АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1628/2020

г. Ставрополь

18 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2020 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>,

к открытому акционерному обществу «Кумской элеватор», Ставропольский край, Советский район, пос. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Кумской элеватор» (далее – ответчик, общество) о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 по договору аренды от 26.08.2005 № 9 в размере 167 335 рублей 38 копеек и пения за период с 26.01.2019 по 20.10.2019 в размере 88 592 рублей 92 копеек (с учетом уточнений, принятых к рассмотрению определением суда от 12.05.2020).

Определением суда от 05.02.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 27.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, от истца поступили запрашиваемые судом документы и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ответчик ходатайств не заявил. Рассмотрев поступившее от администрации ходатайство, учитывая обстоятельства дела и положения статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным его удовлетворить и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

В обоснование заявленных требований администрация в иске и заявлении об уточнении требований указала, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 ответчик в период с 01.01.2019 по 30.09.2019 арендные платежи не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 167 335 рублей 38 копеек. На указанную задолженность, а также задолженность за периоды, предшествующие спорному периоду, начислена пения. Направленное в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности оставлено обществом без ответа и удовлетворения.

Ответчик мотивированного отзыва на исковое заявление, документов, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате и уплату пени, суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.08.2005 основании постановления от 26.08.2005 № 148 глава администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельсовета (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 9 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:27:110305:0020, площадью 48 381 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях обслуживания административных, производственных и бытовых зданий, в границах, указанных в плане земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия установлен на 49 лет (с 12.04.2006 по 12.04.2054).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.04.2006 (номер регистрации 26-26-27/01/2006-794), что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2020 № КУВИ-101/2020-46318.

12 ноября 2009 года отдел имущественных и земельных отношений администрации Советского муниципального района (арендодатель) и общество (арендатор) заключили дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала равными долями (пункт 2 дополнительного соглашения, пункт 3.2 договора).

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В ходе исполнения сторонами договора обществом арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 не вносилась, вследствие чего у него образовалась задолженность в размере 167 335 рублей 38 копеек. 

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2017 по делу № А63-14737/2018 и от 14.10.2019 по делу № А63-10887/2019 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 409 042 рублей 01 копейки и за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 613 563 рублей 01 копейки, а также пеня за период с 22.09.2017 по 22.05.2018 в размере 155 609 рублей 41 копейки и за период с 23.05.2018 по 25.01.2019 в размере 54 791 рубля 18 копеек.

Указанные решения обществом исполнены не были, доказательств, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено.

На сумму долга, а также в связи с неисполнением решений арбитражного суда по делам № А63-14737/2018 и № А63-10887/2019 начислена пеня за период с 26.01.2019 по 20.10.2019 в размере 88 592 рублей 92 копеек.

24 октября 2019 года истец направлял в адрес ответчика требование от 23.10.2019 № 188 о необходимости в срок до 01.12.2019 погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пеню. Названное требование оставлено обществом без удовлетворения, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Поскольку общество в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасило, пеню не уплатило, администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Расчет арендной платы за спорный период производился администрацией на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» и приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на базовый размер арендной платы.

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 составила 167 335 рублей 38 копеек.

Какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, произведенным истцом, а также доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Проверив представленный расчет, суд счел его соответствующим условиям договора и положениям вышеназванного постановления Правительства Ставропольского края. 

Принимая во внимание изложенное, установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также что в силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, задолженность по арендной плате в размере 167 335 рублей 38 копеек подлежит взысканию с ответчика по решению суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалами дела установлено, что обществом обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, имеющаяся задолженность в добровольном порядке не погашена. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по спорному договору произошла вследствие непреодолимой силы или по вине администрации, ответчик в материалы дела не представил.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2017 по делу № А63-14737/2018 и от 14.10.2019 по делу № А63-10887/2019 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 за период с 01.10.2017 по 31.03.2018 в размере 409 042 рублей 01 копейки и за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в размере 613 563 рублей 01 копейки, а также пеня за период с 22.09.2017 по 22.05.2018 в размере 155 609 рублей 41 копейки и за период с 23.05.2018 по 25.01.2019 в размере 54 791 рубля 18 копеек.

Указанные решения обществом исполнены не были, документов подтверждающих какие-либо платежи в счет погашения названной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что начисление истцом ответчику пени за период с 26.01.2019 по 20.10.2019 является правомерным.

Согласно расчету, произведенному администрацией исходя из ставки пени, равной 0,03%, задолженности, взысканной вышеназванными решениями суда и задолженности за спорный период настающим итогом, сумма начисленной ответчику за период с 26.01.2019 по 20.10.2019 пени составила 88 952 рубля 92 копейки.

Проверив представленный расчет пени, суд, счел его неверным в связи с применением администрацией непредусмотренной договором ставки пени (0,03% вместо 0,3% в день) и количества дней просрочки оплаты в периоде с 26.01.2019 по 14.03.2019 и с 15.09.2019 по 20.10.2019 (49 дней вместо 48 дней и 35 дней в место 36 дней соответственно).

Произведя перерасчет пени, исходя из изложенного (расчет приобщен к материалам дела), суд пришел к выводу о том, что она значительно превышают размер пени, заявленной к взысканию. Вместе с тем, поскольку суд не может выйти за рамки исковых требований, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 88 592 рублей 92 копеек.

Ввиду того, что доказательств погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени ответчиком не представлено, суд удовлетворил требования администрации на общую сумму 255 928 (Двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 30 копеек.

Кроме того суд учел, что, поскольку ответчик не представил в суд возражений относительно предъявленных требований, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными им в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку требования администрации удовлетворены в полном объеме, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерльного бюджета с общества, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 119 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кумской элеватор», Ставропольский край, Советский район, пос. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, 255 928 (Двести пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 30 копеек, в том числе:

– арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2005 № 9 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 167 335 (Сто шестьдесят семь тысяч триста тридцать пять) рублей 38 копеек,

– пени за период с 26.01.2019 по 20.10.2019 в размере 88 592 (Восемьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто два) рублей 92 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Кумской элеватор», Ставропольский край, Советский район, пос. Железнодорожный, ОГРН 

<

***>, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 119 (Восемь тысяч сто девятнадцать) рублей.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                  А.С. Минеев