1400/2017-89915(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  

http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

(резолютивная часть 23.08.2017 г.)

Дело № А82-4511/2017

г. Ярославль

13 сентября 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, помощником судьи Дыбцыной Е.А.  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного  общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского  района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "Современные медицинские  технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 457378.32 руб. 

при участии:  

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.01.2017 г. (до  перерыва), ФИО3 – представитель по доверенности от 01.09.2016 г.  

от ответчика – не явились. установил: 

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными  домами Ленинского района" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Современные медицинские технологии" о  взыскании 457 378 руб. 32 коп., в том числе 398 442 руб. 48 коп. задолженность за  оказанные жилищно-коммунальные услуги, 58 935 руб. 84 коп. пени.  

Истец в ходе судебного рассмотрения спора неоднократно уточнял исковые  требования, в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просил  взыскать задолженность в размере 252 961,65 коп., пени в размере 78 422,10 руб. по  состоянию на 27.03.2017г.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела  извещен надлежащим образом, в ходе судебного рассмотрения спора представил  письменный отзыв, в котором указал, что признает сумму задолженности в размере  207 652,22 руб., в том числе 14 900,22 руб. задолженность за содержание и ремонт  помещений, 238 232,83 руб. задолженность за отопление, с учетом уменьшения  задолженности на сумму оплаты в размере 45 480,83 руб. Считает, что при расчете  платы за содержание и ремонт помещений необходимо применять тариф 9 руб. за 1  кв.м., так как нежилое помещение, принадлежащее ответчику, имеет самостоятельный  вход, отдельную территорию по фасаду здания. Ответчик предложил условия мирового  соглашения. В судебное заседание ответчик направил ходатайство об отложении  судебного заседания, сообщил, что получил уточненный иск, указал, что истец  ненадлежащим образом исполнял обязанности, в период обслуживания жилого дома  выявлено протекание крыши, собственники неоднократно обращались в управляющую  организацию с жалобами, а также с требованиями о возмещении ущерба, ответчик  выполнил ремонт кровли, намерен предъявить встречные требования к истцу о  

взыскании суммы неосновательного обогащения. Ответчик ходатайствовал об  отложении судебного заседания в целях подготовки встречного иска.  

С учетом заявления ответчика о получении уточненного иска 16.08.2017г., в целях  подготовки правовой позиции на уточненное исковое заявление, судом в порядке ст.  163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.08.2017 г. до 16 час. 30 мин.  

Информация о перерыве размещена на информационном стенде, официальном  сайте суда.  

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.  

Встречный иск от ответчика не поступил, ответчиком представлен  дополнительный отзыв на уточненный иск, в котором ответчик указал на погашение  долга в признаваемом размере, а также заявил ходатайство о рассмотрении дела в  отсутствие представителя.  

Ходатайство об отложении рассмотрения дела ответчик не поддержал, о  необходимости предоставления дополнительного времени не заявил.  

С учетом представленной ответчиком позиции по уточненному иску, возражений  истца в части отложения рассмотрения дела, суд считает, что основания для отложения  отсутствуют.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

01.03.2010 г. между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами  Ленинского района" /Управляющая компания/ и собственниками жилых (нежилых)  помещений, именуемые в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Победы дом №  15 /Собственники/ заключен Договор управления многоквартирным домом № 2-155,  согласно которому Управляющая организация по поручению Собственников в  соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги  Собственнику (а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей,  арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную  направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом  деятельность. Договор заключен сроком на 1 год (п.8.1). Предусмотрена пролонгация  договора (п. 8.2).  

06.05.2013 г. между ОАО "Управляющая организация многоквартирными домами  Ленинского района" /Организация/ и ООО "Современные медицинские технологии"  /Собственник/ с протоколом разногласий подписан Договор № 223-0307, согласно п.п.  1, 2.2.1, 3.3, 4.1, которого для организации работ по предоставлению коммунальных  услуг и осуществлению расчетов за пользование коммунальными услугами,  содержание и ремонт здания, в котором расположены нежилые помещения,  занимаемые "Собственником" на основании Свидетельства о государственной  регистрации права от 23.04.2013 г. № 76-АЕ 796186, расположенного по адресу: ул.  Победы, д. 15, с общей площадью 1100,3 кв.м. для использования под  Административное помещение. Собственник обязуется своевременно вносить до 25  числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт здания, в  котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные  коммунальные услуги. Расчеты за пользование коммунальными услугами производятся  по тарифам предприятий, предоставляющих услуги, за содержание зданий, в которых  расположены (пристроены) нежилые помещений, на основании тарифов и нормативов,  утвержденных постановлением мэра. При изменении тарифов, нормативов и услуг на  коммунальные услуги производится изменение стоимости услуг по договору, о чем  "Организация" извещает "Собственника" путем представления счета с указанием  тарифов. В этом случае счет является основанием для проведения расчетов по  договору. При неуплате "Собственником" платежей в сроки, установленные п. 3.1,  начисляются пени в размере 0,05 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

При заключении данного договора у сторон имелись разногласия в части  применяемых тарифов, а именно в части тарифа «содержание и ремонт», в котором, по  мнению ответчика, не должна учитываться уборка лестничных клеток в размере 0.78  руб.  

