Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10106/2020

г. Хабаровск

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  16.11.2020. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318272400064234, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 177 118 руб. 58 коп.

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.08.2020 (участвует посредством онлайн-заседания);

от ответчика: ФИО3, доверенность от 25.12.2018.

Акционерное общество «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2019 №14 в размере 2 177 118 руб. 58 коп. за период с октября 2019 года по май 2020 года.

Исковое заявление обосновано положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ ГК РФ и мотивировано невнесением арендатором арендных платежей за пользование помещением.

Определением суда от 08.10.2020 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты увеличения исковых требований до суммы 2 229 681 руб. 18 коп. в связи с включением в сумму требований суммы долга за электроэнергию.

Истцом требования иска поддержаны.

Представитель ответчика сумму задолженности не оспаривал,  возражал против удовлетворения требований, указал на прекращение деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 12.11.2020 до 16.11.2020.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО1 (арендатор) и АО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (арендодатель) заключен договор аренды недвижимости №14 от 01.10.2019 г., согласно которому истец передал во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 2 238,8 кв. м., расположенные в здании Формовочный цех с условным номером 27-27-01/092/2008-384 по адресу: 

<

...> д,156, этаж 1, номер помещения на поэтажном плане 12,13,14,15, движимое имущество, установленное приложением №2 Договора, а Арендатор принял предмет аренды по акту приема-передачи от 01.10.2019 г. и обязался уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные условиями Договора.

Согласно пункту 1.2 договор заключен на срок до 31.08.2020.

Согласно п. 3.5.2. Договора Арендатор обязался вносить арендную плату и иные установленные Договором платежи в размере, сроки ивпорядке, предусмотренные Договором.

Согласно п.5.1. Договора арендная плата по Договору устанавливается в денежной форме и составляет:

- с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г. сумму в размере 223 880 рублей  в месяц без учета НДС. НДС оплачивается дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством.

- с 01.01.2020 г. сумму в размере 391 790 рублей в месяц без учета НДС. НДС оплачивается дополнительно по ставке, установленной действующим законодательством.

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения), потребленных Арендатором за соответствующий период. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета и счетов ресурсоснабжающих организаций и оплачивается Арендатором в течение 5 дней, с момента получения копий счетов ресурсоснабжающих организаций, предоставляемых Арендодателем Арендатору для ознакомления.

Согласно п. 5.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа текущего месяца за текущий месяц.

Арендатор свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 2 229 681 руб. 18 коп., с учетом принятого судом уточнения.

13.05.2020 г. Арендодателем направлена претензия исх. №50/20 о расторжении Договора, возврате арендованного имущества и оплате задолженности.

15.05.2020 спорное помещение возвращено арендодателю, претензия об оплате задолженности не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия спорного договора аренды составляет менее одного года, поэтому спорный   договор  не подлежал государственной регистрации.

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаиморасчетов, по состоянию на 16.05.2020 г., задолженность ИП ФИО1 перед АО трест «Дальтрансстрой» по договору аренды недвижимости №14 от 01.10.2019 г. составила 2 177 118 руб. 58 коп.

В судебном заседании 08.10.2020 истец заявил об увеличении суммы исковых требований до 2 229 681 руб. 18 коп. в связи с включением в сумму требований суммы долга за электроэнергию, представил первичные документы за указанный период.

Материалами дела подтвержден факт использования помещения и неоплата арендных платежей, в связи с чем суд признает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика указал, что предприниматель прекратил деятельность в качестве предпринимателя, о чем сведения из ЕГРИП внесены изменения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности. В таком же порядке рассматриваются споры с участием глав крестьянского (фермерского) хозяйства.

При разрешении указанных споров арбитражным судам следует руководствоваться нормами Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иного правового акта или существа правоотношений (пункт 3 статьи 23).

Учитывая, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 25 ГПК РСФСР подведомственны суду общей юрисдикции.

При разрешении таких споров могут быть применены положения Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 4 статьи 23).

С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 12.11.2020 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения 06.11.2020.

Исковое заявление подано в суд 03.07.2020, что подтверждено входящим штампом Арбитражного суда Хабаровского края.

Иск принят судом к производству до прекращения ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине   относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>) задолженность  2  229  681  руб. 18 коп.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере  33 886 руб., в доход федерального бюджета 262 руб. госпошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                              О.М. Левинталь