АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А21-

7453

/2017

30

ноября

2018 года

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена 

27 ноября 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено

30 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Глухоедова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (место нахождения: 238750, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» (место нахождения: 238758, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» (далее по тексту – Общество «Альянсстрой») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства»  (далее по тексту – Общество «ЦО ЖКХ») техническую и иную документацию на многоквартирный дом №1 по переулку Эстрадный в городе Советске Калининградской области.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 ноября 2017 года исковые требования Общества «Альянсстрой» удовлетворены полностью.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2018 года решение Арбитражного суда Калининградской области от 14 ноября 2017 года по делу № А21-7453/2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-западного округа от 06 августа 2018 года решение Арбитражного суда Калининградской области от 14 ноября 2017 года  и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2018 года по делу № А21-7453/2017 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 24 сентября 2018 года по заявлению Общества «ЦО ЖКХ» определение Арбитражного суда Калининградской области от 29 мая 2018 года по делу № А21-7453/2017 отменено по новым обстоятельствам. Назначено судебное заседание по рассмотрению заявления о взыскании судебных расходов по делу на 11 часов 55 минут на 23 октября 2018 года.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 октября 2018 года принят отказ Общества «Альянсстрой» от заявления о взыскании судебных расходов по делу. Производство по заявлению о взыскании судебных расходов прекращено.

При новом рассмотрении Общество «Альянсстрой» от 18 октября 2018 года уточнило исковые требования. Протокольным определением от 23 октября 2018 года уточнения приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 20 ноября 2018 года объявлялся перерыв до 27 ноября 2018 года до 15 часов 00 минут.

После перерыва в судебное заседание Общество «ЦО ЖКХ» и Общество «Альянсстрой» представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, согласно протокола № 1 общего собрания собственников жилого дома от 14 марта 2017 года и договора управления многоквартирным домом от 14 марта 2017 года, заключенным между Обществом «ЦО ЖКХ» и собственниками жилого дома № 1 по переулку Эстрадный в городе Советске Калининградской области, указанный жилой дом находился  с 14 марта 2017 года в управлении Общества «ЦО ЖКХ».  

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилого дома  от 01 июня 2017 года и договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2017 года, заключенным между ООО «Альянсстрой» и собственниками жилого дома № 1 по переулку Эстрадный в городе Советске Калининградской области, указанный жилой дом с 01 июня 2017 года и по настоящее время находиться в управлении Общества.

Уведомление о смене управляющей компании с приложением Протокола представлено Обществом Обществу «ЦО ЖКХ», входящий № 249 от 06 июня 2017 года.

Также в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом №1 по переулку Эстрадный в городе Советске Калининградской области (входящий № 399 от 17 июля 2017 года).

Поскольку техническая документация на дом, необходимая для управления домом, не была передана ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с иском о возложении на ответчика обязанности передать техническую документацию.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 названной статьи установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирных домах выбран способ управления - управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников, оформленных Протоколом, собственники многоквартирного дома приняли решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЦО ЖКХ». Факт получения копии протокола решения общего собрания Обществом «ЦО ЖКХ» подтверждается уведомлением и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен, в том числе, своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся хода арбитражного процесса. 

Доказательств признания решений, на основании которых выбран истец, недействительными в установленном действующим законодательством порядке ответчиком в суд не представлено.

Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в судебном порядке недействительным не признано; доказательства того, что при проведении очно-заочного голосования и подведении его итогов были допущены такие нарушения законодательства, которые позволили бы считать принятое решение не имеющим юридической силы и не подлежащим применению, не представлены, доводы истца, что решением собственников помещений в спорном доме, ранее заключенный с Общество «ЦО ЖКХ» договор управления расторгнут и дом должен быть передан вновь выбранной управляющей организации – ООО «Альянсстрой» обоснованы.

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом. Для передачи технической документации достаточно, чтобы новая организация прошла стадию избрания в качестве управляющей. Иных требований к возможности такой передачи документов закон не предъявляет.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее по тексту – Правила №491).

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Согласно пункт 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года №17074/09, в случае предъявления обществу требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (обществу), а при ее отсутствии восстановить за свой счёт и передать кредитору (обществу).

