АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-16455/2020

г. Нижний Новгород                                                                                       11 июля 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр 44-296), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ООО «СИТИ-ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

к ИП ФИО1

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «СИТИ-ЦЕНТР» (далее – истец, общество) обратилось  в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № КР-1 от 04.12.2018 (акты №№ 213, 244 от 31.12.2018) в сумме 43 082 руб. 50 коп., неустойки в сумме 23 178 руб. 39 коп. и 2 650 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2020 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, и получены ими, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. 

Отзыв ответчик в материалы дела не представил.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

14.08.2020 на основании статьи 229 АПК РФ вынесена резолютивная часть решения.

27.06.2024 от ответчика в материалы дела поступила  апелляционная жалоба.

На основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материал дела, суд установил следующее.

18.07.2018 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор № П1/12-4 купли-продажи права на заключение договора аренды, предметом которого является продажа права на заключение договора аренды помещения в Торговых Рядах «Эко-Базар «Средней», в отношении которых в настоящее время осуществляется строительство, на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060130:44, расположенном по адресу: 

<

...>.

Разделом 6 договора купли-продажи фактическим и юридическим адресом стороны предпринимателя (покупателя) является: 

<

...>.

04.12.2018 истец (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № КР 1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату Торговое принадлежащее обществу на праве собственности место в нежилом помещении № П1/12, общей арендуемой площадью 12,63 кв. м, расположенное в Торговых рядах «Средной» по адресу: 

<

...>, местоположение и границы которого согласованы Сторонами и обозначены цветом на плане (Приложение № 1 к Договору), а арендатор обязуется принять торговое место и использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать плату за пользование в порядке и на условиях, определенных договором.

Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

Стороны договора аренды установили, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю за пользование помещением в течение установленного в договоре срока арендную плату: постоянную составляющую арендной платы помещения в размере 44 205 рублей, в том числе НДС 18 % - 6 743 руб.14 коп. за весь объект аренды (пункты 3.1, 3.2 договора).

На основании пункта 7.1 договора аренды при просрочке арендатором арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор выплачивает арендодателю постоянную составляющую арендной платы не позднее 05 числа текущего месяца аренды. Перечисление сумм постоянной составляющей арендной платы осуществляется на счет арендодателя (пункт 3.5 договора).

При заключении договора аренды в течение 3 банковских дней арендатор обязался внести на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере месячной арендной платы, который не засчитывается в счет арендной платы и который при досрочном расторжении договора при недобросовестном поведении арендатора причитается арендодателю в качестве штрафа (пункт 3.6 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2018.

На основании пунктов 3.7-3-11 договора аренды в переменную составляющую арендной платы включена компенсация со стороны арендатора коммунальных расходов, в частности, за услугу электричества (по показаниям счетчика, установленного в помещении).     Оплата арендатором компенсации коммунальных расходов (электричество, вода) производится на основании показаний приборов учета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 3 рабочих дней с момента (даты) получения от арендодателя счета на оплату.

Как стороны согласовали в пункте 11.4 договора аренды,  в случае отсутствия арендатора (его работников, представителей) по месту нахождения арендованного помещения и при наличии со стороны последнего нарушений условий договора по оплате арендной платы, арендодатель вправе в составе комиссии, с участием не менее чем двух представителей других арендаторов произвести вскрытие помещений в отсутствие арендатора; по факту произведенного вскрытия составляется акт, а арендатор подлежит обязательному уведомлению.

Актом осмотра нежилого помещения от 05.01.2019, составленным арендодателем в присутствии третьих лиц, подтверждается факт освобождения арендатором торгового места.

Из материалов дела следует, что ответчик имеет перед истцом задолженность за период декабря 2018 года по аренде нежилого помещения в размере 42 505 руб. 00 коп. и переменной составляющей арендной платы за электроэнергию за период декабря 2018 года в сумме 577 руб. 50 коп. на основании договора № КР 1 от 04.12.2018.

Таким образом,  обязательства по уплате арендных платежей и переменной составляющей арендной платы исполнены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 43 082 руб. 50 коп. согласно акту сверки взаимных расчетов истца за период с декабря  2018 по июнь 2019 между истцом и ответчиком по договору аренды.

Стороны предусмотрели, что все сообщения и уведомления, направляемые сторонами друг другу в соответствии или в связи с договором, должны быть направлены сторонам по адресам, указанным в договоре (пункт 12.6 договора аренды).

Направленная истцом на согласованный сторонами адрес исходя из договора № П1/12-4 купли-продажи права на заключение договора аренды от 18.07.2018 ответчику претензия исх.№25 от 01.08.2019 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Во исполнение принятых в рамках договора аренды обязательств истец передал ответчику Торговое место, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи.

Обязательства по оплате арендных платежей и переменной составляющей арендной платы в полном объеме ответчиком не исполнены, размер задолженности последнего составляет 43 082 руб. 50 коп.

Наличие задолженности в заявленном ко взысканию размере ответчик документально не опроверг, доказательств погашения долга или контррасчет в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность в сумме 43 082 руб. 50 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.12.2018 по 26.05.2020 в сумме 23 178 руб. 39 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт нарушения ответчиком обязательств по оплате подтверждается материалам дела, в связи с чем требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, в пользу ООО «СИТИ-ЦЕНТР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, задолженность по договору аренды нежилого помещения № КР-1 от 04.12.2018 (акты №№ 213, 244 от 31.12.2018) в сумме 43 082 руб. 50 коп., неустойку в сумме 23 178 руб. 39 коп. и 2 650 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.