Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                   Дело № А32-30386/2023 

«29» марта 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2024 

Полный текст решения изготовлен 29.03.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи П.А. Дунюшкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Киреевой, рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФЛОРА», г. Сочи (ИНН 2367001965, ОГРН 1182375018506) 

к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 362 790,81 руб.,

при участии представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФЛОРА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 362 790,81 руб. (с учетом уточнения).

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил.

Дело подлежит рассмотрению согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Неявка сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для разрешения спора.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, а также доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истец в период с 01.08.2019 до 01.03.2023 в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывал услуги и выполнял работы по управлению в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, на основании договора управления № 156 от 30.05.2019, заключенного между ООО «УК «ФЛОРА» и Департаментом городского хозяйства Администрации г. Сочи по результатам открытого конкурса.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также размер платы за данные услуги определен в Приложении № 1 к договору управления № 156 от 30.05.2019.

Квартиры № № 8, 10, 15, 17, 20, 21, 27, 30, 31, 41, 46, 48, 52, 53 находятся в Муниципальной собственности, что подтверждается письмом Департамента имущественных отношений Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края № 2685/02.01-44 от 06.03.2023.  

Согласно ответу муниципального казенного учреждения г. Сочи «Квартирно-правовая служба» вышеуказанные квартиры не распределены по договорам социального найма. Ответчиком не предоставлено доказательств распределения квартир, по которым возникла задолженность  по договорам социального найма между физическими лицами.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору управления, однако ответчиком плата за управление и содержание жилых помещений не исполнена.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 395 913,40 руб.

В ходе рассмотрения спора ответчиком в материалы дела были представлены договоры социального найма, заключенные с физическими лицами, договоры приватизации.

В этой связи, истцом были уточнены исковые требования и из суммы основного долга исключена задолженность по квартирам № 4, 4А, 22, так как по указанным квартирам ответчиком предоставлены документы, подтверждающие факт того, что данные квартиры распределены по договорам социального найма физическим лицам, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данным квартирам не может быть возложена на ответчика. С учетом уменьшения исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 362 790,81 руб.

Принимая решение, суд руководствовался следующим. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответчиком данная обязанность не исполнялась, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 362 790,81 руб.

В подтверждение исполнения обязательств по договору управления истцом в материалы дела представлены договоры поставки коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, заключенные с ресурсоснабжающими организациями: МУП г. Сочи «Водоканал», МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», ПАО «ТНС Энерго Кубань». 

Кроме того, истцом был заключен договор с АО «Сочигоргаз» на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО), осуществлялись услуги промывки и опрессовки системы отопления в спорном жилом доме.

После уточнения истцом исковых требований в сторону их уменьшения ответчиком не заявлено возражений относительно расчета суммы основного долга, доказательств отсутствия долга не представлено. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленные ответчиком в материалы дела копии договоров социального найма и договоров приватизации жилых помещений, заключенные между Администрацией Муниципального образования  г. Сочи  и физическими лицами не опровергают наличие задолженности ответчика перед управляющей организацией (истцом). Из представленных ответчиком документов следует, что только три из изначально заявленных в иске квартир распределены по договорам социального найма между физическими лицами: квартиры № № 4, 4А и 22. Указанные квартиры исключены истцом из заявленных требований, требования уточнены. Остальные представленные ответчиком копии договоров социального найма и договоры приватизации не относятся к спорным жилым помещениям (квартирам), в связи с чем, не опровергают доводы истца о возникновении задолженности перед истцом. 

Принимая во внимание вышеизложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФЛОРА», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 362 790,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 256 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФЛОРА», г. Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) справку на возврат из Федерального бюджета государственной пошлины в размере 662 руб., уплаченной по платежному поручению № 253 от 02.06.2023.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                         П.А. Дунюшкин