Арбитражный суд Московской области

           107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6083/21

16 апреля 2021 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-6083/21 по заявлению ООО «Ардис-Строй» в лице                                      КУ Малеванного Д. А. к Управлению Росреестра по Московской области  о признании незаконными решении

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ардис-Строй» в лице  КУ Малеванного Д.А. (далее- заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области  к Управлению Росреестра по Московской области  (далее- заинтересованное лицо) об обязании Управление Росреестра по Московской области  снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества принадлежащего   ООО «Ардис - Строй», а именно: Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1164,  Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1249, Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513,  Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376; Признать отказы Управления Росреестра по Московской области от 26.01.2021                                    №№ КУВД-001/2020-18413814/1, КУВД-001/2020-18415303/1, КУВД-00172020-18443419/1,                           от 27.01.2021 КУВД -001/2020-18409993/1 незаконными. Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести снятие с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности путем погашения записей в Едином государственном реестр прав на недвижимость в отношении имущества, зарегистрированного за ООО «Ардис - Строй», а именно:  Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1164, Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1249, Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513, Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы заявления.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявления, по мотивам, приведенным в отзыве на иск.

Заслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям (выписки) ЕГРН, ООО «Ардис - Строй» на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>; Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164, Инвент.номер 298:084-5778/8; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249, Инвент.номер 298:084-5778/1; Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376.

В ходе конкурсного производства установлено, что поименованные объекты недвижимого имущества, зарегистрированный за ООО «Ардис - Строй» фактически отсутствуют, о чём составлен Акт осмотра от 06.12.2019г. в составе комиссии: конкурсного управляющего, кредиторов, заинтересованных лиц.

Кадастровым инженером (ФИО2, А СРО «Кадастровые инженеры») на основании заключенного с конкурсным управляющим ООО «Ардис - Строй» Малеванным Д.А. договора подряда на выполнение кадастровых работ, проведены кадастровые работы в отношении: подъемная галерея, площадью 679,9кв.м., кадастровый номер: 50:33:0040122:1164; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., КН 50:33:0040122:1249; Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., КН 50:33:0000000:3376, по результатам которых установлен факт прекращения существования поименованных объектов недвижимости, их фактического отсутствия на местности, в связи уничтожением (гибелью).

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером 30.09.2020 составлены Акты осмотра имущества. 

Далее, 02.10.2020г. и от 07.10.2020г. кадастровым инженером подготовлены Акты обследования имущества. По результатам проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером сделаны выводы о прекращении существования объектов имущества, при наличии правоустанавливающих документов, технической документации, в связи с чем, возможно проведение процедуры снятия объектов с государственного кадастрового учета.

В связи с фактическим уничтожением имущества и его отсутствием на основании подготовленных кадастровым инженером Актов обследования, конкурсным управляющим общества принято решение о списании объектов недвижимости и обращении в регистрирующий орган с заявлением о снятии объектов с кадастрового учета, погашении соответствующей записи в ЕГРН.

07.10.2020г. конкурсным управляющим ООО «Ардис - Строй» и сданы в МКУ «МФЦ» г.о. Ступино Московской области заявления с пакетом документов на «снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН» в отношении: Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164 (номер заявления MFC-, 0555/2020-965533-1, КУВД-001/2020-18413814/1); Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1); Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> И, КН 50:33:0000000:3513 (номер заявления MFC-05 5 5/2020-964964-1, КУВД-001/2020-18443419/1); Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., 

<

...> И, КН 50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-1, КУВД-001/2020-18409993/1), о чём 07.10.2020г. выданы Описи документов, для оказания государственной услуги.

26.10.2020 Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области регистрационные действия по заявлениям конкурсного управляющего Малеванного Д.А. приостановлены, о чем управляющему выданы соответствующие Уведомления «о приостановлении государственно кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Как следует из Уведомлений причиной приостановки регистрационных действий послужило основание отсутствие в Актах обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, а именно оформленные в соответствии с Приложением 9 к Административному регламенту предоставления государственной услуги «Оформления ордеров (размещений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов» и заверенное в установленном порядке уведомление о закрытии ордера.

Кроме того, в отношении объектов: здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1), а также известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., КН 50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-l, КУВД -001/2020-18409993/1) причиной приостановки послужило наложение ограничения на основании Постановления о запрете регистрационных действий от 03.05.2017г. № 390/17/77033-ИП, выданного Черемушкинским ОСП УФССП России по г. Москве.

17.11.2020г. конкурсным управляющим ООО «Ардис - Строй» в МФЦ к пакетам документов в отношении объекта, площадью 307,6 кв.м., по КН 50:33:0040122:1249 (номер заявления MFC-0555/2020-965693-1, КУВД-001/2020-18415303/1), а также площадью 342,2кв.м.,                                        КН  50:33:0000000:3376 (номер заявления MFC-0555/2020966092-l, КУВД - 001/2020-18409993/1) предоставлены дополнительные документы, а именно: Постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий по регистрации от 12.11.2020г.

20.11.2020г. в порядке апелляционного обжалования поданы жалобы в Апелляционную комиссию Управления Росреестра (вх. № 50/20-1166, 50/20-1167, 50/20-1165, 50/20-1164) на приостановления в совершении регистрационных действий.

Апелляционной комиссией по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Росреестра 16.12.2020г. вынесены решения об отказе конкурсному управляющему ООО «Ардис - Строй» Малеванному Д.А. в удовлетворении апелляционных жалоб, приостановка регистрационных действий, комиссией, признана обоснованной.

27.01.2021 Межмуниципальным отделом по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области вынесены Уведомления «об отказе в совершении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» по заявлениям конкурсного управляющего ООО «Адис - Строй».

Полагая указанные решения Управления Росреестра по Московской области незаконными, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением, также заявитель просил  суд  снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества принадлежащего  ООО «Ардис - Строй».

Удовлетворяя заявление, суд исходит из следующего.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 3 Закон N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 2 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ определен перечень документов, представляемых в орган кадастрового учета вместе с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости.

Из положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Судом  установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объектах объекты недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>; Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б7, КН 50:33:0040122:1164, Инвент.номер 298:084-5778/8; Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> Лит. Б1, КН 50:33:0040122:1249, Инвент.номер 298:084-5778/1; Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513; Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376.

Вместе с тем, из представленных на регистрацию документов следует, что спорные объекты недвижимости прекратили свое существование.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заявителем  в регистрирующий орган предоставлены все необходимые документы для осуществления действий по снятию с кадастрового учета указанного объекта и прекращению права собственности путем погашения записей в Едином государственном реестр прав на недвижимость в отношении спорного имущества.

При этом, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а потому отказ регистрирующего органа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, фактически прекратившего свое существование, противоречит требованиям закона, поскольку влечет за собой недостоверность содержащейся в реестре информации.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ                                       "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве", с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению (пункт 9); с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 13).

Таким образом, в отношении объектов недвижимого имущества ООО «Ардис-Строй» регистрирующий орган был обязан снять все имеющиеся ограничения.

руководствуясь статьями. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять все имеющиеся запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества принадлежащего                                    ООО «Ардис - Строй», а именно:  

Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1164, 

Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1249,

Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513,

Известегасильное отделение, площадью 342,2 кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376;

Признать отказы Управления Росреестра по Московской области от 26.01.2021                                    №№ КУВД-001/2020-18413814/1, КУВД-001/2020-18415303/1, КУВД-00172020-18443419/1,                           от 27.01.2021 КУВД -001/2020-18409993/1 незаконными.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести снятие с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности путем погашения записей в Едином государственном реестр прав на недвижимость в отношении имущества, зарегистрированного за ООО «Ардис - Строй», а именно: 

Подъемная галерея, площадью 679,9 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1164,

Здание бетонного завода, площадью 307,6 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0040122:1249,

Металлический склад, площадью 82,2 кв.м., по адресу: 

<

...> КН 50:33:0000000:3513,

Известегасильное отделение, площадью 342,2кв.м., 

<

...> КН 50:33:0000000:3376.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева