Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92141/2023

28 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  16 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Старостиной Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Искровский 3-2" (193313, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, Искровский 

<

...>, литера Д, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (190031, 

<

...> морская, д. 12, литера а, ОГРН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание"

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО1 (доверенность от 15.08.2022), председатель правления ТСЖ ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), от ответчика ФИО3 (доверенность от 21.03.2024)

установил:

товарищество собственников жилья "Искровский 3-2" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к государственному унитарному предприятию "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (далее – Предприятие), в котором просит в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда: 

- заключить с ТСЖ «Искровский 3-2» договор теплоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> литера Д. 

- признать договор теплоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> литера Д. от 30.06.2020 № 27497.046.9 прекращенным. 

Определением от 19.12.2023 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (далее – Общество) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Ответчик в отзыве указывает на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку сведения об Обществе в качестве управляющей организации содержатся в ГИС ЖКХ; рассмотрение заявки на заключение договора с истцом приостановлено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Представитель Общества, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, что Предприятие осуществляет теплоснабжение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург г., Искровский пр., д. 3 корп. 2 лит. А (далее – МКД).

30.06.2020 между Предприятием и ООО «УК «Собрание» заключен договор теплоснабжения МКД № 27497.046.9. Указанный договор является действующим,                Общество по договору является исполнителем, а Предприятие - ресурсоснабжающей организацией.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 15.03.2022 № 1-2022, изменен способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, путем создания ТСЖ «Искровский 3-2».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2023 по делу №А56-87144/2023, установлен факт осуществления управления МКД Товариществом, суд обязал Общество передать Товариществу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением МКД.

28.07.2022, 11.08.2022 Предприятию поступили заявки Товарищества на заключение договора теплоснабжения.

Письмом от 29.09.2022 Предприятием было приостановлено рассмотрение заявок Товарищества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу частей 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (часть 8.1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

Согласно пункту 32 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 29.03.2024) "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") (далее – Правила №124), договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также, в случае если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

Согласно пункту 24 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее – Правила №416), в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Согласно пункту 2 статьи 181.1, пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождающее правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Доказательств признания решения собрания собственников о смене способа управления МКД, оформленного протоколом от 15.03.2022 № 1-2022, в дело не представлено. При этом доказательства ничтожности этого решения в понимании положений статьи 181.5 ГК РФ также отсутствуют.

Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (пункты 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (пункты 5 - 5.4 статьи 198).

Изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (пункты 1, 2 статьи 198 ЖК РФ, статья 2, пункт 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

В указанных случаях лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, представляет органу государственного жилищного надзора заявление о внесении изменений в реестр согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр.

Предприятие в обоснование возражений указало, что заявка на заключение договора теплоснабжения МКД поступила от истца ответчику при наличии действующего договора теплоснабжения на тот же объект с иным исполнителем коммунальных услуг, ее рассмотрение было приостановлено в соответствии с пунктом 9 Правил №124.

Фактически заявка на заключение договора теплоснабжения в отношении МКД приостановлена Предприятием уже более полтора лет.

Однако данные доводы Предприятия не могут быть приняты судом в силу следующего.

Ввиду наличия нарушений при осуществлении деятельности Обществом вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-87144/2023, А56-86028/2022, А56-74763/2023 установлены факты несоблюдения прежней управляющей организацией – ООО «УК «Собрание» порядка и срока внесения изменений сведений о спорном многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации и исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, а также чинения препятствий в управлении домом Товариществом.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Прекращение у исполнителя коммунальных услуг обязанности по содержанию общего имущества МКД влечет также прекращение действия договоров ресурсоснабжения, заключенных указанным исполнителем коммунальных услуг в отношении МКД.

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 14.10.2014 N 310-ЭС14-4335 выбытие энергопринимающего устройства (в данном случае - многоквартирного дома) из управления исполнителя коммунальных услуг в адрес иного исполнителя коммунальных услуг является достаточным основанием для прекращения обязательств ресурсоснабжающей организации по договору ресурсоснабжения по статье 416 ГК РФ, и как следствие, прекращения договора ресурсоснабжения ввиду невозможности его исполнения.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что на момент рассмотрения настоящего спора теплоснабжение МКД на СОИ осуществляется на основании прекратившего свое действие в связи с невозможностью исполнения договора, заключенного между Предприятием и  Обществом.

Поскольку заключение договора ресурсоснабжения является обязательным как для истца, так и для ответчика (ресурсоснабжающей организации), на момент рассмотрения настоящего спора произошла смена формы правления спорным МКД на Товарищество, суд приходит к выводу о признании обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обязании Предприятия в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Товариществом договор теплоснабжения на СОИ в МКД.

С учетом установленных обстоятельств дела, а также принимая во внимание нормы пункта 32 Правил, статьи 416 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения возникшего спора обязательства сторон договора № 27497.046.9, заключенного Предприятием с Обществом, являются прекращенными невозможностью исполнения, то есть в силу закона.

В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения требования Товарищества о дополнительном признании названного договора прекращенным и отказывает в иске в этой части.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать государственное унитарное предприятие "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу заключить договор теплоснабжения на содержание общего имущества с товариществом собственников жилья "Искровский 3-2" в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, Искровский пр. д. 3 корп. 2 литера Д.

Взыскать с государственного унитарного предприятия "Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга" в пользу товарищества собственников жилья "Искровский 3-2" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.