АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3905/2024

г. Астрахань

22 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Бахаревой А.А.                         

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Администрации Ленинского района города Астрахани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании долга в сумме 18.240 руб. 57 коп. и пени в сумме 1.145 руб. 88 коп

третье лицо: Жилищное управление администрации  муниципального образования «Город Астрахань»

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 15.04.2024 года

от ответчика: ФИО2, доверенность от 02.05.2024 года

от третьего лица: ФИО3 – доверенность № 152 от 11.01.2024 года

 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Идеал» обратилось в суд с иском к Администрации Ленинского района города Астрахани о взыскании долга в сумме 18.240 руб. 57 коп. и пени в сумме 1.145 руб. 88 коп.

 

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациик участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Жилищное управление администрации  муниципального образования «Город Астрахань». 

 

  В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части взыскания пени в сумме 1.145 руб. 88 коп.

 

Отказ от иска в данной его части судом принят.

 

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, установил:

 

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: ул. Космонавта ФИО4, д. 174 и ул. Космонавта ФИО4, д. 176 г. Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью «Идеал» (Управляющая организация) в 2021-2022 года заключены договоры управления многоквартирными домами.

 

Согласно приложению № 1 к договору тариф за содержание общего имущества составляет 12 руб.  за 1 кв.м. общей площади помещения.

 

В период с 01.08.2021 по 16.12.2022  года управление указанным многоквартирным домом осуществлялось истцом.

 

Муниципальное образование «Город Астрахань» является собственником жилых помещений: № 73, общей площадью 55,3 кв.м. по адресу 

<

...> (пом.4,5) общей площадью 48,31 кв.м. № 88 (пом.3) общей площадью 20,46 кв.м, № 33 (пом.3,4)  общей площадью 45,3 кв.м, по адресу 

<

...>, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Астрахань». 

 

            В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

            Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290  Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

 

            В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

 

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

 

Судом установлено, что в период  с 01.08.2021 по 16.12.2022   года в управлении истца находились многоквартирные дома, расположенные по адресам: ул. Космонавта ФИО4, д. 174 и ул. Космонавта ФИО4, д. 176 г. Астрахани, в которых собственником незаселенных жилых помещений являлся ответчик.

 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

 

Частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

 

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

 

В связи с этим, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на законных владельцев нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

 

Ответчик свои обязательства не исполнил, задолженность ответчика перед истцом за период с 01.08.2021 года по 02.03.2022 года составляет 18.240 руб. 57 коп. 

 

            При этом, рассматривая настоящий спор и оценивая обстоятельства дела, суд также исходит и из правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 

Из материалов дела следует, что ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

 

            Отсутствие представленного со стороны ответчика отзыва на иск и, как следствие, возражений против предъявленных к нему требований, в силу правил, установленных частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о признании ответчиком обстоятельств, на которые истец сослался в обоснование своих требований. 

 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

 

На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с Администрации Ленинского района города Астрахани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Идеал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   20.240 руб. 57 коп., из которых 18.240 руб. 57 коп. – сумма долга и 2.000 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

 

            В части иска о взыскании  пени в сумме 1.145 руб. 88 коп – производство по делу прекратить.

 

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Н. Рыбников