АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23386/2018

г. Уфа

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шамсутдинова Э. Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайнетдиновой Д.Ш. рассмотрев дело по иску 

муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании пени в размере 12 969 608 руб. 20 коп. 

по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании неустойки в размере 3 859 383 руб. 23 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца по основному иску – ФИО1 по доверенности № 61 от 31.01.2019;

от ответчика по основному иску – ФИО2 по доверенности от 17.09.2018 г.

Муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 в размере 795 475 руб. 03 коп.

Определением суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23386/2018.

Муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 в размере 1 564 132 руб. 65 коп.

Определением суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23384/2018.

Муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/А/2014 от 30.10.2014 в размере 7 111 692 руб. 85 коп.

Определением суда от 11.09.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23385/2018.

Муниципальное унитарное предприятие "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" о взыскании пени по договору долевого участия в долевом строительстве № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015 в размере 3 498 307 руб. 67 коп.

Определением суда от 29.08.2018 исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер А07-23387/2018.

По ходатайству ответчика при отсутствии возражений истца определением суда от 24.10.2018 указанные дела были объединены в одно производство с присвоением номера А07-23386/2018.

В процессе рассмотрения дела общество с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" обратилось в рамках настоящего дела со встречным исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании неустойки в размере  3 859 383 руб. 23 коп.

Определением суда от 08.11.2018 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

Истец по первоначальному иску поддержал исковые требования.

Ответчик по первоначальному иску требования отклонил по доводам представленного отзыва.

Истец по встречному иску поддержал встречные исковые требования.

Ответчик по встречному иску отклонил встречные требования по доводам представленного отзыва.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

01.04.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/ВППА/2015 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 13 600 000 руб. (п. 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и сроки, указанные в приложении № 2 (график финансирования) к настоящему договору, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.4 договора).

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 декабря 2016.

В силу п. 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора или его части в сроки, установленные п. 3.4 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (п. 10.3 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником в размере 1 360 000 руб. с мая 2015 по февраль 2016 включительно.

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен п. 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей: февраль 2016 – июнь 2017.

18.09.2017 сторонами заключено доп. соглашение № 2 к договору, согласно которому изменен последний платеж график финансирования за июнь 2017 года с 2 083 333 руб. на 1 283 335 руб.

 24.02.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/БВ/2014 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 362 063 000 руб. (п. 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.5 договора).

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 декабря 2016.

В силу п. 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора, установленной п. 3.3 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (п. 10.3 договора).

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен п. 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным соглашением договор дополнен приложением № 3: график финансирования с апреля 2015 – июнь 2017.

30.10.2014 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/А/2014 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 128 238 500 руб. (п. 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, в порядке и сроки, указанные в приложении № 2 (график финансирования) к настоящему договору, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.5 договора).

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2016.

В силу п. 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора или его части в сроки, установленные п. 3.3 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (п. 10.3 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником с декабря 2014 по 12 октября 2015 включительно.

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен п. 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей декабрь 2014 – июнь 2017.

13.03.2015 между МУП «Центр недвижимости» (застройщик) и ООО «Петротек Менеджмент» (участник) заключен договор № 2/БВ/ВПП/2015 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, индивидуально определенный в приложении № 1 к договору, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Цена договора составляет 45 677 500 руб. (п. 3.3 договора).

Оплата цены договора производится участником после гос. регистрации настоящего договора в регистрирующем органе путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, но не позднее даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.5 договора).

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 декабря 2016.

В силу п. 10.2 договора в случае просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренного п. 4.1.5 договора, застройщик обязуется уплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В случае просрочки внесения участником долевого строительства суммы оплаты цены договора или его части в сроки, установленные п. 3.4 настоящего договора, участник обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день просрочки исполнения обязательства (п. 10.3 договора).

К договору сторонами подписан график финансирования, согласно которому предусмотрена ежемесячная оплата участником с мая 2015 по апрель 2016 включительно.

01.03.2016 сторонами заключено доп. соглашение № 1, согласно которому изменен п. 4.1.5 договора: «застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 31 декабря 2017».

Кроме того, указанным приложением изменен график финансирования, новый период платежей: май 2016 – июнь 2017.

Истец по основному иску МУП «Центр недвижимости» указывает, что заключив доп. соглашения к договорам и изменив графики финансирования, он фактически произвел реструктуризацию задолженности ответчика. Поскольку в соглашении не содержатся условия об освобождении от ответственности за просрочку оплаты участником, наступившую к моменту заключения соглашения, то неустойка за нарушение условий оплаты за период до заключения доп. соглашений подлежит начислению.

Согласно расчетам истца по основному иску сумма подлежащей оплате ответчиком неустойки за просрочку внесения платежей по графикам финансирования составила:

- по договору№ 2/ВППА/2015 от 01.04.2015: в размере 796 098 руб. 36 коп.

- по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014: в размере 7 444 388 руб. 57 коп.

- по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 в размере 1 398 631 руб. 59 коп.

- по договору № 2/БВ/ВВП/2015 от 13.03.2015 в размере 3 368 466 руб. 69 коп.

Несмотря на то, что согласно расчетам суммы начисленной неустойки отличаются от заявленной, МУП «Центр недвижимости» поддержал требования в первоначально заявленной редакции.

Кроме того, МУП «Центр недвижимости» по договору                                   № 2/БВ/ВПП/2015  было представленное уточнение иска на сумму 3 368 466 руб. 67 коп.

Однако представитель МУП  «Центр недвижимости» просил вопрос о принятии не рассматривать, в связи с отсутствием у представителя полномочий на подписание уточнения иска. Поддержал первоначально заявленные требования.  

Поскольку в досудебном порядке спор разрешить не удалось, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Ответчик с требованиями не согласился, в отзыве указал, что финансирование по договорам осуществлялось им согласно утвержденным доп. соглашениями графикам финансирования, что подтверждается как фактически поступлением денежных средств на счета истца, таки подписанными сторонами актами сверок, в связи с чем начисление пени в связи с просрочкой платежей по недействующему графику финансирования  незаконно.

Доводы истца о том,  что заключив доп. соглашения к договорам и изменив графики финансирования, он фактически произвел реструктуризацию задолженности ответчика, ответчика считает необоснованными, поскольку из буквального толкования условий доп. соглашений следует, что заключив их, стороны изменили условия договоров в части сроков финансирования.

Кроме того, ООО «Петротек Менеджмент» обратился со встречным иском о взыскании с МУП «Центр недвижимости» неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по спорным договорам.

В обоснование указал, что всего им перечислено застройщику 553 268 283 руб. 54 коп. в рамках 4 договоров.

В нарушение условий договоров застройщик до настоящего времени разрешение на ввод домов в эксплуатацию не получил, объекты долевого строительства не передал.

На настоящий момент у истца по встречному иску имеются права требования объектов долевого участия в строительстве:

- по договору № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 на сумму 3 200 000 руб.

- по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 на сумму 33 263 000 руб.

- по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014 на сумму 13 903 500 руб.

Общая сумма требований по 4 договорам составляет 50 366 500 руб.

Истцом по встречному иску насчитана неустойка применительно к п. 10.2 договоров в размере 3 859 383 руб. 43 коп., из которой:

- 245 203 руб. 20 коп. неустойка по договору № 2/ВППА/2015;

- 2 548 810 руб. 64 коп. неустойка по договору № 2/БВ/2014;

- 1 065 369 руб. 59 коп. неустойка по договору № 2/А/2014;

Ответчик по встречному иску с требованиями не согласился, представил отзыв, указал, что встречный иск не направлен к зачету первоначального. Также пояснил, что именно несвоевременное внесение истцом денежных средств в нарушение графиков финансирования и привело к нарушению сроков окончания строительства объекта.

Кроме того, указал, что истцом по встречному иску переданы права требования по спорным договорам третьим лицам, согласно заключенных договоров уступки, в связи с чем в настоящий момент к МУП «Центр недвижимости» предъявлены требования по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства.

В дальнейшем МУП «Центр недвижимости» данный довод не поддержал, поскольку как пояснил в судебном заседании его представитель, права требования на помещения, в связи просрочкой передачи которых заявлена неустойка, действительно принадлежат ООО «Петротек менеджмент».

Ответчик по встречному иску также указал, что истцом произведен неверный расчет неустойки, представил контррасчет.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, а также все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований в силу следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен заключаться в письменной форме, в связи с чем существенные условия договора должны быть согласованы также в письменной форме.

Согласно п. 1. ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.

При квалификации спорных отношений суд приходит к выводу,  что между сторонами возникли обязательственные отношения, которые подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), а также частично нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (пункт 1 части 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Также договор участия в долевом строительстве должен содержать условия о цене договора, сроках передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, условия о гарантии качества на объекты долевого строительства (ст. 5-7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Проанализировав условия спорных договоров, суд оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеет. Исследуемые договора с приложениями содержат все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора участия в долевом строительстве, подписаны сторонами. 

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение обеими сторонами взятых на себя по договорам обязательств: у застройщика – сдать объекты участнику в установленные сроки, у участника – производить оплату согласно графикам финансирования, имеются основания для взыскания неустойки и той и с другой стороны.

При этом доводы МУП «Центр недвижимости» о реструктуризации им задолженности судом не принимаются, поскольку из буквального толкования условий доп. соглашений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что сторонами изменены именно условия договоров в части сроков внесения оплаты.

Таким образом, как обоснованно указало общество «Петротек Менеджемент» у истца по основному иску нет законных оснований для начисления неустойки по утратившему силу графику.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Условие  неустойке, подлежащей взысканию с застройщика и участника, согласовано сторонами в пунктах 10.2, 10.3 договоров участия в долевом строительстве.

Представленные сторонами расчеты неустойки судом проверены и признаны неверными.

При расчете неустойки МУП «Центр недвижимости» не учел условий договоров о сроках финансирования, а также положения статей 191 и 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом произведен перерасчет:

Расчет пени по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 г.

- 01.04.2017 - 10.04.2017 (10 дн.)  

7 699 143,68 руб. х 10 х 9,75% / 300 = 25 022,22 руб.

- 03.05.2017 – 18.06.2017 (47 дн.)

18 092 976,68 руб. х 47 х 9,25% / 300 = 262 197,39 руб.

19.06.2017 – 22.06.2017 (4 дн.)

18 092 976,68 руб. х 4 х 9% / 300 = 21 711,57 руб.

23.06.2017 – 05.07.2017 (13 дн.)

2 792 976,68 руб. х 13 х 9% / 300 = 10 892,64 руб.

- 01.06.2017 – 18.06.2017 (18 дн.)

37 393 833 руб. х 18 х 9,25% / 300 = 207 535,77 руб.

19.06.2017 – 05.07.2017 (17 дн.)

37 393 833 руб. х 17 х 9% / 300 = 190 708,55 руб.

06.07.2017 – 27.07.2017 (22 день)

30 186 809,68 руб. х 22 х 9% / 300 = 199 232,94 руб.

28.07.2017 – 31.07.2017 (4 дн.)

12 186 809,68 руб. х 4 х 9% / 300 = 14 624,17 руб.

- 01.07.2017 – 31.07.2017 (31 день)

37 393 833 руб. х 31 х 9% / 300 = 347 762,65 руб.

01.08.2017 – 09.08.2017 (09 дн.)

32 580 642,68 руб. х 9 х 9% / 300 = 87 967,74 руб.

10.08.2017 – 10.08.2017 (1 день)

20 580 642,68 руб. х 1 х 9% / 300 = 6 174,19 руб.

11.08.2017 – 22.08.2017 (12 дн.)

10 580 642,68 руб. х 12 х 9% / 300 = 38 090,31 руб.

Итого сумма пени по договору по договору № 2/БВ/2014 от 24.02.2015 г. составила 1 411 920,11 руб.

Расчет пени по договору № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015 г.

- 01.03.2017 – 26.03.2017 (26 дн.)

5 800 000 руб. х 26 х 10% / 300 = 50 266,67 руб.

27.03.2017 – 31.03.2017 (5 дн.)

5 800 000 руб. х 5 х 9,75% / 300 = 9 425 руб.

- 01.04.2017 – 01.05.2017 (31 день) 

13 300 000 руб. х 31 х 9,75% / 300 = 133 997,50 руб.

02.05.2017 – 02.05.2017 (1 день)

13 300 000 руб. х 1 х 9,25% / 300 = 4 100,83 руб.

- 03.05.2017 – 31.05.2017 (29 дн.)

20 800 000 руб. х 29 х 9,25 % / 300 = 185 986,67 руб.

- 01.06.2017 – 18.06.2017 (18 дн.)

28 300 000 руб. х 18 х 9,25% / 300 = 157 065 руб.

19.06.2017 – 30.06.2017 (12 дн.)

28 300 000 руб. х 12 х 9% / 300 = 101 880 руб.

- 01.07.2017 – 22.08.2017 (53 дн.)

33 020 000 руб. х 53 х 9% / 300 = 525 018 руб.

23.08.2017 – 28.08.2017 (6 дн.)

21 520 000 руб. х 6 х 9% / 300 = 38 736 руб.

29.08.2017 – 29.08.2017 (1 день)

11 520 000 руб. х 1 х 9% / 300 = 3 456 руб.

30.08.2017 – 17.09.2017 (19 дн.)

3 415 000 руб. х 19 х 9% / 300 = 19 465, 50 руб.

18.09.2017 – 09.10.2017 (22 дн.)

3 415 000 руб. х 22 х 8,5% / 300 = 21 286, 83 руб.

Итого сумма пени по договору № 2/БВ/ВПП/2015 от 13.03.2015 г. составила 1 250 684 руб.

Расчет пени по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014 г.

- 01.06.2017 – 22.06.2017 (22 дн.)

5 437 809,79 руб. х 18 х 9,25% / 300 = 30 179,84 руб.

5 437 809,79 руб. х 4 х 9% / 300 = 6 525,37 руб.

Итого сумма пени по договору № 2/А/2014 от 30.10.2014 г. составила 36 705,21 руб.

Расчет пени по договору № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 г.

- 01.03.2016 – 17.03.2016 (17 дн.)

100 000 руб. х 17 х 11% / 300 = 623,33 руб.

01.06.2017 – 30.06.2017 (30 дн.)

1 780 091,93 руб. х 18 х 9,25% / 300 = 9 879 ,51 руб.

1 780 091,93 руб. х 12 х 9% / 300 = 6 408,33 руб.

01.07.2017 – 29.08.2017 (60 дн.)

3 063 426,93 руб. х 60 х 9% /300 = 55 141,68 руб.

Итого сумма пени по договору № 2/ВППА/2015 от 01.04.2015 г. составила 72 052,85 руб.

Сумма пени по всем четырем договорам составила 2 771 362,17 руб.

При расчете неустойки истец по встречному иску не учёл положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положений указанной статьи пени подлежат начислению с 10.01.2018 г.

10.01.2018 – 23.10.2018 (287 дн.)

Следуя расчету истца: 50 366 500 /100 х 0,0258 х 287 = 3 729 437,86 руб.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Сторонами в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности не представлено.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, требования МУП "Центр недвижимости"  о взыскании ООО "Петротек Менеджмент" неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 2 771 362 руб. 17 коп.

Требования ООО "Петротек Менеджмент" о взыскании с МУП "Центр недвижимости" неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 3 729 437 руб. 86 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Ходатайство муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан об оставлении иска без рассмотрения удовлетворению не подлежит в связи с отсутствием оснований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  неустойку в сумме 2 771 362 руб. 17 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ходатайство муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  об оставлении иска без рассмотрения оставить без удовлетворения. 

Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить частично.

 Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  неустойку в сумме 3 729 437 руб. 86 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 40 873 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Произвести зачет взысканных денежных сумм. 

В результате зачета взыскать  муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) неустойку в сумме 958 075 руб. 69 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 40 873 руб.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Центр недвижимости" городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 69 077 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Петротек Менеджмент" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 18 848 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Шамсутдинов