Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42100/2024

11 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  11 октября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

ответчики: 

1) общество с ограниченной ответственностью «Промпоставка» (Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

2) общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Сяглицы» (Ленинградская область, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 02.10.2024, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Промпоставка» и общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Сяглицы» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 187400, 

<

...>, с кадастровым номером 47:12:0204029:11,  площадью 8852 кв.м., сроком на 49 лет с 01.01.2024 по 31.12.2072, на условиях, указанных в составленном Комитетом договоре от 10.01.2024.

В настоящем предварительном судебном заседании явку обеспечили представители сторон, истец требования иска поддержал, ответчик просил в иске отказать, пояснил, что договор должен быть заключен в отношении земельного участка площадью равной площади построек и зданий на земельном участке.

С учетом мнения сторон, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрел дело по существу. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

На земельном участке площадью 8852 кв.м. по адресу 

<

...> с кадастровым номером 47:12:0204029:11 расположены объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности  обществу с ограниченной ответственностью «Промпоставка»: одноэтажное здание мастерской с кадастровым номером 47:12:0204029:48, площадью 160,3 кв.м., одноэтажное здание гаража с кадастровым номером 47:12:0204029:53, площадью 122,8 кв.м., одноэтажное здание колерной с кадастровым номером 47:12:0204029:55, площадью 1058,8 кв.м., одноэтажное здание гаража с кадастровым номером 47:12:0204029:51, площадью 158,1 кв.м., одноэтажное здание материального склада с кадастровым номером 47:12:0204029:52, площадью 309,7 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером 47:12:0204029:54 площадью 398,9 кв.м., а  также принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Сяглицы» четырёхэтажное здание конторы, площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером 47:12:0204029:50. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в отношении земельного участка отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области направил в адрес собственников проекты договора №б/н земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 10.01.2024 года, расположенного по адресу: 187400, 

<

...>, с кадастровым номером 47:12:0204029:11, площадью 8852 кв.м., сроком на 49 лет с 01.01.2024 года по 31.12.2072 года, с предложением подписать Договор и возвратить подписанный Договор в адрес Комитета. Размер арендной платы соответствует плате, подлежащей исчислению в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015г. №520 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утративших силу отдельных постановлений правительства Ленинградской области».

Поскольку собственники пользуются земельным участком в отсутствие правовых оснований и уклоняются от заключения договора аренды, Комитет обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

В силу статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании названных норм у лица, фактически использующего чужой земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Таким образом, ООО «ПромПоставка»  и ООО «СП «Сяглицы» являясь собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:12:0204029:11, до настоящего времени в обязательном порядке данный участок не оформили в собственность или аренду, продолжают пользоваться земельным участком без правоустанавливающих документов, что является нарушением земельного законодательства. 

С учетом положений статей 11.2, 11.3, 11.9 ЗК РФ размеры образуемых земельных участков должны позволять использовать расположенные на них объекты недвижимости по их назначению и определяются исходя из конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Ответчиками используется земельный участок площадью 8852 кв. м, так как он огорожен забором и имеет один въезд, что предполагает его использование полностью, в связи с чем возражения ответчиков относительно заключения договора аренды только в отношении площади, на которых расположены постройки, судом отклоняются. 

Как следует из пункта 1 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Статья 39.20 ЗК РФ определяет особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Согласно пункту 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине относятся на ответчиков и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промпоставка» (ИНН: 

<

***>) заключить договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 187400, 

<

...>, с кадастровым номером 47:12:0204029:11, площадью 8852 кв.м., сроком на 49 лет с 01.01.2024 по 31.12.2072, на условиях, указанных в составленном Комитетом договоре от 10.01.2024.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Сяглицы» (ИНН: 

<

***>) заключить договор с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить путем подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: 187400, 

<

...>, с кадастровым номером 47:12:0204029:11, площадью 8852 кв.м., сроком на 49 лет с 01.01.2024 по 31.12.2072, на условиях, указанных в составленном Комитетом договоре от 10.01.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промпоставка» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Сяглицы» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за подачу иска. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Потыкалова К.Р.