АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1066/2018

19 апреля 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании выполнить гарантийные обязательства по государственному контракту от 10.12.2014 №2014.376043 путем устранения выявленных дефектов на объекте,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности №Исх-17/МИО/03-01/12941 от 29.12.2017 сроком по 31.12.2018,

от ответчика – представитель не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в арбитражный суд Омской области (далее – Министерство, Минимущество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (далее – ООО «Рем-Строй-Сервис», ответчик) об обязании выполнить гарантийные обязательства по государственному контракту №2014.376043 от 10.12.2014 путем устранения выявленных дефектов на объекте (жилое помещение в многоквартирном жилом доме), расположенном по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 05.03.2018; определением суда от 05.03.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 12.04.2018. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Поскольку неявка лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме.

Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав мнение представителя истца,  суд установил следующие обстоятельства. 

Между Министерством (заказчик) и ООО «Рем-Строй-Сервис» (поставщик) заключен государственный контракт №2014.376043 от 10.12.2014 (далее - контракт), согласно которому Поставщик обязуется передать Заказчику в собственность Омской области жилое помещение (квартиру) - общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а Заказчик обязуется своевременно принять жилое помещение и оплатить Поставщику стоимость отчуждаемого жилого помещения (квартиры), (далее - жилое помещение) в установленных настоящим Контрактом порядке, форме и размере (п.1.1, 1.3.1 контракта).

Передаваемое жилое помещение, в соответствии с п. 1.2 контракта, должно отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям, в том числе должно быть новым (не быть  в употреблении, в ремонте, не быть восстановленным).

Как указывает Минимущество и подтверждается материалами дела, в соответствии с актом приема – передачи от 12.12.2014 ответчик передал истцу, а последний принял жилое помещение, общей площадью 34,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, стоимостью 1 022 000 руб.; 21.12.2014 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №55-АБ 149365. 

Однако, в связи с поступившей в Правительство Омской области жалобой на ненадлежащее техническое состояние означенного жилого помещения от лица, которому помещение было предоставлено Минимуществом по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Омской области как лицу из числа детей-сирот, комиссией с участием представителей Минимущества, Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания Омской области» (далее - КУ «ЦУС»), казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (далее - КУ «Омскоблстройзаказчик») и Администрации Калачинского муниципального района Омской области 20.11.2017 проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем составлен соответствующий протокол по обследованию жилых помещений от 20.11.2017.

В результате обследования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Калачинский район, г. Калачинск 33, кв. 1, были выявлены многочисленные строительные недостатки, а именно:

- в зале наблюдается разрыв натяжного потолка от центра к краям с диной луча более 50 см;

- на поверхности стен в помещении коридора и жилой комнаты вертикальные трещины, шириной менее 1 мм;

- в конструкции потолка чердачного перекрытия отсутствует подшивка листами ГКЛ по обрешетке;

- в конструкции перекрытия кровли допущено отступление от проекта, черновой потолок выполнен в разбежку из обрезной доски, толщиной 25 мм с разбегом 10 см, что не соответствует проектному решению;

- основная вентиляция, расположенная в помещении кухни, выполнена с недостаточным утеплением в чердачном помещении (отсутствием утеплителя 20 см до кровли) и отсутствует утепление с внешней стороны кроили,

- на поверхности стены в помещении кухни сухие следы потеков в месте выхода вентиляционной шахты;

- отсутствует проектное уплотнение вентиляционного стояка дляисключения попадания атмосферных осадков;

-вентиляция санузлов выполнена с нарушением технических норм, присутствует наличие эффекта обратной тяги (опрокидывание струи), на чердачном помещении вентиляционный стояк выполнен под утлом 90 градусов;

-продухи в цоколе здания смещены относительно конструкции металлосайдинговой обшивки фасада цокольной части здания,

- со слов нанимателей жилого помещения, при температурах окружающей среды происходит  замерзание холодного водоснабжения в месте ввода;

- вентиляционные решетки установлены на местах выхода вентиляционных шахт забиты пылью.

Согласно условиям рассматриваемого контракта, на жилое помещение Поставщиком устанавливаются гарантии качества на все конструктивные элементы и работы, выполненные им или по его поручению (п. 9.1 контракта).

Согласно разделу 9 рассматриваемого контракта, началом срока действия гарантийных обязательств Поставщика считается дата подписания акта приема - передачи жилого помещения. Гарантийные обязательства устанавливаются сроком на 5 лет. 

Если в период гарантийной эксплуатации жилого помещения обнаружатся дефекты, то Поставщик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков устранения, Поставщик обязан направить своего представителя не позднее 3 дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Если гарантийные обязательства не выполняются в установленные сроки, Заказчик вправе привлечь для выполнения этих работ иное лицо с последующим взысканием расходов с Поставщика в установленном действующим законодательством порядке.

В случае выявления дефектов отдельных конструктивных элементов сооружений в пределах гарантийного срока, гарантийный срок на этот элемент или часть сооружения устанавливается вновь (при условии, что дефектный элемент заменяется новым), с момента (даты) завершения работ по устранению дефекта, оформляемый соответствующим актом (п. 9.4 контракта).

В соответствии с п.9.5 контракта Поставщик обязан устранить выявленные недостатки в согласованный с Заказчиком срок за свой счет. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения существенных недостатков. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения элементов жилого помещения и (пли) неправильной эксплуатации со стороны Заказчика или третьих лиц.

В связи с выявленными недостатками и руководствуясь указанными положениями контракта, Истец направил в адрес ООО «Рем-Строй-Сервис» претензию от 27.11.2017 №ИСХ-17/МИО/05-03/11283  с требованием устранить в течение месяца с момента получения претензии недостатки, указанные в акте обследования.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истца настоящего иска в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, приведённые в обоснование иска, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар v. определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, исходя из названных норм соответствующее требование покупателя к продавцу (безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок) возникает при условии, если объект недвижимости не соответствует условиям договора о его качестве.

То есть необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости, в частности, на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок, о чем заявлено истцом в настоящее деле, является факт отклонения товара (объекта недвижимости) от условия о его качестве, которое содержится в договоре (контракте).

В спецификации (Приложение № 1 к Контракту) указаны требования к жилому помещению.

Обнаруженные дефекты выявлены в жилом помещении, которое на основании Контракта приобретено у ответчика, принявшего определенные гарантийные обязательства перед истцом (Государственным заказчиком).

Указанное жилое помещение, являющееся собственностью Омской области, передано по договору найма лицу, относящемуся к категории дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Поскольку обнаруженные недостатки и дефекты в нарушение условий Контракта и приложений к нему являются доказательством ненадлежащего исполнения истцом обязательств по Контракту, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных ООО «Рем-Строй-Сервис» работ, передаче некачественного объекта недвижимости и подлежат устранению ответчиком в соответствии с положениями статей 469, 476, 556 ГК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, факт обнаружения в период установленного Контрактом гарантийного срока недостатков работ ООО «Рем-Строй-Сервис» и нарушения ответчиком предусмотренного Контрактом обязательства по устранению этих недостатков суд считает доказанным.

Таким образом, исковые требования, как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом результатов рассмотрения иска расходы по уплате государственной пошлины в указанном выше размере по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по государственному контракту от 10.12.2014 №2014.376043 путем устранения выявленных дефектов на объекте (жилое помещение в многоквартирном жилом доме), находящемся по адресу: Омская область, г.Калачинск, у. Песчаная, д.33, кв.1, а именно:  устранить в зале разрыв натяжного потолка от центра к краям, вертикальные трещины на поверхности стен в помещении коридора и жилой комнаты, следы потеков в месте выхода вентиляционной шахты, установить в конструкции потолка чердачного перекрытия подшивку листами ГКЛ по обрешетке, привести в соответствие с проектным решением конструкцию перекрытия кровли, привести в соответствие с техническими нормами вентиляцию санузлов, установить проектное уплотнение вентиляционного стояка для исключения попадания атмосферных осадков, основную вентиляцию, расположенную в помещении кухни, утеплить в чердачном помещении и с внешней стороны кровли, утеплить холодное водоснабжение в месте ввода, очистить вентиляционные шахты от пыли.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рем-Строй-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и  может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик