АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2064/2023

20 марта 2024 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, к обществу с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, о взыскании 420 771 руб. 17 коп.

УСТАНОВИЛ:

орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, (далее – истец), 26.01.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 491 от 23.07.2012 за период с 01.03.2022 по 31.12.2022 в размере 161 957 руб. 97 коп., штрафа за период с 11.03.2022 по 23.01.2023 в размере 8 316 руб. 13 коп., а также об обязании ответчика передать по акту сдачи-приемки нежилое помещение №1 – автомагазин, общей площадью 84,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.03.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (л.д. 33).

В судебном заседании 15.01.2024 истец обратился с письменным ходатайством об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору № 491 от 23.07.2022 за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в размере 381 416 руб. 97 коп., штрафа за период с 01.10.2022 по 10.01.2024 в размере 39 354 руб. 20 коп. (л.д. 60).

Увеличение истцом исковых требований принято судом протокольным определением от 15.01.2024 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 64).

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании 15.03.2024 объявлялся перерыв до 20.03.2024 до 09 час. 35 мин.

Информация в форме публичного объявления о перерыве и продолжении судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.09.2006 № 113).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Ответчик представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ (л.д.53).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 491 от 23.07.2012 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду следующее имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ: нежилое помещение № 1- автомагазин, общей площадью 84,7 кв., номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: 

<

...> а (л.д. 6-7).

Согласно пункту 1.3 указанного договора договор действует с 25.07.2012 по 24.07.2017.

На основании пункта 3.2.3 договора арендатор обязуется своевременно до десятого числа отчетного месяца и полностью вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2.27 договора арендатор обязуется в случае прекращения настоящего договора освободить объект в сроки, установленные арендодателем, и передать объекта по акту-приема передачи в надлежащем виде со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячной арендной платы за объект определяется способом, указанном в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора, в соответствии с решением Златоустовского городского собрания от 23.12.2008 № 131-ЗГО «Об утверждении Положения о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа».

Из положений пункта 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2013 следует, что в случае нарушения пункта 3.2 договора арендатору начисляется пеня в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Договор прекращает свое действие по истечении срока, установленного пунктом 1.3 договора (пункт 7.1.1 договора).

В пункте 7.3 договора стороны согласовали, что об отказе от исполнения договора по основаниям, установленным пунктом 7.2 договора арендодатель должен известить арендатора не менее чем за пятнадцать дней (кроме подпункта 7 пункта 7.2 договора).

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 25.07.2012 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 8).

29.08.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 491 от 23.07.2012, в соответствии с которым действие договора продлевается на срок с 25.07.2017 по 24.07.2022, и согласован следующий размер арендной платы:

- за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 11 688 руб.;

- за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 12 487 руб.;

- за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 13 342 руб.;

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 14 254 руб.;

- за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 15 229 руб.;

- за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 16 271 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № 491 от 23.07.2022 за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в размере 381 416 руб. 97 коп.

Письмом от 20.12.2022 арендодатель сообщил арендатору о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок не позднее 20.01.2023 (л.д. 14-16).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств арендатора по договору аренды муниципального имущества № 491 от 23.07.2012 в части внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, объектом аренды может быть только индивидуально-определенное имущество.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору № 491 от 23.07.2022 за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в размере 381 416 руб. 97 коп.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. К ним относятся случаи, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Положениями статьи 619 ГК РФ для договоров аренды установлено правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 29.08.2017 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 491 от 23.07.2012, в соответствии с которым действие договора продлевается на срок с 25.07.2017 по 24.07.2022.

Материалы дела не содержат сведений о том, что стороны продлили срок действия договора аренды муниципального имущества № 491 от 23.07.2012.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Статья 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В доводах возражений ответчик указал на то, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора.

Указанный довод ответчика подлежит судом отклонению, поскольку письмом от 20.12.2022 арендодатель сообщил арендатору о необходимости погашения образовавшейся задолженности в срок не позднее 20.01.2023 (л.д. 14-16).

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.2.27 договора арендатор обязуется в случае прекращения настоящего договора освободить объект в сроки, установленные арендодателем, и передать объекта по акту-приема передачи в надлежащем виде со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2023, 03.07.2023, 11.09.2023, 14.11.2023, суд предложил ответчику представить в материалы дела доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу.

Ответчик определения суда не исполнил, доказательства освобождения спорного помещения и передачи его истцу в материалы дела не представил.

Следовательно, требование истца об обязании общества с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева» передать органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приема-передачи нежилое помещение № 1- автомагазин, общей площадью 84,7 кв., номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: 

<

...> а, подлежит удовлетворению.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы по договору № 491 от 23.07.2022 за период с 01.03.2022 по 31.01.2024 в размере 381 416 руб. 97 коп.

В связи с нарушением ответчиком срока внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2022 по 10.01.2024 в размере 39 354 руб. 20 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 08.05.2023 по 06.10.2023 в размере 184 руб. 40 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Из положений пункта 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.11.2013 следует, что в случае нарушения пункта 3.2 договора арендатору начисляется пеня в размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что у сторон отсутствуют разногласия относительно размера неустойки. Ответчиком при рассмотрении настоящего дела возражений в указанной части не заявлено.

Факт просрочки в оплате оказанных услуг подтверждается материалами дела, следовательно, истцом обоснованно заявлено требование о взыскании пени.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Оснований для применения положений стать 333 ГК РФ у суда не имеется.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 17 415 руб. 00 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то государственная пошлина в размере 17 415 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева» в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» по акту приема-передачи нежилое помещение № 1- автомагазин, общей площадью 84,7 кв., номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: 

<

...> а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, задолженность в размере 381 416 руб. 97 коп., неустойку в размере 39 354 руб. 20 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салон-ателье «Ева», ОГРН 

<

***>, г. Златоуст, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 415 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                              Е.А. Мосягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда