АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-29263/2020 

Дата принятия решения – 26 марта 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 марта 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 045 473 руб. 46 коп., процентов в размере 1 095 581 руб. 89 коп., об обязании возвратить земельный участок площадью 156.25 кв.м., с кадастровым номером 16:50:1605086:5, расположенным по ул.Ю.Фучика Приволжского района г.Казани по акту приема-передачи,

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель ФИО1 по доверенности №17 от 22.01.2020 диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании суммы несоновательного обогащения в размере 1 045 473 руб. 46 коп., процентов в размере 1 095 581 руб. 89 коп., об обязании возвратить земельный участок площадью 156.25 кв.м., с кадастровым номером 16:50:1605086:5, расположенным по ул.Ю.Фучика Приволжского района г.Казани по акту према-передачи.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

Суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 15 марта 2021 года объявил перерыв на 19 марта 2021 года на 10 час. 00 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 19 марта 2021 года, судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика. 

Представитель истца в суд не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен. 

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя истца. 

Представитель ответчика  ходатайствует о приобщении отзыва к материалам дела, иск не признает, поддерживает ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Администрации г. Казани №1551 от 27.07.2000 ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 156,25 кв.м. для строительства торгового павильона по ул. Ю. Фучика. 

На основании указанного постановления заключен договор аренды земли  №4561 от 16.02.2001 сроком до 27.07.2005. 

Письмом №10199 от 21.02.2007 в адрес ответчика направлено уведомление прекращении вышеуказанного договора и требование вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчиком земельный участок истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Истец, указывая, что ответчиком не вносилась плата за пользование земельным участком, направил в адрес ответчика предарбитражное требование № 14427/КЗИО-ИСХ от 09.10.2020, с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере              1 045 473 руб. 46 коп., процентов в размере 1 095 581 руб. 89 коп., об обязании возвратить земельный участок площадью 156.25 кв.м., с кадастровым номером 16:50:1605086:5, расположенным по ул.Ю.Фучика Приволжского района г.Казани по акту приема-передачи.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено судом на основании постановления Главы администрации г. Казани от 27.07.2000 №1551 между Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе (правопредшественник истца, арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.02.2001 был заключен договор об аренде земли №4561. 

В соответствии с вышеуказанным договором арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:160508:5, площадью 153,25 кв.м., расположенный в городе Казани, в Приволжском районе, по ул. Ю. Фучика, под строительство торгового павильона.

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы в месяц на момент подписания договора составил 776 руб. 95 коп., подлежащий оплате ежемесячно до 15 числа месяца.

В последующем, в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 №74 «Об арендной плате за землю» и приложением к договору аренды №4561 в размер ежемесячной арендной платы вносились изменения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2015 по делу А65-4908/215 были удовлетворены требования истца о взыскании долга в размере 214 960 руб. 52 коп. за период 01.11.2013 по 31.01.2015, пени в размере 7 621 руб. 78 коп., проценты, начисленные на взысканную денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу.

Спорный земельный участок истцу не возвращен, обратного суду не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно отзыву на исковое заявление, ответчик не использует вышеуказанный земельный участок, права на него не оформлены, каких-либо зарегистрированных в установленном порядке объектов недвижимости, расположенных на данном участке ответчик не имеет. 

Согласно ответу из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на запрос суда, на спорном земельном участке, расположенном по адресу: РТ, 

<

...> общей площадью 156, 25 кв.м. с кадастровым номером 16:50:1605086:5, по состоянию на 02.02.2021 в пользу ответчика установлено ограничение (обременение) – аренда.

Материалы дела доказательства расторжения договора аренды не содержат, в связи с чем требование истца об обязании возвратить земельный участок площадью 156.25 кв.м., с кадастровым номером 16:50:1605086:5, расположенным по ул.Ю.Фучика Приволжского района г.Казани по акту приема-передачи удовлетворению не подлежат.

Кроме того ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.02.2015 по 30.09.2020 в размере 1 045 473 руб. 46 коп., процентов за период с 17.03.2015 по 09.10.2020 в размере 1 095 581 руб. 89 коп.

С настоящим иском истец обратился в суд 07.12.2020, согласно информации о документе дела.

Истцом в материалы дела представлено предарбитражное требование №14427/КЗИО-ИСХ от 09.10.2020.

При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности",  обоснованным периодом для предъявления исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период, начиная с 07.11.2017 по 30.09.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2017 по 09.10.2020.

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не было.

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы является период с 07.11.2017 по 30.09.2020.

С учётом пропуска срока исковой давности, судом произведен перерасчёт по задолженности по арендной плате за период с 07.11.2017 по 30.09.2020.

После перерасчёта обоснованная сумма долга составила 535 036 руб. 43 коп.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за пользование земельным участком.

С учётом пропуска срока исковой давности, судом произведен перерасчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2017 по 09.10.2020.

После перерасчёта обоснованная сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 56 330 руб. 60 коп.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, с учётом того, что истец освобождён от её уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                     Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 535 036 (пятьсот тридцать пять тысяч тридцать шесть) руб. 43 коп., проценты в сумме 56 330 (пятьдесят шесть тысяч триста тридцать) руб. 60 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амадеус", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 310 (девять тысяч триста десять) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова