АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3523/2020

город Вологда

19 августа  2020 года

Резолютивная часть решения  объявлена 17 августа   2020 года. 

Текст решения в полном объеме изготовлен 19 августа   2020 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Дегтяревой Е.В. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Егоровой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Гефест» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании    305 621 руб. 77 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гефест» (ОГРН 

<

***>, далее – управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРН 

<

***>, далее – предприниматель) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 305 621   руб. 77 коп.  за период с октября 2014 по декабрь 2019  года. 

Определением суда от 23 марта 2020 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.

Определением от 18 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового  производства. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт  и статьи 46, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьей 136, 137, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, в собственности предпринимателя находятся  нежилые помещения площадью 179,4 кв.м. и 478,7 кв.м.   в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...>. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. 

Соответствующим протоколом  внеочередного собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взносов на капитальный ремонт, установленном Правительством Вологодской области, владельцем специального счета избрана управляющая компания, которая уполномочена на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Ссылаясь на то, что в период с октября 2014 по декабрь  2019 года  спорные нежилые помещения  находились в собственности ответчика и ответчиком не вносилась плата за капитальный ремонт, управляющая компания   обратилась в арбитражный суд.

В  силу статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В данном случае собственниками принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013                      № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории области на 2014 - 2017 годы установлен в размере 6.60 руб. на квадратный метр в месяц, на 2018 год с 1 января – 6.60 руб., с 1 июля  - 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих  в составе общего имущества   лифтового оборудования), 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих  в составе общего имущества   лифтовое оборудование), на 2019 год - 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих  в составе общего имущества   лифтового оборудования), 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих  в составе общего имущества   лифтовое оборудование). 

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном  жилом доме, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

Соответствующим протоколом внеочередного собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета избран истец.

Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с  октября 2014 года по декабрь  2019 года в материалы дела ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что задолженность образовалась по причине  отсутствия счетов, отклоняются судом 

Отсутствие  счетов на оплату, не освобождает ответчика от своевременной обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Будучи собственником помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, действуя разумно и осмотрительно, ответчик должен был самостоятельно совершить действия по получению счетов.

Данная обязанность возникает у ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Таким образом, возникновение обязанности ответчика оплатить взносы не ставятся в зависимость от направления истцом соответствующего счета и платежных документов.

Доказательства того, что ответчик обращался к истцу в целях получения расчетных документов, в материалах дела отсутствуют. Дата оплаты определена ЖК РФ. Собственник обязан знать о наличии установленной законом обязанности, предпринимать достаточные меры к ее исполнению.

Доводы ответчика о том, что он обязуется оплатить задолженность по графику, не принимаются судом, поскольку доказательств того, что на момент рассмотрения дела между истцом и ответчиком имеется соглашение о погашении задолженности по графу, не представлено.   Вместе с тем ответчик при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, не лишен  права заявить в порядке статьи 324 АПК РФ соответствующее ходатайство об отсрочке или рассрочке.  

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исковое заявление направлено истцом в суд 13.03.2020, что подтверждается почтовым конвертом с отметкой почтового отделения в приеме корреспонденции, претензионный порядок соблюден.

В связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности  за период с октября 2014 по  декабрь 16 года пропущен истцом. 

С учетом изложенного срок исковой давности подлежит применению и взысканию с ответчика подлежит 188 348 руб. 22 коп.  основного долга за период с января 2017 года по декабрь 2019 года.  

Таким образом, требование по основному долгу подлежит удовлетворению в данной части. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1    в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Гефест»  задолженность в сумме 188 348   руб. 22 коп., а также 5 616 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Гефест» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 42 коп., уплаченную по платежному поручению от 21.02.2020 № 181. 

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      Е.В. Дегтярева