АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А62-9488/2022

город Калуга

14 августа 2023 года

Арбитражный суд Центрального округа  в составе судьи                    Власова Е.В.,рассмотрев в порядке части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области на решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.02.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  13.04.2023  по делу № А62-9488/2022, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за 3,4 кв. 2019 года в размере 42 187 руб. 46 коп., за 2020 год в размере 83 686 руб. 51 коп., за 2021 год в размере 18 311 руб. 91 коп., за 1,2 кв. 2022 года в размере 9 080 руб. 70 коп., неустойки, начисленной за период с 21.09.2019 по 20.07.2022 в сумме 32 550 руб. 08 коп.

       Исковое заявление было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

24.01.2023 Арбитражным судом Смоленской области принято решение в виде резолютивной части (мотивированное решение от 01.02.2023), которым с предпринимателя в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 87 991 руб. 69 коп. (в том числе: за 3,4 кв. 2019 года в размере 42 187 руб. 17 коп.; за 2020 год в размере 18 311 руб. 91 коп.; за 2021 год в размере 18 311 руб. 91 коп.; за 1,2 кв. 2022 года в размере 9 080 руб. 70 коп.) и неустойка, начисленная за период с 21.09.2019 по 20.07.2022 в сумме 18 551 руб. 78 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

        Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  13.04.2023 указанное решение суда оставлено без изменения.

 Не согласившись с вынесенными судебными актами,  Администрация обжаловала их в кассационном порядке.

 В соответствии с частью 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба принята к производству суда и рассмотрена без вызова сторон.

 Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему делу отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

 Из дела следует, что между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земли с множественностью лиц со стороны арендатора от 05.05.2017 № 70, по условиями которого арендодатель предоставил арендатору на основании постановления Администрации от 05.05.2017 № 874 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 993 кв. м, с кадастровым номером 67:02:0010213:82, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, мкр. Березы, д. 1а, разрешенное использование: для строительства магазина непродовольственных товаров, сроком на 49 лет до 05.05.2066.

Размер арендной платы за участок на 2017 год составляет 61 395 руб. 59 коп. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 2.1 договора аренды).

Величина арендной платы устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования и пропорционально доле арендатора в объекте. Доля земельного участка для строительства магазина непродовольственных товаров составляет: ФИО1 - 9/10, общество с ограниченной ответственностью "ННК" - 1/10 (пункт 2.1.1 договора аренды).

Согласно расчету площади земельного участка площадь, занимаемая предпринимателем, составляет 893,7 кв. м от площади всего земельного участка - 993 кв. м.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области".

Истцом в адрес ответчика направлена претензии от 21.07.2022 № 55/22 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Отказ от добровольного удовлетворения указанных требований послужил основанием для обращения администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.

Спорным в рамках настоящего дела является вопрос о расчете долга за 2020 год и соответствующих сумм пени.

         Суды применительно к материалам дела, свидетельствующим о том, что  состоялось решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010213:82, учитывая, в частности, положения статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", разъяснения, приведенные в Обзоре судебной практики № 2 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2021, а также принимая во внимание Определение Конституционного Суда РФ от 31.03.2022 N 580-О, посчитали, что для целей определения долга по арендной плате за 2020 год должна учитываться кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010213:82, площадью 993 кв. м, в размере  678 219 руб.

        Суд округа полагает, что приводимые  кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о том, что судами, в принципе, был неправильно разрешен заявленный спор. Доводы жалобы не дают оснований полагать, что при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального права, приведшие к судебной ошибке фундаментального характера, существенно нарушающей права истца и требующей исправления на стадии кассационного рассмотрения дела. Кассационная жалоба отклоняется.

  Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 288.2, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 01.02.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от  13.04.2023  по делу № А62-9488/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

  Постановление не подлежит обжалованию в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в силу части 3  статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

  Судья

 

Е.В. Власов