Поскольку требования истца основаны на указанных правовых нормах, протокол общего собрания собственников жилых помещений никем не оспорено, не признано в судебном порядке незаконным, перечень требуемых документов соответствует пунктам 24, 26 Правил №491, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Из материалов дела следует, что принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном об избрании истца в качестве управляющей организации, а копия протокола собрания представлена прежней управляющей компании.

Переизбранная управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию на дом вновь избранной управляющей организации, то вновь избранная управляющая организация вправе требовать передачи этой документации, в том числе путём обращения с таким иском в суд.

Фактически между управляющими организациями возник спор относительно права на управление спорным многоквартирным домом, который связан с оценкой легитимности собрания собственников по вопросу смены управляющей компании.

Спор по передаче документации на дом является гражданско-правовым спором, основанном на гражданском и жилищном законодательстве.

При новом рассмотрении дела, судом был сделан запрос в Государственную жилищную инспекцию Калининградской области об истребовании протокола общего собрания или иного документа, на основании которых Общество «ЦО ЖКХ» являлось управляющей компанией многоквартирным домом № 1 по адресу: пер. Эстрадный в г. Советске Калининградской области, информации о том, являлось ли в настоящее время Общество «ЦО ЖКХ» управляющей компанией многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, а также об истребовании заверенных копий протоколов общего собрания о способе управления многоквартирным домом № 1 по адресу: пер. Эстрадный в г. Советске Калининградской области. В ответ на указанный запрос Государственная жилищная инспекция Калининградской области пояснила, что на основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) № 2138 от 25 сентября 2017 года в реестр лицензий Калининградской области  многоквартирного дома (далее - МКД) № 1 по пер. Эстрадный в г. Советске был включен в перечень МКД, управление которыми осуществляет Общество «ЦО ЖКХ». Также приказом Министерства регионального контроля (надзора) № 2612 от 02 ноября 2017 года МКД № 1 по пер. Эстрадный в г. Советске, был исключен из реестра лицензий Калининградской области из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет Общество «ЦО ЖКХ», в связи с включением данного дома в реестр лицензий Калининградской области в перечень МКД, управление которыми осуществляет ООО «Альянсстрой», на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД № 1 пер. Эстрадный в г. Советске от 01 июня 2017 года. Так по настоящее время МКД № 1 по пер. Эстрадный, г. Советска, Калининградской области  включен в реестр лицензий Калининградской области в перечень домов управление которыми осуществляет ООО «Альянсстрой».

Обществом «Альянсстрой» дополнительно суду представлен протокол от 15 сентября 2018 года, которым факт избрания истца управляющей организации подтверждено.

Поскольку на дату вынесения решения доказан как факт избрания истца в качестве управляющей организации решением общего собрания собственников помещений, так и факт фактического управление спорным многоквартирным домом, на ответчике лежит обязанность передать документацию новой управляющей компании.

Следует также отметить, что в случаях, когда ранее выбранная управляющая компания считает, что договор управления домом расторгнут с нею незаконно или на самом деле не расторгнут, то в целях защиты своих прав и интересов она может предъявить к другой стороне такого договора иск о незаконности расторжения договора и (или) признании договора действующим, либо оспорить решение общего собрания.

В тоже время, без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению в заявленном объёме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления произведен зачет ране уплаченной госпошлины по платежному поручению от 25 июля 2017 года № 200 в размере 6000 рублей в соответствии с  частью 6 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными в полном объёме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Калининградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» техническую документацию на многоквартирный дом № 1 по переулку Эстрадный в городе Советске Калининградской области и связанные с управлением данным домом документы, в том числе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный технический паспорт на дом с поэтажными планами и ведомостями площадей помещений дома).

- документы (акты) о приемке результатов работ за последние 5 лет;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического. санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения с зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления и акты осмотра заземлений

- сметы, описи работ на текущий ремонт,

- протоколы измерения сопротивления электросетей (протокол проверки сопротивления изоляции проводов, кабелей);

- протоколы измерения вентиляции (акты обследования технического состояния вентиляционных каналов);

- копии актов ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета электрической энергии с паспортами;

- схему теплового пункта;

- паспорт теплового пункта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания жилищно-коммунального хозяйства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

Судья М.С. Глухоедов