РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-275408/23-125-1483

г. Москва

03 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (143085, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, ЗАРЕЧЬЕ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ЗАРЕЧНАЯ УЛИЦА, 8 А, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩЕНИЕ №10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2014, ИНН: 

<

***>)

к ответчику:  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 532 864,82 руб.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов от 15.12.2021г., дип. от 31.07.2012г.

от ответчика -  ФИО2, по дов от 11.12.2023г., дип. от 06.07.2023г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требования к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2 532 864,82 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, исковые требования не признал, заявил о пропуске исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (далее – Управляющая организация, истец) является управляющей организацией, осуществляющей управление жилищным фондом многоквартирных жилых домов (далее – МКД), оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва, 

<

...> дома 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 в которых согласно выписке из ЕГРН, часть квартир принадлежат на праве собственности городу Москве.

Собственники помещений МКД обязались своевременно и в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договорам управления услуги, возмещать Управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора управления.

В целях надлежащего оказания собственникам жилых помещений МКД услуг управления жилищным фондом, Управляющей организацией заключены договоры с поставщиками энергоресурсов, а также с организациями-исполнителями коммунальных услуг.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно материалам дела, оказанные Управляющей организацией были оказаны коммунальные и эксплуатационные услуги в отношении жилых помещений, находящихся на балансе ДГИ, ответчиком в установленный ЖК РФ срок оплачены не были, в настоящее время задолженность ответчика составляет 2 532 864,82 руб., в том числе по следующим спорным жилым помещениям:

жилые помещения

Москва, 

<

...>

период задолженности

размер задолженности, руб.

д.3, квартиры 1,2,3,5,7,8

01.06.2019 по 31.03.2021

242 853,71

д.4, квартиры 1,4,5,9,10,10-1,12,17,18,20,20А,23,29

01.02.2019 по 30.09.2021

612 254,75

д.5 квартиры 1, 4, 5, 6, 7

01.01.2019 по 28.02.2022

263 557,97

д.6 квартиры 1, 2, 5, 7

01.04.2019 по 28.02.2020

63 934,53

д.7 квартиры 3, 5, 6, 7

01.02.2019 по 30.09.2021

378 864,28

д.8 квартиры 2, 3, 4

01.03.2019 по 30.11.2021

153 698,14

д.9 квартиры 1, 3, 5, 7, 8

01.03.2019 по 30.09.2021

242 638,54

д. 10 квартиры 3, 4, 6

01.03.2019 по 31.05.2020

242 853,71

д. 11 квартиры 2, 4, 5, 6, 7

01.01.2019 по 31.07.2022

54 935,21

д. 12 квартиры 2

01.04.2019 по 31.01.2021

75 100,10

д. 13 квартиры 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8

01.02.2019 по 31.12.2019

202 173,88

Направленное 02.06.2022 в адрес ответчика требование о погашении задолженности с приложением актов оказанных услуг и счетов на оплату, в установленный в претензии срок и до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

В силу статей 161, 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее – Правила).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил).

В соответствии с п. 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, законом определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Положения п. 3 ст. 202 ГК РФ о том, что в срок исковой давности не включаются 30 дней на обязательное досудебное урегулирование, предусмотренное ч. 5 ст. 4 АПК РФ также подлежат применению.

Исковое заявление поступило в Арбитражный суд г. Москвы 25.11.2023.

В соответствии с п. 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 года течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Кроме того, возникновение обязанности по оплате спорных услуг наступает не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (ст. 155 ЖК).

Исковое заявление истцом подано в суд 25.11.2023, согласно информации с официального сайта Арбитражного суда, следовательно, срок исковой давности пропущен по заявленным требованиям за период с 01.01.2019 по 30.09.2020.

Суд, с учетом материалов дела, пояснений истца и ответчика, а также представленным истцом информационным расчетом задолженности, с учетом срока исковой давности, приходит к выводу о том, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за период с 01.10.2020 по 31.07.2022 в размере 706 761,64 руб.:

жилые помещения

Москва, 

<

...>

период задолженности

размер долга,

руб.

д.3, квартиры 1,2,3,5,7,8

01.10.2020 по 31.03.2021

80 993,78

д.4, квартиры 1,4,5,9,10,10-1,12,17,18,20,20А,23,29 

01.10.2020 по 30.09.2021

234 427,85

д.5 квартиры 1, 4, 5, 6, 7

01.10.2020 по 28.02.2022

72 539,85

д.7 квартиры 3, 5, 6, 7

01.10.2020 по 30.09.2021

190 145,64

д.8 квартиры 2, 3, 4

01.10.2020 по 30.11.2021

18 330,12

д.9 квартиры 1, 3, 5, 7, 8

01.10.2020 по 30.09.2021

97 228,60

д.12 квартиры 2

01.10.2020 по 31.01.2021

13 095,80

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат с учетом пропуска срока исковой давности.

В остальной части доводы отзыва ответчика судом признаны необоснованными и отклонены.

Основанием для оказания услуг, образовавших спорную задолженность, выступает протокол № 2 от 26.12.2017 о выборе истца в качестве управляющей организацией многоквартирных домов, представленный в материалы дела.

Наличие у истца лицензии для осуществления указанного вида деятельности предваряет мероприятия выбора управляющей компании и исключает такой выбор в отсутствии лицензии.

Требуемая ответчиком лицензия размещена в публичном доступе на сайте управляющей компании по адресу: https://uk-gfo.reformagkh.ru/about/991/license, вследствие чего не требует предоставления такого доказательства в суд.

Спорные правоотношения (оказание услуг по содержанию жилых помещений, многоквартирных домов и предоставлению коммунального ресурса) содержат в себе презумпцию надлежащего качества и объема в отсутствие претензии со стороны собственника эксплуатируемого объекта.

Так, оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, образует право требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы (ч. 10 ст. 156 ЖК; п. п. 6, 10 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев после соответствующего нарушения (п. п. 7, 8 Правил N 491). Истечение указанного срока образует приведенную презумпцию и возлагает на ответчика бремя доказывания обратного.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 210, 309, 310, 779-781 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 70, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 706 761,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 951,56 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

К.С. Самодурова