АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-8948/2021 

Дата принятия решения – 19 августа 2021 года 

Дата объявления резолютивной части – 12 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Евсеевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского района", г. Казань к Государственному учреждению - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе г. Казани по Республике Татарстан, г. Казань о демонтаже оборудования,

с участием:

от истца – представитель ФИО1, паспорт, доверенность, диплом; специалисты ФИО2, ФИО3, ФИО4, паспорта, доверенности,

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Управляющая компания Приволжского района", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ГУ – УПФ РФ в Приволжском районе г. Казани по РТ, которым просил обязать ответчика привести нежилое помещение по адресу: 

<

...>. в первоначальное состояние путем демонтажа системы приточной вентиляции и установить калорифер для нагрева наружного воздуха и автоматического воздушного утепленного клапана в случае отключения системы приточной вентиляции.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания 12.08.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечил.

В соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Истец в судебном заседании представил истребованные судом документы и дополнительные доказательства, в том числе, пояснения специалистов, выписку из ЕГРН на спорное помещение, договор безвозмездного пользования на спорное помещение (исследованы судом в заседании, приобщены к материалам дела); дал пояснения на вопросы суда и по существу спора.

В судебном заседании судом заслушаны специалисты проектной организации.

Истец в судебном заседании уточнил требование, просит демонтировать систему приточной вентиляции в нежилом помещении № 1003 на первом этаже в доме 16 по ул. Академика ФИО5 в г. Казани.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец иск поддержал с учетом принятых судом уточнений.

В судебном заседании представитель истца отозвал ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Проект Строй».

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства, экспертное заключение и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» осуществляет управление домом № 16 по ул. Академика ФИО5 г. Казани.

В ООО «УК ЖКХ Приволжского района» 08.12.2020г. поступило заявление от жителя многоквартирного дома, проживающего по адресу: 

<

...>, о низкой температуре воздуха в его квартире.

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» 28.12.2020г. совместно с подрядной организацией ООО «Комфорт-С» и собственником квартиры № 189 вышеуказанного дома осуществлен выезд на место для осмотра МКД по адресу: 420101, Казань, ул. Академика ФИО5, д. 16.

В ходе комиссионного осмотра было установлено, что в нежилом помещении по адресу 

<

...> имеется приточная вентиляция, произведена фотофиксация.

Данная приточная вентиляция находится в нежилом помещении, занимаемом ГУ - УПФ Российской Федерации в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан и не предусмотрена проектом жилого дома, была смонтирована в 2017г. самовольно.

Разрешительная документация на установку и пользование спорным оборудованием ответчиком не предоставлена.

Согласно заключения обследования проектной организации ООО «Проектстрой», для нормализации системы вентиляции жилого дома собственнику нежилого помещения, арендуемого ответчиком, необходимо произвести установку калорифера для нагрева наружного воздуха и автоматический воздушный утепленный клапан в случае отключения системы приточной вентиляции.

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» 18.01.2021г. направило ответчику требование об устранение выявленных нарушений.

ООО «УК ЖКХ Приволжского района» 12.03.2021г. совместно с подрядной организацией ООО «Комфорт-С» и начальником ГУ-ПФР Российской Федерации в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан произвело повторный осмотр МКД по адресу: 

<

...>.

В ходе осмотра установлено, что требование ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от 18.01.2021г. об устранении выявленных нарушений ответчиком не исполнено, произведена фотофиксация, документация на установку спорного оборудования или перепланировку помещения, ответчик истцу не представил.

Досудебная претензия истца об устранении выявленных нарушений оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В силу ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3. ст. 161 ЖК РФ).

В силу п.2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в таком доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Статья 249 ГК РФ возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2008 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилою и (или) нежилою помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно п.4.2.4.9 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается.

Согласно п.1, п. 2, п. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). 

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). 

Согласие собственников оформляется протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. 

Согласно заключению на обследование, выполненному специализированной организацией ООО «Проектстрой» система вентиляции, расположенная в помещении, расположенном на первом этаже занимаемом ответчиком по адресу Казань, ул. Ак ФИО5, д.16 автономна от системы вентиляции жилого дома. Система приточной системы вентиляции (П1-П3) выполнена без установки калорифера для нагрева наружного воздуха, в результате после отключения этих систем, холодный воздух (в зимнее время) поступает через наружную решетку и попадая в межпотолочное пространство 1-го этажа, проникает в жилые помещения дома через неплотности в строительных конструкциях.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 2139, 5 кв.м., помещение №1003 расположенного по адресу 

<

...> кадастровый номер 16:50:070647:2698 является МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Республики Татарстан».

По делу установлено, что по договору безвозмездного пользования №3/13 от 05.04.2002 года КУКИ администрации г.Казани передал в безвозмездное пользование Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе г.Казани нежилое помещение по адресу 

<

...>.

На основании п.2.2.5 договора ответчик обязался нести бремя финансовых расходов по поддержанию принятого им имущества, придомовой территории и объектов благоустройства в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру, обеспечению противопожарной безопасности, выполнению предписаний органов государственного пожарного надзора, а также по уплате налога на имущество и платы за пользование земельным участком.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку существующая система приточной вентиляции является самовольно установленной и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, иск следует удовлетворить. 

В силу п.1 ст.174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, подлежит возмещению ответчиком (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе г. Казани по Республике Татарстан демонтировать систему приточной вентиляции, установленную в нежилом помещении № 1003 площадью 2139,5кв.м, расположенном в доме № 16 по ул. Академика ФИО5 г. Казани в течение 60 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Приволжском районе г. Казани по Республике Татарстан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Приволжского района" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Казань 6000 рублей расходов по госпошлине.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова