Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75562/24

17 декабря 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кадыровой Е.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Русинвест-сервис" (141079, Московская область, г. Королёв, ул. Пионерская, д.15, к.1, помещение 09, ОГРН: 1135018013558, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 5018160854) к

Акционерное общество "Тандер" (350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185, ОГРН: 1022301598549, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 2310031475)

о взыскании задолженности по переменной части арендной платы

при участии: стороны явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "Русинвест-сервис" обратилось в суд с исковым заявлением к АО "Тандер" с требованиями о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору № МсФ_з/1919/23 от 17.03.2023г. в размере 556 273 руб. 62 коп., государственной пошлины в размере 14 125 руб.

В предварительном судебном заседании явку своих представителей стороны не обеспечили.

О переходе из предварительного судебного заседания в основное судебное заседание в первой инстанции лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

17.03.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № МсФ_з/1919/23 в отношении части нежилого помещения первого этажа площадью 572 кв.м, кадастровый номер 50:45:0040322:2562, общая площадь помещения, в состав которого входит объект, составляет 6143,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно приложению № 5 к договору «Платежи и расчет» арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Порядок расчета и оплаты переменной части арендной платы определены пунктом 3 указанного приложения № 5.

Как указывает истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей по переменной части арендатором не исполнены в полном объеме.

В этой связи истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение исковых требований истцом представлены расчет задолженности, акты и справки-расчет задолженности, акты и счета ресурсоснабжающих организаций, расшифровки к счетам и актам ресурсоснабжающих организаций.

Ответчиком представленные истцом доказательства не оспорены и другими доказательствами не опровергнуты.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В этой связи, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина ложится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерное общество "Тандер" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "УК "Русинвест-сервис" задолженность в размере 556 273 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 125 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано.

 Судья А.А. Попов