АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1114/2017

г. Архангельск

17 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 17 мая 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 164670, 

<

...>)

к акционерному обществу «Архангельская областная энергетическая компания» (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163000, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 12.01.2017 №26),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 01.04.2017 №32/17),

установил:

Администрация муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Архангельская областная энергетическая компания» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 501 335 руб. 99 коп. задолженности, в том числе:

- 20 676 руб. по договору №97 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2010 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015; 

- 142 112 руб. по договору №60 аренды земельного участка от 25.08.2006 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015; 

- 142 530 руб. по договору №47 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.07.2008 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015; 

- 678 руб. по договору №07 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.03.2009 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015; 

- 67 571 руб. по договору №68 аренды, находящегося в собственности земельного участка от 24.09.2012 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015;  

- 17 306 руб. 49 коп. по договору №32 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.06.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015; 

- 110 462 руб. 50 коп. по договору №33 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.06.2011 за период с 01.01.2013 по 31.12.2015.

Представитель истца в открытом судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, представить расчет суммы иска с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласился, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности, полагает и признает, что сумма долга ответчика перед истцом составляет 273 553 руб. 99 коп.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2010 года между администрацией муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» (Арендодатель) и акционерным обществом «Архангельская областная энергетическая компания» (Арендатор) заключен договор №97 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:10:041009:80 по адресу: 

<

...> д.б/н, площадью 3800 кв.м для размещения производственного здания (котельная); по адресу: 

<

...> д. б/н, площадью 1598 кв.м для размещения производственного здания (котельная); по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с.Лешуконское, аэропорт, д. б/н, площадью 1763 кв.м для размещения производственного здания (котельная).

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом от 23.08.2010.

Срок аренды участка устанавливается с 01.09.2010 по 31.07.2011 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора, Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер арендной платы за участок в 2010 году составляет 16 771 руб. (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

25 августа 2006 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №60 аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Арендатору земельные участки под теплотрассами, расположенные на землях поселений по улицам Новоселова, Полевая, Октябрьская, Советская, Пионерская, ФИО3, Кр.Партизан, Школьная, Набережная, с.Лешуконского, общей площадью 12900 кв.м, а Арендатор принимает и использует земельные участки.

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом приема-передачи от 25.08.2006.

Земельные участки передаются Арендатору на срок 11 месяцев, с 25 августа 2006 года по 25 июля 2007 года (пункт 3.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.4.5. договора, Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за земельные участки в соответствии с условиями настоящего договора.

Размер арендной платы устанавливается в Приложении №1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 3.3. договора).

25.07.2007, 22.05.2008, 20.05.2009, 04.03.2010, 26.08.2013, 30.07.2013 к договору аренды земельного участка №60 от 25.08.2006 между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения, в том числе по условиям которых стороны предусмотрели, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

01 июля 2008 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №47 аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 16500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> с ответвлением на базу ФИО4 – переход на ул.Победы (от д.№13 пер.Спортивный к д.№13 ул.Победы – пер. на ул.Комсомольская (от д.13, 17 ул.Победы к д.4, 12 ул.Комсомольская) – переход на пер.Юбилейный – пер.Юбилейный) для реконструкции системы теплоснабжения.

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом от 01.07.2008.

Земельный участок передается Арендодателем Арендатору на срок 11 месяцев, с 01 июня 2008 года по 30 апреля 2009 года. Размер арендной платы на момент заключения договора составляет 4023 руб. за 11 месяцев (пункт 4.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7. договора, Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

20.05.2009, 04.03.2010, 26.08.2013 к договору аренды земельного участка №47 от 01.07.2008 между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения, в том числе по условиям которых стороны предусмотрели, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

03 марта 2009 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №7 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 720 кв.м, под опорами ВЛ-35 «Каращелье – Русома» и трансформаторной подстанцией ПС 35/10 кВ.

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом от 03.03.2009.

Срок аренды участка устанавливается с 01 марта 2009 года по 31 января 2010 года, в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.3. договора, арендная плата начисляется с момента срок договора, согласно п.2.1. договора, Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3. договора).

25.11.2009, 04.03.2010, 26.08.2013, 30.07.2014 к договору аренды земельного участка №7 от 03.03.2009 между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения, в том числе по условиям которых стороны предусмотрели, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года

24 сентября 2012 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №68 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 29:10:061001:66 из земель населенных пунктов по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, д.Заручей площадью 17200 кв.м, для строительства трассы ВЛ-10 кВ «Смоленец-Заручей» с ПС 35/10 «Березник».

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом от 24.09.2012.

Срок аренды участка устанавливается с 01 октября 2012 года по 01 сентября 2013 года (пункт 2.1. договора).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 10 513 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

12.11.2012, 26.08.2013, 30.07.2014 к договору аренды земельного участка №68 от 24.09.2012 между истцом и ответчиком подписаны дополнительные соглашения.

23 июня 2011 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №32 аренды, находящегося в собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов общей площадью 2104 кв.м, с кадастровыми номерами 29:10:010201:413, 29:10:010201:412, 29:10:010201:411, 29:10:030301:339, 29:10:020701:373, для размещения производственных зданий (котельная).

Срок аренды участка устанавливается с 01 августа 2011 года по 30 июля 2012 года (пункт 2.1. договора).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 6012 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

26.08.2013, 30.07.2014 к договору аренды земельного участка №32 от 23.06.2011 между сторонами подписаны дополнительные соглашения.

28 июня 2011 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор №33 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12782 кв.м, из них с кадастровый квартал 29:10:010501 из земель населенных пунктов площадью 3300 кв.м, кадастровый квартал 29:10:010301 из земель сельскохозяйственного назначения площадью 7260 кв.м, кадастровый квартал 29:10:010301 из прочих земель площадью 2222 кв.м, для строительства линейного объекта.

Факт передачи земельных участков Арендатору подтверждается актом от 28.06.2011.

Срок аренды участка устанавливается с 01 июля 2011 года по 15 мая 2012 года (пункт 2.1. договора).

Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 3929 руб.

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

26.08.2013, 30.07.2014 к договору аренды земельного участка №33 от 28.06.2011 между сторонами подписаны дополнительные соглашения.

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом по указанным договорам аренды земельных участков в размере 501 335 руб. 99 коп. за период с 01.01.2013 по 31.12.2015.

Учитывая не внесение ответчиком арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Возражая относительно иска, ответчик заявил о частичном истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение срока исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом обращения истца с настоящим иском в суд 27.01.2017 (дата печати почтового органа на конверте) и заявления ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика с 1 квартала 2014 года (учитывая срок ее внесения с 15.04.2014).

Доказательства перерыва срока исковой давности в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению частично в сумме 273 553 руб. 99 коп.

Задолженность в размере 273 553 руб. 99 коп. ответчик признает.

Исковые требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Архангельская областная энергетическая компания» в пользу администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» 273 553 руб. 99 коп. задолженности.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Архангельская областная энергетическая компания» в доход федерального бюджета 7108 руб. 03 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин