Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26002/2022

05 октября 2022 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 22.09.2022.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Мухлыниной Л.Д., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску 

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск, ОГРН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Паралель», г. Челябинск, ИНН 

<

***>

о взыскании 69 845 руб. 74 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск (далее – истец, КУИиЗО) 04.08.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паралель», г. Челябинск (далее – ответчик, общество) о взыскании 65 838 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды помещения №6-9392 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 и 4 016 руб. 41 коп. пени с 11.03.2022 по 10.06.2022.   

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды имущества от 09.01.2019 №6-9392.

Определением суда от 05.08.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик извещён судом о судебном разбирательстве по адресу государственной регистрации, откуда вернулся возврата с отметкой органа связи «Истек срок хранения».  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 09.01.2019 г. между Комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды №6-9392 нежилого помещения №1, общей площадью 211 кв.м., расположенное по адресу- 

<

...>.  

Срок действия договора с 07.12.2019 по 06.11.2023.  

Помещение передано в аренду по акту приема- передачи от 07.12.2018.  

В силу раздела 5 договора арендная плата вносится ежемесячно в порядке авансирования до 10 числа текущего месяца. 

Исходя из подписанного сторонами к договору аренды расчету арендной платы, последняя составляет 21 946 руб. 11 коп. в месяц. 

Считая, что за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 общество арендную плату за пользование имуществом не вносило, Комитет 27.06.2022 в его адрес направил требование №27927 об уплате долга и пени, оставленное без внимания.   

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование спорным имуществом, Комитет обратился в Арбитражный суд Челябинской области с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются гл. 34 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу о согласованности сторонами предмета договора, возможности его индивидуализации и заключенности договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды является возмездным, в связи с чем, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору.

Проанализировав условия договора аренды к договору аренды (расчет арендной платы) с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за пользование арендованным имуществом согласована сторонами в размере, определенном расчетом.

В материалы дела также представлен расчет арендной платы за период с 01.03.2022 по 31.05.2022, подписанный со стороны Комитета, согласно которому ежемесячный размер платы составил 65 838 руб. 33 коп.

Указанный расчет ответчиком не оспорен. Соответствующего контррасчета ответчиком в материалы дела не представлено.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Учитывая отсутствие в материалах дела аргументированных возражений относительно порядка определения размера арендной платы, детализированного контррасчета, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании с ответчика 65 838 руб. 33 коп. задолженности за пользование имуществом.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 4 016 руб. 41 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 6.6 договора за просрочку перечисления платежей за аренду арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.  

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Между тем, истцом не принято во внимание установление с 01.04.2022 моратория на взыскание штрафных санкций.

Поэтому пени, на задолженность за март 2022, подлежат начислению по 31.03.2022, что составит 438 руб. 92 коп., а всего -  3 752 руб. 78 коп.

Таким образом, требование истца о взыскания пени за период с 11.03.2022 по 10.06.2011 в размере 3 752 руб. 78 коп. подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплачивал, поскольку от ее уплаты освобожден.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственной пошлины по иску применительно к ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паралель», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, г. Челябинск 65 838 руб. 33 коп. задолженности за пользование имуществом по договору аренды от 09.01.2019 №6-9392 за период с 01.03.2022 по 31.05.2022, а также 3 752 руб. 78 коп. пени с 11.03.2022 по 10.06.2022 (мораторий по сроку возникновения задолженности до 31.03.202), всего – 69 591 руб. 11 коп. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать.   

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паралель», г. Челябинск (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 784 руб. государственной пошлины по иску.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru