РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-285041/21-142-2083

03 августа 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решение объявлена 02 августа 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 августа 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ведерниковой Н.А.,

рассмотрев дело № А40-285041/21-142-2083 по иску МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" (141018, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, СУКРОМКА УЛИЦА, ДОМ 6, ПОМЕЩЕНИЕ IX, ОГРН: 1025003529286, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 5029042549, КПП: 502901001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ГРАД" (107031, МОСКВА ГОРОД, КУЗНЕЦКИЙ МОСТ УЛИЦА, ДОМ 21/5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 14, ОГРН: 5147746376795, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2014, ИНН: 7702849253, КПП: 770201001) о взыскании задолженности за период с ноября 2018 по октябрь 2021 в размере 685 988  руб. 90  коп., 

третье лицо: АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, НОВОМЫТИЩИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 36/7, ОГРН: 1025003534423, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 5029009950, КПП: 502901001)

при участии:

От истца – не явились, извещены

От ответчика – не явились, извещены

От третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ГРАД" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2018 г. по октябрь 2021 г. в размере 685 988,90 руб.

 К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МЫТИЩИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: спорные помещения были проданы ответчиком Администрации Мытищинского района Московской области; поскольку существование преобразованных (родительских) объектов было прекращено, то прекращено и право собственности ответчика на них; кроме того, было зарегистрировано право собственности Администрации Мытищинского района на возникшее из родительских объектов нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3264 общей площадью 267 кв.м; в связи с этим ответчик считает, что у него отсутствуют основания для внесения платы за содержание и коммунальные услуги в отношении несуществующих нежилых помещений; кроме того, в дополнение к отзыву ответчик представил документы, подтверждающие, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 общей площадью 136,4 кв.м. прекратило свое существование в результате перепланировки (акт обследования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 от 05.04.2022г.; акт обследования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 от 05.04.2022г.; выписка из ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение № 50:12:0100705:3263 от 28.04.2022г.; выписка из ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым № 50:12:0100705:12370 от 28.04.2022г.).

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, также указало, что согласно выписке из Реестра муниципального имущества в доме №43 корп.4 по Новомытищинскому проспекту в г.Мытищи имеются два нежилых помещения, находящихся в собственности городского округа Мытищи и закрепленных на праве оперативного управления за МАУ «ТВ Мытищи»; представило выписку из Реестра.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных сторон.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д. 43, корп. 4, на основании протокола общего собрания собственников помещения, договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками помещений дома по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал следующее: согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения общей площадью 334,30 кв.м по адресу: МО, г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д. 43, корп. 4, является ЗАО «Компания «Град» (ИНН 5029040100), которое согласно выписке из ЕГРЮЛ (прилагается) 19.11.2014 года было реорганизовано путем преобразования в ООО «Компания «Град» (ИНН 7702849253); в соответствии со ст. 58 ГК РФ после реорганизации ЗАО «Компания «Град» обязанность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги легла на правопреемника – ответчика; собственником нежилого помещения общей площадью 136,4 кв.м, расположенного по указанному адресу является ответчик, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости; ответчик как собственник помещений несет обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества наравне со всеми собственниками помещений дома; у ответчика образовалась задолженность по оплате истцу жилищно-коммунальных услуг в нежилых помещениях общей площадью 136,4 кв.м и 334,3 кв.м, расположенных по адресу: МО, г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д. 43, корп. 4 за период с ноября 2018 г. по октябрь 2021 г. в размере 690 601,76 руб.; расчет произведен согласно размеру доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, по тарифам, утвержденным Решениями Совета депутатов городского округа Мытищи на соответствующие годы.

Претензионный порядок соблюден.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

К нежилым помещениям в многоквартирных домах применяются нормы ЖКРФ.

В частности, ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннем изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статей 210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность у собственника по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Жилищный кодекс, представляющий собой основу правового регулирования отношений между организацией, управляющей домом и собственником помещения в МКД, требует от управляющей организации представления собственнику только платежного документа, на основании которого вносится плата (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками помещений или неполучение платежного документа не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ООО «Компания «Град» (преобразовано из ЗАО «Компания «Град») действительно являлось собственником двух нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.43, к.4, в том числе нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:12370, общей площадью 334,3 кв.м (указанное помещение принадлежало ООО «Компания «ГРАД» (преобразовано из ЗАО «Компания «ГРАД») на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности №02-12.6285 от 21.04.1998г.) и нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263, общей площадью 136,4 кв.м (указанное помещение принадлежало ООО «Компания «ГРАД» (преобразовано из ЗАО «Компания «ГРАД») на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 50 АГ № 130204 от 23.01.2001г.).

При этом помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:12370, общей площадью 334,3 кв.м Постановлением Главы Мытищинского района от 05.02.2001г. №189 переведено из нежилого в разряд жилого помещения, преобразовано в квартиры и продано по договорам купли-продажи: квартира №170 - 46.5 м2, собственник Кудряшов И.А., договор купли-продажи от 23.02.2001г., свидетельство о праве собственности от 07.05.2001г. серия АГ №226275; квартира №171 - 49.8м2, собственники Попова Е.А., Попова М.В., договор купли-продажи от 28.03.2001г., свидетельства о праве собственности от 07.05.2001г. серия АГ №226288 и №226287; квартира №172 - 88.2 м2, собственник Пушкарева А.А., договор купли-продажи от 23.02.2001г., свидетельство о праве собственности от 24.04.2001г. серия АГ №225776.

После произведенного преобразования оставшаяся часть нежилого помещения площадью 137,3 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3263, общей площадью 136,4 кв.м были проданы ответчиком Администрации Мытищинского района Московской области (правопредшественник Администрации городского округа Мытищи, далее - Администрация) по договору купли-продажи от 30.09.2002г. и переданы по Акту приема-передачи от 30.09.2002г.

Согласно п.3.2.3 вышеуказанного договора обязательство по государственной регистрации перехода права собственности было возложено на покупателя (Администрацию), однако, переход права собственности к Администрации на основании данного договора купли-продажи от 30.09.2002г. зарегистрирован не был. 

В качестве основания возникновения права собственности Администрации было указано Постановление Главы Мытищинского района Московской области от 27.11.1997г. № 4149 и акт сдачи-приемки от 10.04.1998г..

Далее Администрация, как собственник помещений, объединила оставшуюся после преобразования в квартиры нежилую часть помещения общей площадью 137,3 кв.м. и помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 общей площадью 136,4 кв.м. в одно новое помещение общей площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0100705:3264, что подтверждается Актом о завершении перепланировки нежилого помещения от 08.04.2011г. и свидетельством о регистрации права от 14.12.2011 50-АГ№ 128201.

На вновь образованное помещение площадью 267 кв.м. было оформлено право собственности муниципального образования «Мытищинский муниципальный район Московской области» 14 декабря 2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2011г. № 50-АГ № 128201. 

Однако, как указал ответчик, нежилое помещение площадью 136,4 кв.м не было снято с учета, право собственности на него прекращено не было.

В этой связи 22 августа 2018 года ответчик обратилсяв Управление Росреестра по Московской области с просьбой погасить запись о праве собственности на нежилое помещение общей площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 и снять помещение с кадастрового учета, поскольку преобразование объекта путем создания из него новых объектов является основанием для прекращения существования первоначального объекта и прав на него.

Из Управления Росреестра по Московской области был получен ответ от 20.09.2018г. о том, что для снятия с кадастрового учета нежилого помещения общей площадью 136,4 кв.м. с кадастровым № 50:12:0100705:3263, расположенного на 1-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.43, к.4, и снятия его с кадастрового учета необходимо представление в регистрирующий орган документов, подтверждающих прекращение существование объекта. 

Впоследствии 15 ноября 2018г. и 19 декабря 2018г. ответчик обращался в Администрацию с просьбой составить акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263, а также снять помещение с кадастрового учета (письма от 15.11.2018 исх.№ 02, от 19.12.2018 исх.№ 03). 

В ответ на обращения ответчика Администрация сообщила, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 является частью помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3264, и Администрация готовит документы для снятия помещения с кадастрового учета (письма от 14.12.2018 исх.№ И-86-12-УД, от 11.01.2019 исх.№ И-9695-УД).

Впоследствии Администрация и ответчик обращались в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о снятии с кадастрового учета нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 и прекращении права собственности ответчика на него (описи от 03.10.2019 и от 04.02.2019), однако, государственная регистрация по заявлениям была приостановлена, заявителям также было отказано в возобновлении регистрационных действий (уведомления Управления Росреестра по Московской области от 11.02.2019, от 11.03.2019).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку существование преобразованных (родительских) объектов было прекращено, то прекращено и право собственности ответчика на них. Кроме того, было зарегистрировано право собственности Администрации Мытищинского района на возникшее из родительских объектов нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3264 общей площадью 267 кв.м.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены документы, подтверждающие, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 общей площадью 136,4 кв.м. прекратило свое существование в результате перепланировки, в том числе акт обследования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 от 05.04.2022г.; акт обследования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 от 05.04.2022г.; выписка из ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение номером 50:12:0100705:3263 от 28.04.2022г., выписка из ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 от 28.04.2022г.

Так, из акта обследования нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 следует, что нежилое помещение с кадастровым № 50:12:0100705:3263 общей площадью 136,4 кв.м. прекратило свое существование в результате перепланировки; из

помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 и части помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 образовано помещение с кадастровым номером 50:12:0100705:3264. Данный   факт   подтверждается   актом   о   завершении перепланировки нежилого помещения от 08.04.2011г.

Из   Акта   обследования   нежилого   помещения   с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 следует, что оно прекратило свое существование в результате перепланировки и образования следующих квартир: квартиры с кадастровым номером 50:12:0100705:3261; квартиры с кадастровым номером 50:12:0100705:3259; квартиры с кадастровым номером  50:12:0100705:3260, а также нежилого помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3264 (образовано из части помещения 50:12:0100705:12370 и помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263).

Из выписок из ЕГРН от 28.04.2022 на нежилые помещения с кадастровым номером 50:12:0100705:3263 и с кадастровым номером 50:12:0100705:12370 следует, что оба помещения сняты с кадастрового учета.

Истец, как управляющая организация, в соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) и п. 4 (подпункт «а») Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) владеет технической документацией на многоквартирный дом, в котором ранее находились спорные нежилые помещения, поэтому должен знать о прекращении их существования ввиду преобразования.

В соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В связи с этим у ответчика отсутствуют основания для внесения платы за содержание и коммунальные услуги в отношении несуществующих нежилых помещений. 

При таком положении в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.  

Руководствуясь статьями 65, 68, 101, 106, 110, 112, 159, 184, 185, 188  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ                Е.В. Немтинова