Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80940/19

20 декабря 2019 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 16 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-80940/19 по исковому заявлению ИП Селиванова А.Ю. к                        МУП «Октябрьское жилищное управление» в лице к/у Гончаровой М.В. о взыскании денежных средств

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратился к МУП «Октябрьское жилищное управление» в лице к/у ФИО3 (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2018 в виде текущих платежей в размере 3 305 307 руб., пени в размере  571 615 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  42 385 руб.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (Арендодатель) и МУП «Октябрьское жилищное управление» (Арендатор) был заключен Договор аренды здания нежилого назначения № 1/2018 от 01.10.2018 (далее – Договор аренды). Также 01.10.2018 к Договору аренды было подписано Дополнительное соглашение, уточняющее ряд пунктов договора.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду отдельно стоящее двухэтажное здание ЦТП нежилого назначения (далее – Здание), общей площадью 723,6 кв.м, кадастровый номер 50:22:0020101:1207.

Согласно п. 3.1. Договора аренды сумма арендной платы за Здание составляет 325 620,00 руб. (Триста двадцать пять тысяч шестьсот двадцать руб.) в месяц.

01 мая 2019 года к Договору аренды  подписано Дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которым уменьшилась площадь арендуемых помещений, арендная плата с 01.05.2019 по Договору аренды составила 95 000,00 руб. в месяц. 

Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится авансовым платежом в размере 100% суммы арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, путем перечисления с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца. 

В соответствии с п. 2.2.3 Договора аренды Арендатор обязуется «в установленные настоящим Договором сроки вносить арендную плату и производить оплату коммунальных услуг».

Ответчик пользуется Зданием с 01.10.2018 по дату подачи искового заявления, но не совершил ни одной оплаты по Договору аренды, таким образом, систематически не исполняя свои договорные обязательства. Данные обстоятельства подтверждаются ежемесячными Актами по Договору аренды, а также подписанным сторонами Актом сверки взаимных расчетов.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, задолженность Ответчика по оплате арендной платы за период 11 месяцев – с октября 2018 года по август 2019 года включительно составляет 2 659 340,00 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч триста сорок руб.).

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды (в редакции Дополнительного соглашения от 01.10.2018): «3.2. Эксплуатационные, коммунальные и другие подобные расходы, связанные с эксплуатацией Арендатором арендуемого по настоящему Договору имущества (оплата за пользование водой, тепловой энергией, горячей водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и используемыми телефонами, далее – «эксплуатационные расходы») не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам с поставщиками услуг.

В случае, если Арендатор не заключил прямой договор с поставщиком услуг и/или заключение такого договора не предусмотрено действующим законодательством РФ, оплату эксплуатационных расходов может осуществить Арендодатель.

Арендатор обязан возместить Арендодателю оплаченные тем эксплуатационные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления соответствующего письменного требования Арендодателя».

Арендатор не заключил прямого договора с поставщиком электроэнергии, оплата за электроэнергию осуществлялась Арендодателем.

С учетом п. 3.2. Договора аренды Арендатор обязан возместить Арендодателю оплаченные тем расходы, связанные с эксплуатацией Арендатором арендуемого по настоящему Договору имущества (в том числе электроэнергию). Требования об оплате направлялись Арендатору, но не исполнены им.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, задолженность МУП «Октябрьское жилищное управление» по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период 11 месяцев – с октября 2018 года по август 2019 года включительно составляет 645 967,60 руб. (шестьсот сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят семь руб. 60 коп.).

Истцом в рамках досудебного урегулирования в адрес Ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по Договору аренды, но задолженность до сих пор не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по оплате арендной платы за период 11 месяцев – с октября 2018 года по август 2019 года включительно составляет 2 659 340,00 руб. (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч триста сорок руб.), а также задолженности МУП «Октябрьское жилищное управление» по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период 11 месяцев – с октября 2018 года по август 2019 года включительно составляет 645 967,60 руб. (шестьсот сорок пять тысяч девятьсот шестьдесят семь руб. 60 коп.), всего - 3 305 307 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В связи с ненадлежащим исполнителем обязательств истцом ответчику начислена неустойка по состоянию на 13.09.2019 в размере 571 615,78 руб. (пятьсот семьдесят одна тысяча шестьсот пятнадцать руб. 78 коп.), рассчитанная на основании п. 3.5. Договора аренды, согласно которому за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2017 по делу                               № А41-76942/17 принято заявление ООО «РИК» о признании МУП «Октябрьское жилищное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – Ответчик, Арендатор) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2018 по делу № А41-76942/17 в отношении МУП «Октябрьское жилищное управление» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена ФИО4.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2019 по делу № А41-76942/17 МУП «Октябрьское жилищное управление» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО3. 

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»: «в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом». 

В силу вышеизложенного, к денежным обязательствам Ответчика, возникшим по Договору аренды в период октябрь 2018 – август 2019 (т. е. после 27.09.2017 – даты принятия заявления о признании должника банкротом), применимы положения Закона о банкротстве о текущих платежах.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с МУП «Октябрьское жилищное управление» в пользу ИП ФИО2 задолженность в виде текущих платежей в размере 3 305 307 руб., пени в размере                                      571 615 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере  42 385 руб.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 5 029 руб., уплаченную платежным поручением от 04.09.2019 № 55.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева