставлять свои залоговые права третьим лицам, не осведомленным о таком залоге, в  том числе и конкурсным кредиторам должника (определения Верховного суда Российской  Федерации от 16.05.2016 по делу № А56-8345/2014, от 22.07.2019 по делу № А40-78521/2016).  

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах  дела доказательства, принимая во внимание, что залог объектов недвижимого имущества,  указанных в договоре о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12, не зарегистрирован  в Едином государственном реестре недвижимости, арбитражный апелляционный суд приходит  к выводу о том, что у Банка «ТРАСТ» (ПАО) не возникло право залога.  

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене в части  установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) как обеспеченных залогом имущества  должника по договору о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12 с принятием нового  судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Банка в этой части.  

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для  отмены определения суда первой инстанции в части включения в реестр требований кредиторов  требования ПАО Банк «Траст» как обеспеченного залогом имущества по договору об ипотеке от  26.05.2016 № 3738-12/И6, поскольку в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в  отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога по данному договору об  ипотеке, подтверждающие наличие обременения в виде ипотеки в пользу Банка «ТРАСТ»  (ПАО).  

Таким образом, правовых оснований для отказа в признании за Банком «Траст» (ПАО)  статуса залогового кредитора по договору от 26.05.2016 № 3738-12/И6 не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 4 части  1 статьи 270, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по делу № А41103760/19 отменить в части установления требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) как обеспеченных  

залогом имущества должника по договору о последующей ипотеке от 18.04.2019 № 3838-12/И12.  В удовлетворении заявления Банка «ТРАСТ» (ПАО) в этой части отказать.  

В остальной части определение Арбитражного суда Московской области от 04.07.2022 по  

делу № А41-103760/19 оставить без изменения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через  

Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий судья М.В. Досова Судьи Н.Н. Катькина 

Н.В. Шальнева