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей  площадью 1 100,3 кв.м. этаж подвал 1,2,3,4, номера на поэтажном плане подвала № 8- 10, 15 17-21, 1 этажа № 1-9, 2 этажа № 1-13, 3 этажа № 1-7, 4 этажа № 1-13,  расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2013 г.  

Истец в период с 01.01.2015г. по 31.05.2016г. оказывал услуги по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчиком  оплачивались не в полном объеме.  

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 398 442.48 коп.  

14.02.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал на  наличие долга в сумме 409 525,85 руб. по состоянию на 31.01.2017г.  

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в   суд с настоящим исковым заявлением.  

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В силу со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение  согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.  

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт  жилого помещения и плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению  общего имущества.  

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной  практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как  и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154  ЖК РФ).  

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на  оплату в деле).  

Довод ответчика о том, что при расчете платы за содержание и ремонт помещений  необходимо применять 9 руб. за 1 кв.м., вместо предложенных 11,77 руб., так как  

нежилое помещение, принадлежащее ответчику имеет самостоятельный вход,  отдельную территорию по фасаду здания, судом не принимается.  

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской  Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе  - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,  если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

Истец производит расчет цены оказываемой услуги с учетом тарифов,  установленных органом местного самоуправления. Из материалов дела не следует, что  собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении  иного тарифа.  

При этом в представленном расчете за исковой период истцом применены тарифы  - 8,82 руб. (октябрь-ноябрь 2015г.), 9 руб. (декабрь-май 2016г.) Иные период  начислений в исковой период не включены, оснований производить перерасчеты за  предыдущие периоды у суда не имеется: доказательств того, что у ответчика имелась  переплата на начало искового периода, в материалы дела не представлено, встречный  иск ответчиком не заявлен.  

Наличие отдельного входа, отдельной территории, прилегающей к помещению  ответчика, не освобождает ответчика от уплаты обязательных платежей по содержание  общего имущества МКД.  

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении от  09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества. Более того, поскольку в силу характера  правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей  организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают,  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению  к одному из собственников помещений. Методика определения размера обязательств  собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с  оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества  представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующего числа месяцев.  

Истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не  обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в  комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного  дома.  

Довод ответчика о наличии двустороннего договора, содержащего иные тарифы,  отклонен судом, так как обязанность собственника помещений по содержанию общего  имущества закреплена законом, в том числе и порядок определения цены оказанных  услуг. Стороны договора не вправе отменить законную обязанность по внесению  платы. Кроме того, в части цены договора, соглашения сторонами не достигнуто.  

Начисление по строке «общедомовые нужды» также не связано с потреблением  конкретной услуги собственником отдельного помещения, зависит от общего  потребления многоквартирного дома.  

С учетом произведенных ответчиком оплат сумма долга составляет 145 309 руб.  43 коп.  

В уточненном размере задолженность подлежит взысканию с ответчика. 

Так же истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 78 422 руб. 10  коп. пени за период с 11.11.2015 г. по 27.03.2017 г.  

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, просрочки внесения  платы применение гражданско-правовой ответственности за просрочку их оплаты в  виде взыскания пени является обоснованным и правомерным, соответствуют ст. 155  ЖК РФ.  

Ответчик, возражая против требований, указал на невыполнение истцом  обязанности по направлению счетов на оплату услуг.  

Доводы ответчика судом оценены, отклонены, поскольку указанное ответчиком  обстоятельство само по себе не освобождает от уплаты неустойки. Обязанность  собственников расположенных в многоквартирных домах помещений вносить плату за  эти помещения и коммунальные услуги установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации. Ответчик, зная о наличии данной обязанности, не  предпринимал каких-либо действий для ее исполнения, хотя не был лишен  возможности обратиться к истцу в целях получения платежных документов и оплаты  услуг. Письмом от 12.08.2016г. ответчик направил истцу акт сверки, просил направить  счета за период с декабря 2015г. Указанное письмо свидетельствует о том, что ответчик  знал о наличии долга с декабря 2015г. Доказательства того, что ответчик обращался к  истцу в целях получения расчетных документов в исковой период ответчиком не  представлено. Дата оплаты жилищно-коммунальных услуг определена Жилищным  Кодексом Российской Федерации. Собственник обязан знать о наличии установленной  законом обязанности, предпринимать достаточные меры к ее исполнению.  

Надлежащих доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по  каждому конкретному периоду явилось следствием просрочки исполнения  обязанностей управляющей организацией, ответчиком в материалы дела не  представлено.  

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом  проверен. По расчету суда, произведенному по правилам ст. 155 ЖК РФ с применением  ключевой ставки Банка России, действующей на дату вынесения решения, сумма пени  по состоянию на 27.03.2017г. составляет 78 675 руб. 14 коп.  

Учитывая отсутствие права суда выйти за пределы исковых требований,  требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Оснований для уменьшения неустойки судом не установлено, каких-либо  доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил.  

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу  относится на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату из  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Современные  медицинские технологии" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными  домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 145 309 руб.  43 коп. задолженность, 78 422 руб. 10 коп. пени, 7 475 руб. в возмещение расходов о  уплате госпошлины.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Возвратить Открытому акционерному обществу "Управляющая организация  многоквартирными домами Ленинского района" из федерального бюджета 4 672 руб.  56 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1180 от  27.03.2017г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской  Федерации.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во  Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный  срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на  официальном сайте суда в сети «Интернет».  

Судья Бессонова И.Ю.