АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5359/2020

г. Петропавловск-Камчатский

21 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Копыловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой»               (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка               от 24.06.2011 № 41/11 в сумме 177 033,66 рублей

 

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

ФИО2 – представитель по доверенности от  18.01.2021 (сроком на 1 год), 

 

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой» (далее – ответчик, ООО «Дальрыбстрой») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.06.2011 № 41/11 в сумме 177 033,66 рублей, в том числе: 59 776, 85 рубля – задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 14.01.2019,  пени за просрочку внесения арендной платы  за период с 16.09.2018 по 10.08.2020 в размере 117 256, 81 рубля.

Определением суда от 16.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  –   АПК РФ). 

16.12.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела                      № А24-5359/2020 по общим правилам искового  производства.

Определением от 22.12.2020 суд перешел к рассмотрению  дела по общим правилам искового производства.

До начала предварительного судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его полномочного представителя, а также ходатайство об уменьшении исковых требований. Одновременно истец указал, что задолженность по арендной плате в размере 59 776,85 рублей оплачена ответчиком, в связи с чем просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2018 по 10.08.2020 в размере 117 256,81 рублей.  Указал, что решение вопроса в части уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ООО «Дальрыбстрой» ходатайствовал об уменьшении размера неустойки до 0,1% за каждый день просрочки на основании статьи 333 ГК РФ.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уменьшение истцом размера заявленных требования  до 117 256,81 рублей. 

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее. 

24.06.2011 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (Арендодатель по договору) и Обществом (Арендатор по договору) заключен договор № 41/11 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 09:492, площадью 0,5073 га, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, для размещения временного объекта (некапитального строительства) – площадки для добычи песка (далее – Участок).

Согласно пункту 2.1 договор действует с 24 июня 2011 года по 23 июня 2026 года. Правоотношения по договору и обязанность Арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с момента подписания Договора, с 24 июня 2011 года.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

За прострочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.4 Договора).

Управление, осуществляя полномочия арендодателя в соответствии с постановлением администрации Петропавловск - Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск -Камчатского городского округа – муниципального учреждения», направило              в адрес ответчика предупреждение от 27.04.2020 № 63478047 о наличии задолженности по договору аренды от 24.06.2011 № 41/11  и пени, предложив в течение 30 календарных дней с момента получения данного письма внести указанную сумму задолженности на счет Управления.

Поскольку Общество в нарушение условий договора арендную плату в установленный срок не оплатило, Управление, как лицо, действующее от имени и в интересах Петропавловск - Камчатского городского округа, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком                       по договору подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы в установленный договором срок. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора за прострочку платежей по договору, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 16.09.2018 по 10.08.2020. 

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной пени обоснованным.

Ответчиком при этом заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая значительный размер неустойки (0,3% от суммы долга за каждый день просрочки), которая явно несоразмерна последствиям нарушения права, суд признал возможным снизить размер пени до 39 086 рублей.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме  39 086 рублей.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»). С учетом приведённых разъяснений, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  2 000  рублей.

Руководствуясь статьями 49, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

принять уменьшение Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) размера исковых требований до 117 256, 81 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере  39 086 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                       А.А. Копылова