ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

01.12.2022                                                                              Дело № А40-121243/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2022

Полный текст постановления изготовлен 01.12.2022

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи  Ярцева Д.Г.,

судей Архиповой Ю.В., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» - без участия (извещено);

от ответчиков: общества с ограниченной ответственностью «Лидер М» - ФИО1, по доверенности от 23.03.2020; общества с ограниченной ответственностью «Фагат» - ФИО1, по доверенности от 16.04.2020; общества с ограниченной ответственностью «Рапас» - ФИО1, по доверенности от 16.04.2020; общества с ограниченной ответственностью «Юг М» - ФИО1, по доверенности от 16.04.2020;

рассмотрев 24.11.2022 в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» ФИО2 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу № А40-121243/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М», обществу с ограниченной ответственностью «Фагат», обществу с ограниченной ответственностью «Рапас» и обществу с ограниченной ответственностью «Юг М» 

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (далее - истец, ООО «Абсолют») ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Лидер М» (далее - ООО «Лидер М»), обществу с ограниченной ответственностью «Фагат» (далее - ООО «Фагат»), обществу с ограниченной ответственностью «Рапас» (далее - ООО «Рапас») и обществу с ограниченной ответственностью «Юг М» (далее - ООО «Юг М») о солидарном взыскании 12 888 791,16 руб. задолженности по договору аренды от 07.05.2014 за период с 04.06.2018 по 31.05.2021 и 581 836,35 руб. неустойки, начисленной за период с 04.06.2018 по 31.05.2021. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022,  в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО «Абсолют» ФИО2, которая полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов нарушены нормы материального права, в связи с чем просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики представили письменный отзыв на кассационную жалобу, в котором выразили несогласие с доводами ее подателя, считают принятые по делу судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчиков возражал против удовлетворения жалобы и доводов заявителя, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Представитель ООО «Абсолют» в судебное заседание не явился, в соответствии со статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец считается извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 07.05.2014 между ООО «Лидер М» (арендатор) и ООО «Абсолют» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке 24.09.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (номер записи 50-50-12/700/2017-127), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил ООО «Лидер М» в аренду шесть земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А.

Срок заключения договора сторонами был определен в 5 лет (п. 7.1. договора).

Во исполнение условий заключенного сторонами договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельные участки по акту приема-передачи от 07.05.2014.

В разделе 2 договора сторонами был согласован размер арендной платы и порядок ее внесения.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в нарушение условий заключенного сторонами договора арендатор не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у него за период с 04.06.2018 по 15.04.2021 образовалась задолженность в размере 12 888 791,16 руб. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей истец на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора начислил неустойку в размере 0,01% за каждый день от суммы просроченной задолженности, что составило сумму в размере 581 836,35 руб. 

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия с требованием уплатить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик полученную от истца претензию оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил, что послужило основанием для обращения ООО «Абсолют» с настоящим иском в арбитражный суд.

Разрешая настоящий спор по существу суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей  58, 59, 307, 309, 310, 329, 330, 413, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, установив, что истец утратил право на получение арендных платежей за спорные земельные участки, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Между тем судами обеих инстанций не учтено следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления № 73 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» от 17.11.2011  содержатся разъяснения о том, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Судами установлено, что между ООО «Абсолют» и ООО «Лидер М» был заключен договор аренды земельных участков от 07.05.2014, согласно которому в аренду переданы земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1919, общей площадью 2 597 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1920, общей площадью 59 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, общей площадью 6 066 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1922, общей площадью 13 722 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1923, общей площадью 29 370 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона; 

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1924, общей площадью 21 882 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что  на арендованном ООО «Лидер М» земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 площадью 13 722 кв.м построен многоэтажный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, что подтверждается  Разрешением № RU50-12-14710-2019 от 25.11.2019, выданным Министерством жилищной политики Московской области, квартиры в котором переданы участникам долевого строительства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на находящуюся в этом доме квартиру зарегистрировано за участником долевого строительства (физическим лицом) 16.03.2020. 

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 перешел в долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме, а договор аренды от 07.05.2014 в части указанного земельного участка, на основании статьи 413 ГК РФ прекратил свое действие, в связи с чем, у ответчика с 16.03.2020 прекратилось обязательство по внесению арендной платы. 

Также, на арендованном ООО «Лидер М» земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1920 площадью 59 кв.м построен многоэтажный многоквартирный жилой дом, введенный в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № RU50-12-10892-2018 от 15.06.2018, выданным Министерством жилищной политики Московской области, квартиры в котором переданы участникам долевого строительства. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на находящуюся в этом доме квартиру зарегистрировано за участником долевого строительства (юридическим лицом) 01.11.2018. 

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1920 перешел в долевую собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме, а договор аренды от 07.05.2014 в части указанного земельного участка, на основании статьи 413 ГК РФ прекратил свое действие, в связи с чем, у ответчика с 01.11.2018 года прекратилось обязательство по внесению арендной платы.

Таким образом, заслуживают внимания доводы подателя кассационной жалобы о том, что обязательства по внесению арендных платежей в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1922 прекратилось с 16.03.2020, а в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1920 с 01.11.2018, в то время как требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору заявлено за период начиная с 04.06.2018.

Судами также установлено, что согласно представленному  в материалы дела передаточному акту от 17.08.2018, который содержит сведения о расшифровке кредиторской и дебиторской задолженности, имуществе и обязательств, передаваемым ответчикам от общества «Лидер М»: 

- ООО «Рапас» передано обязательство по строительству общеобразовательной школы на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:3534, а также на арендованном земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1919 по адресу г. Мытищи, мкр. 17А;

- ООО «Фагат» передано обязательство по строительству дошкольного образовательного учреждения на 180 мест на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, а также обязательства по строительству многоэтажного многоквартирного дома с объектами соцкультбыта на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1923 по адресу г. Мытищи, мкр. 17А.

Таким образом, так же заслуживает внимание довод подателя кассационной жалобы о том, что  передаточный акт от 17.08.2018  не позволяет точно определить правопреемника по обязательству юридического лица - ООО «Лидер М» по договору аренды, размер начисляемой арендной платы в договоре (условиями обязательств) и между вновь выделенными обществами не разделен, ООО «Фагат», ООО «Рапас», ООО «Юг М» используют земельные участки в коммерческих целях, поэтому данные общества после реорганизации ООО «Лидер М» совместно с ним являются перед ООО «Абсолют» солидарными должниками по договору аренды земельных участков от 07.05.2014.

Кроме того, выводы относительно земельного участка общей площадью 21 882 кв.м с кадастровым номером 50:12:0101003:1924, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона в судебных актах отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что суды при рассмотрении настоящего спора не обеспечили установления всех необходимых для правильного разрешения спора обстоятельств.

Исходя из того, что для принятия обоснованного и законного решения требуется исследование и оценка доказательств, а также осуществление иных процессуальных действий, не относящихся к полномочиям суда кассационной инстанции, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции согласно пункту 3 части 1 статьи 287, части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, исследовать все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применив нормы материального и процессуального права, дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, оценить представленные доказательства в их совокупности, результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств. Разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 по делу № А40-121243/2021 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

 

Председательствующий-судья                        Д.Г. Ярцев  

Судьи:                                              Ю.В. Архипова

                                                                                                       Н.Н. Колмакова